ETW mit gehobener Ausstattung und Fernblick in beliebtem Wohnviertel von Hengersberg

Udržovaná čtyřpodlažní budova se nachází v velmi klidné a žádané obytné čtvrti Hengersbergu. Půdní byt se rozkládá po celé druhé patře, tudíž nemáte žádného přímého souseda. Celý podkrovní prostor lze pomocí přístupového schodiště využít jako úložný prostor. Samozřejmostí je také vlastní úložná místnost mimo nemovitost přímo vedle parkovacích stání. Díky velmi dobré izolaci a navíc instalovanému solárnímu ohřívači je provoz (topení a ohřev vody) energeticky extrémně úsporný (cca 800 Euro/rok), což zároveň zajišťuje, že byt v létě zůstává relativně chladný. K prostornému obývací/jídelnímu prostoru s balkonem a krásným výhledem do údolí Dunaje a Bavorské lesa přes střechy Hengersbergu patří kromě koupelny se sprchou a vanou, prostorná ložnice a pracovně/dětský pokoj také samostatný technický (domovní) prostor a malá doplňková skladovací místnost. Po zakoupení bytu ve stavu hrubé stavby jsem využil příležitosti zařídit jej v podstatně vyšším standardu než obvyklé standardní vybavení. Mezi další patří vysoce kvalitní dlažba s betonovým vzhledem na celé patře, elektrické žaluzie, kvalitní vnitřní dveře, speciální Plameco strop s vestavěnými LED svítidly ovládanými přes aplikaci, videointerkomunikační systém a mnoho dalšího. V kupní ceně jsou mimo jiné zahrnuty vysoce kvalitní značková vestavěná kuchyně s Bora odvětrávacím systémem a spotřebiči Siemens, elektrická venkovní markýza s elektrickým ovládacím systémem, kvalitní koupelnový nábytek. Stávající optické vlákno (FTTH) poskytuje optimální podmínky pro bezproblémovou práci z domova, digitální příjem televizního signálu či další internetové aplikace; síťová připojení a satelitní příjmy jsou v každé obytné místnosti. U dvou samostatně nabízených parkovacích stání je aktuálně instalována vlastní wallbox pro nabíjení elektromobilů. Čistá podlahová plocha bytu (bez přepočtu příspěvku z podkroví) činí přibližně 125 m² a jak již bylo zmíněno, byt se exkluzivně rozprostírá po celém druhém patře, tudíž jste zcela bez rušení v extrémně klidném prostředí. Vysoký kněistek o výšce 1,40 m spolu se stropní výškou 2,65 m téměř neomezuje využitelnost celé plochy místností a poskytuje tak nesmírně příjemný a útulný pocit z prostoru. Hengersberg je tržní město v dolním Bavorsku, okres Deggendorf, často označované za nejstarší město starého Bavorska. Město spojuje více než 1000 let tradice s moderním stylem a strategicky výhodnou polohou. V bezprostřední blízkosti bytu, který je ze všech stran dostupný pěšky nebo na kole, naleznete veškeré obchody pro běžný denní nákup, banky, lékaře, veřejné instituce, základní, střední a vyšší školy, mateřské školy, stejně tak množství sportovních možností, moderní fitness centrum, aquapark s umělou vlnou, krytý bazén se saunou a velké průmyslové zóny s řadou firem a nabídkou pracovních míst. Hengersberg je často označován jako „brána do Bavorské lesa“ a nabízí tak ideální výchozí bod pro túry k nejkrásnějším vrcholům Bavorské lesa nebo výlety k žádaným rekreačním oblastem v přímém okolí. Cyklostezka Dunaj-Ilz téměř přímo prochází kolem města a poskytuje tak možnost pro zážitkové cyklistické výlety. Přímé napojení na dálnici A3 umožňuje bez větších obtíží poznávat zbytek Německa. Také výlety do sousedního Rakouska, dovolené v Itálii… jsou díky napojení na dálnici rychlé a bezproblémové. Následuje stručný přehled nejdůležitějších údajů o tomto krásném místě. Lokalita a geografie, poloha: Město se nachází u úpěru Bavorské lesa, přímo u Dunaje a nedaleko dálnice A3 (Regensburg–Passau), přibližně 15 km jihovýchodně od Deggendorfu. Region: Patří do regionu Dunaj-les v dolním Bavorsku. Historie a vzhled města, založení: Založení sahá do roku 997. Tradice: Hengersberg byl až do roku 1803 klášterním městem, úzce spjatým s benediktinským klášterem Niederalteich. Vzhled města: Tržní náměstí je v létě provoněno středomořskou atmosférou s živou gastronomií. Kultura a památky, kostely: Významné sakrální stavby jsou farní kostel sv. Michaela na Rohrbergu, kostel Frauenberg a kaple sv. Gottharda v Reichersdorfu. Umění a kultura: V bývalé nemocnici se nachází umělecká sbírka Východního Bavorska. Události: Každoroční lidový festival "Dult" a vánoční trh na tržním náměstí. Volný čas a turistické aktivity: Okolí nabízí četné pěší i cyklistické stezky, mimo jiné i cyklostezku Dunaj-Ilz. Plavání: Dobře navštěvovaný aquapark s vlnami a krytý bazén zajišťují radost z vody. Kluby: Společenský život výrazně ovlivňuje vysoká hustota sdružení (cca 90). Ekonomika a infrastruktura, obchodní centrum: S více než 7 000 obyvateli (stav k roku 2025 cca 7 800) je Hengersberg důležitým pracovním centrem okresu s přibližně 5 000 pracovními místy. Doprava: Díky přímému napojení na dálnici A3 je město ideálním výchozím bodem pro výlety do okolí (Deggendorf, Passau, Regensburg). Tržní město Hengersberg se prezentuje jako místo k životu, které spojuje historii s moderní infrastrukturou. Technická specifikace a stavební detaily: - Monolitická stavba, vnější zdivo 36,5 objektových cihel Evoton TV9, vnitřní zdivo s 24cm plánovanými cihelami, ocelové schodiště, ocelové stropy. - Plynový kondenzátor značky "Junkers", kapalný plyn s 24 kW, podpořen vysoce efektivní solární elektrárnou, 1000l akumulační nádrž. - Podlahové topení ve všech místnostech, regulovatelné pomocí místních termostatů, elektrický Kermi ručníkovač v koupelně. - Elektrické žaluzie ovladatelné dálkovým ovládáním. - Vysoce kvalitní dlažba s jemnými betonovými vzory na celém patře. - Velmi kvalitní vnitřní dveře s magnetickým kontaktem, okraje s dřevěným fónirováním, skleněné dveře v obývací/jídelní části a pracovně/dětské místnosti. - Balkon – elektrická venkovní žaluziová clona s elektrickým ovládacím systémem ovladatelným dálkovým ovládáním. - V obývací/jídelním prostoru vysoce kvalitní strop od značky Plameco s integrovanými LED svítidly, částečně ovladatelnými přes aplikaci. - Moderní zakázková vestavěná kuchyně s přístroji Siemens a varnou deskou Bora s odvětrávacím systémem. - Videointerkomunikační systém. - Optické vlákno (FTTH). - Plastová okna a balkónové dveře s trojsklem, otočné a naklápěcí kování. - Roto střešní okna s roletem na zatemnění v ložnici a technické místnosti. - Schodišťové a balkonové zábradlí z kvalitní nerezové oceli. - Vnitřní parapety z přírodního kamene. - V koupelně ventilátor s čidlem vlhkosti. - Promyšlené uspořádání místností se samostatným technickým prostorem vybaveným ocelovou dřezovou nádrží. - Ze dvou volitelně nadobro získatelných parkovacích stání je jedno vybaveno novou wallbox pro nabíjení elektromobilů a druhé má přípravu na wallbox, což umožňuje pozdější instalaci druhé nabíjecí stanice za nízké náklady. Celý byt včetně kuchyně je naprosto udržovaný a v stavu jako nový. Nejsou zapotřebí žádné opravy, žádná renovace, stačí si zařídit nábytek pro spánkovou, pracovní i dětskou část, usadit se, vychutnat si komfort a cítit se jako doma! Na základě osobní dohody lze případně převzít i část zařízení. U jednoho ze dvou volitelných parkovacích stání bude ještě instalována wallbox. Druhé stání je již připraveno, takže by v případě potřeby bylo možné instalovat i druhou nabíjecí stanici za nízké náklady. Díky pouze třem dalším spoluvlastníkům probíhaly schůzky vlastníků a přijímání usnesení vždy mimořádně harmonicky a v souladu se všemi. Kompletní stavební popis lze na vyžádání předem zaslat.