4-Zi-Gartenwohnung 108 m² · Bj. 2018 · KfW 55 · Ingolstadt-Süd

Váš soukromý zahradní ráj – 4+pokojový byt v přízemí se soukromou zahradou, prodává soukromá osoba Hledáte domov, který kombinuje moderní obytný komfort s vlastním zeleným útočištěm? Tento dokonale udržovaný byt v přízemí z roku 2018 nabízí právě to: pocit bydlení jako v rodinném domě – s komfortem a energetickou efektivitou moderního vlastnického bytu. Hvězda nabídky: Přibližně 110 m² velká, neveřejná soukromá zahrada (s právem na výlučné užívání) orientovaná na východ, jih a západ a dvě terasy – slunce od rána do večera, prostor pro trampolínu, houpačku a dlouhé letní večery. Hlavní přednosti na první pohled: • Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor + ložnice + dvě stejně velké dětské/pracovní místnosti – světlé, s funkční dispozicí • Vlastní soukromá zahrada (východ/jih/západ) se dvěma terasami • Standard KfW-55 – trvale nízké náklady na energii • Podlahové krytiny z dubového dřeva, podlahové vytápění ve všech místnostech • Trojitě zasklená, proti vloupání odolná, převážně do výšky podlahy okna značky Internorm s ventilačním konceptem a vnějšími rolety • Světlá koupelna s ergonomicky tvarovanou vanou, otevřená sprcha pro dvě osoby, WC a dvojitý umyvadlový pult + samostatné hostinské WC • Připojení na optickou síť • Výtah, sklepní kóje, prádelna, bezbariérový přístup • Klidný dům pro 7 bytových jednotek, upravené společenství vlastníků, solidní rezerva na údržbu (přibližně 11 000 € podíl), žádné schválené mimořádné příspěvky • Pečlivě udržovaný „servisní sešit”, vysoce kvalitní zpracování, žádné stavební vady, žádná „krabice plná překvapení“ Možnosti za kupní cenu 599 000 €: ** Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži s připojením pro vysokonapěťové elektrické zařízení (připraveno na wallbox/elektroauto): 10 000 € ** Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň italské designové značky Poliform: 5 000 € (jako pohyblivý majetek osvobozený od daně z převodu nemovitostí) ** Druhé parkovací místo v podzemní garáži lze případně přímo zakoupit od developera (bez záruky, podmínky na vyžádání) Prodej se uskutečňuje soukromou osobou – nevzniká žádná provize realitní kanceláři (úspora oproti běžné provizi: přes 20 000 €). Byt je k nastěhování dle dohody. Pokud hledáte: • dokonalou kombinaci klidu a městského života, • nechcete mít žádná překvapení u novostavby nebo u staršího domu, • chcete se nastěhovat a cítit se skvěle, napište mi zprávu s vaším úplným jménem, telefonním číslem a – pokud máte – s informací o potvrzení financování. Kompletní balíček dokumentace (půdorys, prohlášení o dělení, energetický štítek, zápisy, výpočet obytné plochy) je k dispozici pro vážné zájemce. Na všechny další dotazy mě kontaktujte na telefonním čísle +49 152 58811306 Velmi centrálně a přesto zcela klidně v ulici Sambergerstraße, Ingolstadt-Jih. Supermarkety, školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti; historické centrum, hlavní nádraží, dálnice, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark a venkovní bazén jsou dostupné během několika minut. AUDI, Airbus, Media-Saturn – všechny tyto destinace jsou dosažitelné během krátké doby dojíždění.