Provisionsfrei: 6 % Rendite – frisch sanierte 3-Zimmer-WG in Nürnberg – sofort vermietbar

Čerstvě zrekonstruovaný starý byt s flexibilním koncepčním využitím: ideální jako výnosná investice do spolubydlení nebo k vlastnímu bydlení. Nabízený byt se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu na ulici Wilhelmstraße v Norimberku. Budova okouzluje klasickým šarmem starých budov, příjemným obytným prostředím a klidnou boční ulicí, která zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Byt byl zrekonstruován v roce 2026 a cíleně optimalizován pro moderní a efektivní využití. Zvláště stojí za zmínku funkční dispozice se dvěma samostatně využitelnými pokoji a oddělenou kuchyňskou částí. Díky tomu se byt výborně hodí jako atraktivní dvoupokojové spolubydlení s vynikající pronajímatelností. Současně je také bez problémů vhodný pro klasické využití vlastníky – například jako ložnice a samostatný obývací pokoj. Kombinace z: • čerstvě zrekonstruovaného stavu, • ihned využitelné dispozice, • nízké vstupní investice, • atraktivní pronajímatelnosti, • šarmu starých budov činí tento byt mimořádně zajímavým jak pro investory, tak pro osobní uživatele. Dispozice / rozložení: • 2 samostatně využitelné pokoje • kuchyň s obývacím koutem • moderní prostorná koupelna • funkční chodba • sklepní kóje • investiční potenciál / výnosový potenciál Byt je vynikající jako nenáročný investiční objekt pro spolubydlení. Díky oběma téměř rovnocenným pokojům je stabilní pronájem obzvlášť atraktivní pro: • studenty, • mladé profesionály, • dojíždějící, • začínající pracovníky. V konceptu spolubydlení je aktuálně možné získat přibližně 600 € v teplé variantě pronájmu za pokoj (celkem přibližně 1 200 €) resp. kolem 450 € za pokoj bez tepla, což dává přibližně 10 800 € roční čistý nájem bez tepla. Obzvlášť zajímavé pro investory: • atraktivní nájemní potenciál, • efektivní dispozice, • čerstvě zrekonstruovaný produkt „bez starostí“, • nízká pravděpodobnost dodatečných oprav ihned po rekonstrukci, • daňově atraktivní odpisová situace díky zkrácené zbývající době využití (možné cca 3,5 % odpisy), • nákup bez provize přímo od vlastníka. Především kombinace kompaktní obytné plochy a dvou samostatně pronajímatelných pokojů umožňuje nadprůměrně efektivní pronájem. Byt se nachází na adrese Wilhelmstraße 16 v Norimberku, v klidné boční ulici s příjemným obytným prostředím. Lokalita zaujme: • rychlou dostupností hlavního nádraží v Norimberku, • dobrou dostupností veřejné dopravy, • obchodními možnostmi každodenních potřeb v bezprostředním okolí, • krátkými cestami k vysokým školám, pracovním místům a centru města. Přestože se byt nachází blízko centra, obytná ulice je příjemně klidná a obklopena zelení. Parkovací možnosti jsou dostupné přímo před domem nebo v bezprostředním okolí. Rekonstrukce v roce 2026 zahrnovala: • moderní a efektivní dispozici, • moderní koupelnu s prostornou sprchou, • umyvadlo se spodní skříňkou, • osvětlení u zrcadla, • přípojku na pračku v koupelně, • nové podlahové krytiny a povrchy, • moderní sanitární instalace, • velkou sklepní kóji. V současné době nejsou plánována žádná další rekonstrukční opatření, a tudíž ani žádné speciální příspěvky. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka – nejde o makléřský prodej.