Helle 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in sonniger SW-Lage vor weitläufiger Grünanlage

K prodeji se nabízí světlý 2+kk byt s terasou v přízemí výborně udržovaného vícegeneračního domu. Velké okenní plochy a výrazná výška stropů vytvářejí světlou, přívětivou obytnou atmosféru s přímým výhledem z terasy na rozsáhlý, pečlivě udržovaný zelený prostor. Byt navíc poskytuje velmi vysokou kvalitu života díky: • velké (cca 12 m²), slunečné a klidné terase, • výhledu do přírody, • a blízkosti k atraktivním rekreačním, výletním a kulturním cílům, jako je jezero Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, Mnichov atd. Další vlastnosti jsou: • výjimečná výška místností cca 3 metry, • byt je kompletně orientován na jihozápad, • terasa, která je od pozdního dopoledne až do západu slunce osvícená sluncem – ideální pro krásný, odpočinkový život! • jak obývací pokoj, tak kuchyně mají vlastní vchod na terasu. Zvláštnosti: • Světlé místnosti díky velkým okenním plochám. • Jihozápadní terasa – s přímým přechodem do parkopodobné zelené plochy (společné vlastnictví). • Nezastižitelný, neomezený výhled do přírody – ideální pro pohodu. • Poloha bytu v přízemí – pohodlná a snadno přístupná. • K bytu patří sklepní kóje. • Místo v podzemní garáži je dosažitelné suchou nohou přes sklepní patro. • Sklepní patro je dosažitelné po schodech nebo pomocí výtahu. • Blízká autobusová zastávka (140 m vzdálenost), dobré spojení k nástupní stanici S-Bahn Wolfratshausen (S7) nebo vjezd/výjezd "Wolfratshausen" na dálnici Mnichov–Garmisch-Partenkirchen (A95) umožňují pohodlné dosažení hlavního města Mnichova. • Pouze cca 6 minut jízdy tramvají k budoucí stanici S-Bahn Geretsried Mitte na novém prodloužení S7 do Mnichova (stav projektu: schvalovací řízení. Zdroj: Bahnausbau-muenchen.de). Byt není pronajatý. Poptávky od realitních kanceláří NEJSOU vítány. Geretsried se nachází v jižní části metropolitní oblasti Mnichova. Jeho kombinace ekonomické síly, kulturního a kreativního odvětví a jedinečné geografické polohy u jižobavorského alpského okraje činí tento region mezinárodně atraktivním jako prostor pro život i práci. To dokazují mimo jiné následující vlastnosti: • Byt se nachází v Geretsried/Gartenberg, v klidné a přesto centrální obytné čtvrti s dobrou dostupností veřejné dopravy (140 metrů k nejbližší autobusové zastávce, například s přímým spojením na S-Bahn S7 ve Wolfratshausenu). • Mnichov a jižní část Mittleren Ringu (Luise-Kiesselbach-Platz) jsou vzdáleny pouze 35 km, což představuje zhruba 30 minut jízdy autem. • Východní břeh jezera Starnberg – mimo jiné s rekreační oblastí Ambach (tzv. „bavorské Jadrum“), velkými ležáckými trávníky a přibližně 2,5 km dlouhým, mírně svažujícím se pobřežím – je dosažitelný za dobrých 15 minut autem. • Bad Tölz je vzdálen přibližně 20 minut a Garmisch-Partenkirchen asi 45 minut jízdy autem. • Příjemná blízkost k budoucí stanici S-Bahn Geretsried Mitte na prodloužení S7 (stav projektu: schvalovací řízení. Zdroj: bahnausbau-muenchen.de). • Řada nákupních možností, kaváren, restaurací a různých lékařských ordinací je doslova pár minut chůze od bytu. • Geretsried je díky vjezdu/výjezdu "Wolfratshausen" ideálně napojen na dálnici A95 (Mnichov/Garmisch-Partenkirchen). • Jedinečně krásná chráněná oblast "Wildflusslandschaft Isarauen" se nachází pouhých několik set metrů od bytu. • Díky využití dálkového vytápění je byt energeticky připraven na budoucnost. • Prostorný obytný prostor s dostatkem denního světla, podpořený četnými velkými okny a orientací bytu na jihozápad. • Ložnice s příjemným dispozicím. • Samostatná kuchyně (bez vestavěného vybavení) s vlastním přístupem na terasu. • Moderní koupelna se sprchou. • Velká slunečná jihozápadní terasa (cca 12 m²) před sousedící rozsáhlou, parkopodobnou zelenou plochou. • Bezbariérový přístup do budovy i bytu. • Přímý přístup k místu v podzemní garáži přes sklepní patro. • Prostorná podzemní garáž s širokou, rovnou a dvojproudovou vjezdovou rampou a dostatečným prostorem pro manévrování (parkovací plocha s dostatkem místa pro nastupování a vystupování, NE jde o duplexní systém).