„Bezugsfrei & Modernisiert (Energie C): 1-Zi-Apartment mit Alpenblick + Garage!“

Vítáme nad střechami Germeringu! Žádné dědické právo! Tento světlý a neobsazený 1-pokojový apartmán v 10. patře udržované bytové budovy z roku 1977 vám nabízí vzácnou kombinaci městského bydlení, vynikající energetické účinnosti a nezastavitelný, úchvatný výhled na Alpy. Ať už jako krizeodolná investice do nemovitosti v žádoucím okolí Mnichova, nebo jako okouzlující nový domov pro singl a dojíždějící, tento objekt je ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné rekonstrukční zásahy. Výborný energetický stav (vzácnost pro rok výstavby): Celá budova byla v roce 2012 komplexně energeticky zrekonstruována a izolována (tepelná izolace). S vynikající spotřebou energie pouhých 84 kWh/(m²·rok) (energetická třída C) jste zde na budoucnost skvěle připraveni a chráněni před drahými energetickými příplatky! Investice s perspektivou do budoucna a vynikající možností pronájmu: Regionální trh s byty momentálně získává masivní, státem garantovaný impuls: Na základě oficiálního rozhodnutí spolkového ministerstva obrany bude nedaleká letištní základna Fürstenfeldbruck reaktivována a trvale rozšířena jako nový velký závod pro letecký výcvikový batalion. Přistěhování stovek vojáků a dohledových pracovníků ještě výrazně zvýší i tak enormní poptávku po single apartmánech v bezprostředním okolí Germeringu od podzimu. Perfektní načasování pro investory! Prodávaný byt se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejdynamičtějších lokalit Germeringu, přímo u západního okraje, kde se mnichovské metropole dotýká krajských hranic. Tato mikro-lokace v čtvrti Neugermering dokonale spojuje vysokou hodnotu bydlení okolí Mnichova s městskou, vybudovanou infrastrukturou, která zaručuje nejvyšší komfort bydlení. Nákupy přímo před domovem: Bezprostřední okolí nabízí kompletní místní zásobování. Známé Germeringer nákupní pasáže (GEP) se nacházejí naproti a spojují velký supermarket, drogerie, lékárny, ordinace lékařů a různé specializované obchody pod jednou střechou. Gastronomie a volný čas: Široká nabídka útulných kaváren, restaurací a místní Cineplex kino se nachází v bezprostředním okolí a nabízí vynikající kvalitu života přímo ve čtvrti. Rychlý přístup do Mnichova vlakem S-Bahn: Stanice Germering-Unterpfaffenhofen (S8) je pohodlně dosažitelná pěšky nebo na kole během několika minut. Linka S8 spojuje obyvatele v pravidelném intervalu přímo s centrem Mnichova (cca 25 minut do hlavního nádraží) a s mnichovským letištěm. Autobusem i autem: Zastávka autobusu je vzdálena jen pár kroků. Řidiči využijí rychlé napojení na dálnici A96 (Mnichov–Lindau) a okruh A99, díky čemuž je centrum Mnichova i předalpská Bavorsko ideálně dostupné. Lokalita se vyznačuje extrémně vysokou atraktivitou pro singl, páry a dojíždějící pracovníky. Kombinace přímé blízkosti k Mnichovu a vlastní, vynikající infrastruktury na místě činí tuto lokalitu investicí s jistou budoucností a stálou hodnotou – a to jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Tento atraktivní apartmán zaujme moderním, vkusným vybavením a inteligentním uspořádáním prostor, které garantuje optimální pohodlí. Celý byt je udržovaný a částečně zrekonstruovaný. Prostorný obývací pokoj je vybaven kvalitní, příjemnou parketovou podlahou, která vytváří útulnou atmosféru. Praktický spací kout zajišťuje, že se ložnice opticky oddělí od zbytku obytného prostoru. Mezi jasné přednosti patří čerstvě zrekonstruovaná koupelna v moderním designu. Vlastní balkon rozšiřuje obytný prostor venku a zve k relaxaci na čerstvém vzduchu. Zvláštní výhodou pro budoucího obyvatele je vestavěná kuchyně na míru – byla individuálně upravena kuchařským specialistou a je plně vybavena všemi moderními technickými zařízeními. Tuto kuchyni lze po domluvě odkoupit přímo od současného nájemce za symbolickou odkupní cenu, což usnadní bezproblémové nastěhování. Prodej probíhá zcela bez provize přímo od vlastníka. Jako kupující tak ušetříte úplnou makléřskou provizi (přibližně 9 000 € úspora na dodatečných nákladech ke koupi). Vzhledem k výjimečnému rekonstruovanému stavu a vzácnosti výhledu na Alpy je nemovitost prodávána formou strukturovaného licitačního řízení. Startovní cena / minimální nabídka za apartmán: 249 000 € Koupní cena garáže: + 20 000 € Celková suma (minimální nabídka): 269 000 € Po osobní prohlídce budete mít možnost podat písemnou nabídku na koupi během dvou týdnů. Pro platnost nabídky je nutné předložit aktuální doklad o financování nebo důkaz o vlastním kapitálu. Podrobnosti o postupu a potřebné dokumenty k podání nabídky obdržíte přímo při prohlídce na místě. Podání nabídky je pro obě strany (zájemce i prodávající) až do skutečného notářského ověření právně nezávazné. Prodávající není povinen přijmout nejvyšší nabídku, či nabídku vůbec.