2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kornwestheim | provisionsfrei

Tato 2,5-pokojová vlastnická byty o obytné ploše 62,69 m² se nachází ve 2. patře rodinného domu z roku 1958 v klidné rezidenční oblasti jižního Kornwestheimu. Byt má dvě balkony. Větší balkon s markýzou je přístupný z obývacího a ložnice, druhý balkon z kuchyně. Dále je k dispozici denní koupelna s vanou. Byt je zajímavý jak pro investory, tak pro vlastní obyvatele. V současné době je neomezeně zařízený a pronajatý na dobu neurčitou a přináší měsíční příjmy z nájmu celkem 930 €. Ty se skládají z 710 € základního nájmu a zvlášť ve smlouvě uvedeného příplatku za zařizování ve výši 220 €. Podle aktuálního ukazatele nájmů města Kornwestheim odpovídá místní srovnatelná nájemná pro tento byt cenovému rozpětí až okolo 850 € měsíčně. Měsíčný poplatek spojený s domem je v současnosti 220 €, z čehož 90 € putuje do fondu oprav. Rezervy vlastníků činily k datu 31.12.2025 přibližně 300 000 €. Na podíl připadající na tento byt připadá okolo 16 000 €. Na shromáždění vlastníků bylo jednomyslně rozhodnuto o zřízení parkovacích míst pro obytný komplex. Náklady mají být financovány z rezerv vlastníků. Najatý architekt již podal předběžný stavební návrh u stavebního úřadu. Odezva zatím chybí. V případě schválení bude každému bytu trvale přiděleno parkovací místo. Energetický štítek: Výdajový štítek, konečná spotřeba energie 106 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody, zdroj energie zemní plyn, energetická třída D, rok stavby 1958, platný do 01.03.2031. Byt se prodává soukromě a bez provize. Tím kupující ušetří běžnou provizi makléře. Byt se nachází v klidné obytné oblasti jižního Kornwestheimu. Nádraží Kornwestheim se spojnici S-Bahn do Stuttgartu je vzdáleno asi 1,4 km pěšky, nejbližší autobusová zastávka přibližně 200 m. Supermarket, pekárna, řeznictví, lékárna a čerpací stanice jsou všechny vzdáleny méně než 500 m. Salamander-Stadtpark je přibližně 250 m daleko. Vjezd na silnici B27 se nachází asi 1 km od bytu a nabízí dobrou dopravní dostupnost do směr Ludwigsburg a Stuttgart. Byt se prodává převážně včetně stávajícího vybavení. Dekorace není součástí prodeje. Mezi zařízení patří mimo jiné postelové vybavení ložnice od společnosti Nolte, obývací pokoj včetně 55palcového smart TV od Panasonic, nábytek pro jídelní kout a pračka od Miele. K bytu náleží také kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči od Neff a lesklými bílymi skříňovými dvířky. Další úložný prostor nabízí vlastní sklep a sklepní prostor v podkroví. Ve společném prádelním sklepě má byt k dispozici dvě samostatná místa pro pračku a sušičku. Do poplatku za dům je zahrnuta i služba domovníka včetně zimní údržby. Modernizace: - Plastová okna s izolační dvojskly s tepelnou ochranou a proti vloupání byla obnovena (2004) - Plynové patrové topení s programovatelným pokojovým termostatem bylo obnoveno (2015) - Komplexní renovace bytu (2016): Ve všech obytných prostorech byla položena vinylová podlaha typu klik, byly vyměněny všechny vnitřní dveře a zdi i stropy byly znovu tapetovány - Rolety v obývacím pokoji a koupelně byly renovovány (2024) - Podlahová krytina balkonu byla obnovena (2024)