Sonnige 4-Zimmer Wohnung in Leipzig`s Südvorstadt, von privat

Údaje o objektu Jedná se o dům z období Gründerzeit (objekt chráněný jako památka), kompletně zrekonstruovaný v letech 1998–2000. Dva téměř identické domy (na Fichtestraße č. 5 a 7) jsou propojené a mají uspořádání, kdy vedlejší místnosti směřují na jih k ulici (s vlastním balkonem) a kuchyně, obývací pokoj a vnitřní loggia jsou orientovány na sever k upravené zahradě s výsadbou, parkovacími místy, odpočinkovou zónou s lavičkami, grilovacími možnostmi pro obyvatele a malým dětským hřištěm. Každý dům se nachází na pozemku o ploše téměř 1000 m². Poloha/Infrastruktura Ulice Fichtestraße se nachází v jižní čtvrti Leipzigu – velmi oblíbené lokalitě s trvale vysokým dopytem po bydlení. Za pár minut pěšky se dostanete na ulici Karl-Liebknecht-Straße, laskavě nazývanou „Karli“. Tato oblast nabízí mladou a živou scénu restaurací, barů a kulturních zařízení; život se zde odehrává mimo masový turistický ruch centra: samostatně výdělečně činní lidé, umělci, alternativní scény (například s prodejem delikates), pouliční kavárny… venkovní pulzující život na ulici. Veškeré možnosti pro každodenní nákupy jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako HTWK – vysoká škola, mateřské školy, lékařské centrum, základní škola, gymnázium a řada dalších zařízení. Jen pár minut chůze západním směrem, po překročení August-Bebel-Straße s nádherně zrestaurovanými renesančními domy, vás zavede do Auenwaldu u Fockebergu – zelených plic Leipzigu, jež se táhnou od severu k jihu, s pěšími stezkami, dětskými hřišti, parkovými plochami (Clara-Zetkin-Park) a prostorem pro konání akcí v blízkosti dostihové dráhy a restaurace Glashaus u parkového pódia. Ať už jde o kanoistiku na řece Weiße Elster, cyklistiku na sever až k Leipziger Zoo nebo na jih až k jezeru Cospudener či Markkleeberger, vše je nepřeberně dostupné v rámci zelené přírody. Do centra lze dojít za pouhých patnáct minut a přitom žít v klidu. Je pochopitelné, že tato lokalita s výbornou dostupností MHD je velmi žádaná, zejména pro mladé rodiny. Prostory/Vnitřní vybavení Nabízený byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je jediným bytem v domě se čtyřmi pokoji o více než 100 m² obytné plochy, což jej činí velmi atraktivním, neboť nabízí další prostor pro další dětský pokoj nebo pracovnu (viz přiložený půdorys s údaji o velikosti pokojů a jejich rozmístění). Sanitární vybavení je po tehdejší kompletní rekonstrukci považováno za vysoce kvalitní a i dnes je naprosto moderní. Podlahová krytina tvoří masivní dubové parkety, kuchyně a koupelna/sanitární místnosti jsou obloženy dlažbou a vedlejší místnosti mají laminátovou podlahu. V rámci rekonstrukce byla okna, vyžadovaná památkovou péčí, originálně znovu vyrobena a instalována s izolačními skly. Stávající vestavěná kuchyň může být nájemníkem případně výhodně odkoupena nebo na jeho žádost odstraněna. Kromě jižního balkonu byt disponuje také zastřešenou loggií o přibližné ploše 8–9 m², přístupnou z kuchyně a obývacího pokoje, s výhledem na zelenou a rozlehlou zahradu za domem. Ostatní informace Prodávaný byt byl vlastníkovi přímo zakoupen od developera jako první akvizice v roce 1999 a od té doby je nepřetržitě pronajatý (bez období neobsazenosti). Vysoká naspořená rezerva na údržbu je zahrnuta v kupní ceně. Objekt je nabízen přímo vlastníkem, takže nejsou účtovány žádné makléřské poplatky. V případě zájmu je kupující povinen doložit doklad o kapitálu. Stávající nájemní smlouva končí k 30. 9. 2026; je zamýšleno, že objekt nebude znovu pronajímán, aby byly kupujícímu ponechány veškeré možnosti využití.