Erstbezug Sindelfingen Goldberg: Exklusives KfW-40-Reihenhaus (von privat)!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento řadový dům v mírně svažitém terénu je dokončený a spojuje nejmodernější architekturu s maximální energetickou účinností. Jako první nájemce zde můžete využít všechny výhody bezvadně novostavby: Nabízí vám na třech patrech 136 m² čisté kvality života. Najdete zde 6 světlých pokojů, z toho 3 ložnice (ideální pro děti, hosty nebo domácí kancelář), moderní koupelnu s přirozeným denním světlem a vanou a samostatné WC pro hosty. Díky modernímu vzduch-voda tepelné čerpadlo a vlastní fotovoltaické (PV) elektrárně včetně bateriového úložiště budete prakticky nezávislí na rostoucích cenách energií. Pohodlí od prvního dne: • Masivní stavba z vápenocementových cihel a betonu (KfW 40 QNG-standard) zaručuje dlouhověkost a energetickou efektivitu. • Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – vždy pohodlně a úsporně. • Trojitě zasklená plastová okna pro bezpečnost a útulnost. • Vysoce kvalitní materiály: dubová parketa ve všech obytných a ložnicových místnostech, velkoformátové dlaždice (30×60 cm) v koupelně, na WC a v kuchyni. Inteligentní koncept prostorů (obrácené uspořádání podlaží): • Přízemí (spánek): Zde se nachází 3 světlé místnosti (ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář) a moderní koupelna s denním světlem a vanou. Odtud máte přímý přístup na slunnou terasu (cca 10 m²). • První patro (srdce domu): Světlý obývací a jídelní prostor (cca 33 m²) s otevřenou kuchyní a přímým přístupem na velký balkon s výhledem (cca 10 m²). Kromě toho se na této úrovni nachází praktické hostinské WC. • Podkroví: Prostorné, útulné studio-svícnu s mnoha způsoby využití (například jako exkluzivní rodičovský koutek nebo prostorná pracovní zóna). • Suterén: Bohatých 47 m² využitelné plochy pro obrovské množství úložného prostoru, koníčky nebo dílnu (včetně připojení pro pračku). Povolení chovu domácích mazlíčků po domluvě. Bez provize – přímo od majitele! Poznámka: Rozměry v metrech čtverečních jsou uváděny bez srážky pro obklady. Perfektní lokalita v Sindelfingen-Goldbergu: Příroda, infrastruktura a klid díky protihlukové stěně! Dům se nachází na adrese Steinenbronner Straße 31/1 v Sindelfingen-Goldbergu – žádané rezidenční oblasti s klidnou atmosférou a vynikající dopravní dostupností. Zde si užijete výhody rodinného prostředí v bezprostřední blízkosti lesů, procházek a dřevěného lezeckého parku v Schmellbachtalu – ideální pro milovníky přírody a rodiny s dětmi. Dostupnost a infrastruktura: • Veřejná doprava: S-Bahn (linky S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK jsou dostupné za pár minut chůze. • Přístup k dálnici: Dálnice A81 je dosažitelná během několika minut jízdy – ideální pro dojíždějící do Stuttgartu nebo Böblingenu. • Letiště Stuttgart: Pouze cca 20 minut autem. • Protihluk: Díky protihlukové stěně Böblingen/Sindelfingen je dálnice A81 obzvláště tichá – pro klidné bydlení i přes dobrou dostupnost. Občanská vybavenost a volný čas: • Nákupy: Lidl, Reformhaus, Kaufland a další – vše v bezprostřední blízkosti. • Vzdělávání: Mateřská škola Goldberg, gymnázium Goldberg, základní a nižší střední škola – ideální pro rodiny. • Volný čas: Hřiště, sportoviště a další – vše v bezprostředním okolí. • Gastronomie: Restaurace, zmrzlinárna, mezinárodní kuchyně v okolí. • Zdravotní péče: Ordinace lékařů a zubních lékařů v blízkosti. Životní prostředí a kvalita života: • Zeleň: Bezprostřední blízkost k lesům a procházkovým stezkám – ideální pro běžce, cyklisty a rodiny. Závěr: Zde bydlíte centrálně, ale zároveň v klidu – s krátkými trasami ke všechnu potřebné vybavenosti, která usnadňuje život. Perfektní kombinace přírody, infrastruktury a městského komfortu činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní! Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, střední odborné školy, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava. Druh topení: Centrální topení Zvláštní vlastnosti: • Fotovoltaická elektrárna (4,5 kWp + 5 kWh úložiště) ke kompletnímu a bezplatnému využití – díky vlastní spotřebě ušetříte cca 50–80 €/měsíc na nákladech za elektřinu, v závislosti na vašem chování. • Kuchyně není zabudovaná – vaše šance vytvořit si prostor přesně podle vlastních představ! • Moderní vybavení: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, trojitě zasklená okna, dodatečný topný těleso na ručníky. • Lze očekávat extrémně nízké náklady na vytápění. Předběžný energetický průkaz udává hodnotu pod 5 kWh/(m²*a). • Vestavěné větrací jednotky v místnostech. Náklady: • Čistý nájem: 2 300 € • Provozní náklady: cca 200 € (podle spotřeby, úprava po prvním roce nájmu; provozní náklady zahrnují poplatky za odpad, pojištění, obecnou daň z nemovitosti, vodu/kanalizaci dle spotřeby) • Kauce: 2x čistý nájem (4 600 €) Důležité upozornění: Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech (200 €), protože dům je vytápěn špičkovým vzduch-voda tepelné čerpadlem. Jako nájemce na ně (spolu s domácí spotřebou elektřiny) uzavíráte vlastní smlouvu s dodavatelem elektřiny. Tím pádem se náklady na vytápění neúčtují prostřednictvím pronajímatele. Protože je dům postaven dle vysoce efektivního standardu KfW-40-QNG, vzduch-voda tepelné čerpadlo spotřebuje jen minimální množství energie. I kdyby se zcela ignorovala instalovaná fotovoltaická elektrárna a veškerá energie by byla čerpána standardně ze sítě, očekávané náklady na vytápění a ohřev vody by byly pouhých cca 40 až 50 € měsíčně (v závislosti na tarifu elektřiny a chování uživatele). Díky PV elektrárně a bateriovému úložišti je tato částka v praxi ještě výrazně nižší. Předpokládaný termín k nastěhování je 01.09.2026, případně i dříve. Realitní kanceláře nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány! bez-makléře (OM) není ani nabízejícím, ani zprostředkovatelem nemovitosti. OM provozuje platformu pro majitele nemovitostí, která mimo jiné umožňuje současné zveřejnění jednotlivých inzerátů na několika realitních portálech. Obsah těchto inzerátů zodpovídají výhradně třetí strany. OM nepřebírá žádnou odpovědnost za správnost, úplnost nebo zákonnost informací. Upozornění na možné právní přestupky lze kdykoliv nahlásit a po ověření budou neprodleně vyřízena.