Maisonette-Traum in Alt-Weiden: Galerie, großzügige Dachterrasse und moderne Wärmepumpe

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das man nur selten findet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront über zwei Ebenen und einer Raumhöhe von nahezu fünf Metern. Die großzügigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerieebene. Dieser offene Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert und viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 umfassend modernisiert. Neben der Installation von modernen Luft-Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion wurden umfangreiche Elektroarbeiten durchgeführt, ein neuer Schaltschrank installiert, die Türsprechanlage erneuert, Schalter und Bedienelemente modernisiert, Rollladenmotoren ausgetauscht sowie zahlreiche Armaturen erneuert. Das hochwertige Echtholzparkett wurde fachgerecht aufgearbeitet. Zusätzlich wurde das Dach des Gebäudes energetisch saniert. Die Wohnung präsentiert sich zum Einzug in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Ausstattung • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Dachterrasse • Zusätzlicher Balkon • Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen mit Kühlfunktion • Umfangreiche Modernisierung 2025/2026 • Energetisch saniertes Dach • Echtholzparkett • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Erneuerte Elektroinstallation mit neuem Schaltschrank • Modernisierte Türsprechanlage • Kellerraum • Waschmaschinenanschluss im Keller Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Weiden. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Rhein-Center, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 sowie der Bahnhof Köln-Lövenich bieten eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnumfeld mit viel Licht, großzügigen Außenflächen und moderner Ausstattung suchen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten vereinbart werden können. -------------------------------------------------------- Tato výjimečná duplexní bytová jednotka nabízí přibližně 92 m² obytné plochy a prostorový pocit, jaký se jen zřídka koluje. Srdcem bytu je otevřený obývací prostor s působivou prosklenou fasádou rozprostírající se přes dvě úrovně a stropem dosahujícím téměř pěti metrů. Prostorná skla zajišťují dostatek denního světla a dodávají bytu jeho zvláštní charakter. V nižší úrovni se nacházejí obývací a jídelní část s otevřenou kuchyňskou částí, ložnice, koupelna a samostatné WC. Z obývacího prostoru se dostanete na balkon s výhledem do zeleně. Schodištěm ve tvaru spirály se dostanete na galerijní úroveň. Tento otevřený prostor je ideální jako domácí kancelář, knihovna, ateliér nebo osobní útočiště. Odtud se dostanete na prostornou střešní terasu, která v letních měsících příjemně rozšiřuje obytnou plochu a nabízí mnoho místa pro odpočinek. Byt byl v letech 2025 a 2026 kompletně zmodernizován. Kromě instalace moderních vzduch-vzduch tepelných čerpadel s chladicí funkcí byly provedeny rozsáhlé elektroprací, instalován nový rozvaděč, obnovena domovní vyzváněcí sestava, zmodernizovány spínače a ovládací prvky, vyměněny motory žaluzií a aktualizovány četné armatury. Vysoce kvalitní dřevěná parketa byla odborně zrestaurovaná. Navíc byla střecha budovy energeticky zrenovována. Byt se k nastěhování prezentuje v velmi upraveném a zmodernizovaném stavu. Vybavení • Duplexní byt rozložený na dvou úrovních • Galerijní úroveň s mnohostranným využitím • Velká střešní terasa • Další balkon • Moderní vzduch-vzduch tepelná čerpadla s chladicí funkcí • Rozsáhlá modernizace v letech 2025/2026 • Energeticky zrenovovaná střecha • Dřevěná parketa • Koupelna s vanou • Samostatné WC • Obnovená elektroinstalace s novým rozvaděčem • Modernizovaná domovní vyzváněcí sestava • Sklad v suterénu • Připojení pro pračku v suterénu Byt se nachází v klidné a žádané obytné lokalitě Köln-Weiden. Vybudovaná sousedská komunita spojuje příjemné obytné prostředí s vynikající infrastrukturou. Centrum Rhein-Center, četné možnosti nákupu, restaurace, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Tramvajová linka 1 i vlakové nádraží Köln-Lövenich nabízejí velmi dobrou dostupnost do centra Kolína nad Rýnem. Také dálnice A1, A4 a A57 jsou dosažitelné během několika minut. Byt je obzvláště vhodný pro pracující jednotlivce nebo páry, kteří hledají jedinečné obytné prostředí s dostatkem světla, prostornými venkovními prostory a moderním vybavením. Prosíme o pochopení, že termíny pro prohlídky mohou být domluveny pouze po předložení úplných kontaktních údajů.