Berlin Lichterfelde 1-Zi-Neubau 2025 42,7  m² A+: 8,8 kWh/m2a, Privatgarten, Markenküche

Byt byl v roce 2026 od developera „Wohnquadrat“ předán do soukromého vlastnictví. Tento přízemní byt v Lichterfelde, nedaleko Granoldplatz a s dostupností S-Bahn stanice Lichterfelde Ost, se nachází v činžovním domě s energetickou třídou A+ a disponuje soukromou zahradou. Důležité v přehledu: Bytová plocha: cca 42,7 m² (z toho 5 m² terasa). Terasa: má reálně 10 m², avšak plocha se započítává jen ze 50 % (tedy 5 m²). Soukromá zahrada: odhadovaně 100 m² pro exkluzivní užívání. Údržbu zajišťuje zahradník; náklady jsou rozpočítány v rámci provozních nákladů, které jsou již zahrnuty v uváděných 165 eurech. Podlahy: dřevěná parketa, podlahové vytápění a rolety. Kuchyně od značky: kvalitní vestavěná kuchyně včetně nových elektrospotřebičů. Koupelna: sprchový kout a prostor pro umístění pračky a sušičky s poloviční hloubkou. Bytu náleží také velká suchá sklepní místnost. Plán pronájmu a požadované dokumenty: — První kontakt prostřednictvím portálu Potvrďte nám v jedné větě, že jste pochopili popsaný postup. Uveďte následující údaje: jméno, věk, počet osob, domácí mazlíčky, aktuální bydliště, důvod hledání bytu, povolání/pozici, čistý příjem a přání ohledně nastěhování. Důležité: Prosím, neposílejte žádné přílohy. Předpokládá se správná forma zprávy. — Kontrola a pozvání k prohlídce Pronajímatel prověří vaše údaje z hlediska úplnosti a formální správnosti. Pouze prvních 20 zájemců s odpovídajícím čistým příjmem obdrží pozvání na prohlídku. — Prohlídka a vlastní prohlášení Na místě proběhne prohlídka a budou zodpovězeny veškeré otázky. Na konci obdržíte prohlášení nájemce včetně informací o požadovaných dokumentech a kontaktních údajích pronajímatele. Schůzka trvá 15 minut. — Vlastní iniciativa a předložení dokumentů Po prohlídce nedojde k aktivnímu kontaktu ze strany pronajímatele. Ten očekává vaši iniciativu: Do 48 hodin a bez upomínky po prohlídce zašlete zprávu s projevem zájmu spolu s kompletními dokumenty (osvědčení o bezdlužnosti, úvěrovou zprávu od Creditreform/Boniversum, kopii průkazu totožnosti, pracovní smlouvu, poslední tři výplatní pásky a poslední tři bankovní výpisy – u těch posledních s citlivými údaji zakrytými). — Výběr nájemce Po kontrole dokumentů bude rozhodnuto o pronájmu. Vybraný nájemce obdrží nájemní smlouvu od Haus & Grund s přílohou ve formě PDF ke kontrole. — Následně bude domluven termín pro podepsání nájemní smlouvy. — Předání bytu prostřednictvím zvláštní správy: Péče o byt a jeho předání probíhají profesionálně přes zvláštní správu. Kauce činí 3 čisté chladné měsíční nájmy. Důležité: Předání klíčů proběhne výhradně simultánně s předáním dokladu o kauci nebo po připsání (první) kauční splátky na svěřenecký účet správce. Okolí: V docházkové vzdálenosti se nachází Kranoldplatz (týdenní trh, kavárny, rozmanité možnosti nákupů). Dobrá dostupnost díky autobusovým linkám X11, M11, 184, 284 a také S-Bahn stanici Lichterfelde Ost (S25, S26 a regionální vlak). Vzdělání: V blízkém okolí se nachází renomované školy jako Goethe Gymnázium, Lilienthal Gymnázium a Ludwig-Heck & Athene Základní škola. Vytápění probíhá pomocí tepelného čerpadla a splňuje nejvyšší energetické standardy. Důležité hodnoty: Energetické údaje (podle GEG):  Druh energetického průkazu: průkaz spotřeby  Konečná energetická potřeba: 8,8 kWh/(m²·a)  Hlavní energetický zdroj: mix elektřiny (vzduch-voda tepelné čerpadlo)  Rok výstavby budovy: 2025  Energetická třída: A+ Další informace: Náklady na vytápění jsou již zahrnuty jako záloha v měsíčních provozních nákladech. S konečnou energetickou potřebou pouhých 8,8 kWh (třída A+) nabízí byt jeden z nejlepších energetických standardů pro minimální spotřebu. Zvláštním prvkem tohoto bytu je zahrada určená k výhradnímu užívání. Abyste si mohli plně vychutnat volný čas na čerstvém vzduchu, aniž byste museli sami trávit čas zahradní údržbou, je zahrnuta profesionální péče o zahradu. Odborná firma se pravidelně postará o:  – odborné sečení trávníku,  – prořezávání živých plotů a keřů,  – obecnou údržbu zelených ploch a likvidaci posekané vegetace. Náklady a provozní náklady: Měsíční záloha na provozní náklady činí 165 Euro. Ta zahrnuje obvyklé provozní náklady (např. voda, pojištění, odvoz odpadu dle ekonomického plánu).