Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Anzing – WE02

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Tato krásná a vysoce kvalitní zahradní bytová jednotka se skládá ze 4 pokojů a nachází se v přízemí moderní novostavby rodinného domu se sedmi byty. Poklidná lokalita na okraji obce, bezprostřední blízkost přírody a cca 210 m² velká soukromá zahrada vytvářejí obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Srdcem bytu je prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část s otevřeným uspořádáním a velkými okny, jež poskytují světlou a přívětivou atmosféru bydlení. Odtud máte přímý vstup na slunnou jižní terasu a do velké soukromé zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, hraní či přátelská setkání venku. Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v moderním černobílém designu je vybavena elektrospotřebiči značky Siemens a je již započítána do nájemného. Kromě ložnice jsou k dispozici další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Denní koupelna zaujme sprchou bez prahu, vanou, velkoformátovými dlaždicemi a vysoce kvalitním sanitárním vybavením. K bytu náleží také uzamykatelný sklepní prostor a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně. Dále k bytu patří i parkovací místo v podzemní garáži. V případě dostupnosti je možné pronajmout i další parkovací místa: Venku: 85 € plus 5 € náklady měsíčně Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € náklady měsíčně Převzetí bytu je dle potřeby možné i před 01.09.2026. Na základě dohody a prověření může být nastěhování realizováno také k datu 01.10.2026 resp. 01.11.2026. Moderní rodinný dům byl postaven inovativní hybridní metodou dřeva a betonu. Vnější a bytové přepážky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. S KfW-40-QNG standardem a certifikací BIRN budova splňuje vysoké nároky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení. Moderní novostavba se nachází v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci na východ od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírody blízkého bydlení s vynikající dopravní dostupností k hlavnímu městu spolkové země a okolním ekonomickým centrům. Centrum obce, kde najdete obchody pro každodenní potřeby, pekárny, řeznictví, lékaře, lékárny, banky, kavárny a restaurace, je dosažitelné během několika minut. Rodiny ocení dobrou infrastrukturu s mateřskými školami, základní školou a řadou dalších zařízení pro péči a volnočasové aktivity. Kromě toho jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a Riem Arcaden dosažitelné během několika minut jízdy. Dopravní dostupnost je výborná: Prostřednictvím nedaleké dálnice A94 se do centra Mnichova dostanete zhruba za 20 až 25 minut. Také veletržní centrum München Messe, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov jsou rychle dosažitelné. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou. Okolí nabízí vysokou míru volnočasových a rekreačních možností. Řada cyklistických a pěších stezek, lesy a louky zve k aktivitám venku. Sportovní kluby a rozmanité volnočasové nabídky se nacházejí přímo v obci. Souhrn vybavení: • Udržitelná a inovativní hybridní stavba z dřeva a betonu podle KfW-40-QNG standardu • Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení • Velký soukromý zahradní prostor (cca 210 m²) • Slunná jižní terasa • Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Siemens • Podlahové vytápění s individuální regulací místností • Designová podlaha v kvalitní dřevěné optice v obytných prostorách • Velkoformátový porcelánový sádrokarton v koupelně a chodbě • Moderní denní koupelna se sprchou bez prahu, vanou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením • Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větrákem s rekuperací tepla • Elektricky ovládané žaluzie s hliníkovou ochranou • Výtah od sklepního patra do všech obytných pater • Domovní interkom • Uzamykatelný sklepní prostor • Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně • Možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa • Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm • SAT-systém IMPRESSUM Informace podle § 5 TMG: Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Ředitel: Günter Haslreiter Okresní soud: Amtsgericht Passau Obchodní rejstřík: HRB 9019 Daňové číslo: 153/128/11453 Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter Poznámky k regulaci maximální nájemné: Existují 4 možné výjimky, při kterých se regulace maximálního nájemného neuplatňuje. Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklý srovnávací nájem. Podle § 566g BGB je to povoleno, protože byt byl poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.