Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und Klimaanlage in Anzing - WE06

V moderním novostavbě vícebytového domu se sedmi obytnými jednotkami se nachází tento krásný a vysoce kvalitně vybavený střešní byt se dvěma pokoji. Promyšlené dispozice, klidná orientace směrem ke zahradě a balkon s výhledem na západ vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na západní balkon tvoří srdce bytu. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderní černobílé variantě je vybavena elektrospotřebiči Siemens a je již zahrnuta v nájemném. Pro zvýšení komfortu obývacího prostoru i ložnice přispívají klimatizační zařízení, která v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima. Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou, velkoformátovými obklady a vysoce kvalitním sanitárním vybavením. K bytu dále náleží uzamykatelný sklepní kóje a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně. Součástí bytu je také podzemní parkovací místo. Navíc je možné – v závislosti na dostupnosti – pronajmout další parkovací místa: • Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € provozních nákladů měsíčně • Parkovací místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € provozních nákladů měsíčně Převzetí bytu je v případě potřeby také možné před 01.09.2026. Na dotaz a po ověření může být nastěhování provedeno také k 01.10.2026 nebo 01.11.2026. Moderní vícebytový dům byl postaven v inovativní hybridní konstrukci z dřeva a betonu. Vnější a vnitřní příčky z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. Díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN objekt splňuje přísné požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení. Moderní novostavba vícebytového domu se nachází na ulici Schwaiger v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného, přírodou obklopeného obytného prostředí se skvělou dopravní dostupností do hlavního města spolkové země i okolních průmyslových center. Centrum obce s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Rodiny těží z dobré infrastruktury s mateřskými a základními školami a pestrou nabídkou péče a volnočasových aktivit. Navíc jsou nákupní možnosti v Parsdorfu a v Riem Arcaden dosažitelné během několika jízdních minut. Dopravní spojení je výborné: díky nedaleké dálnici A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut. Také jsou rychle dostupné veletržní centrum Mnichov, průmyslová zóna München-Riem a mnichovské letiště. Několik autobusových linek propojuje Anzing se stanicemi S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), což zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou. Okolí nabízí vysoké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Mnoho cyklistických a pěších stezek, lesů a luk zve k venkovním aktivitám. Sportovní kluby a rozmanitá nabídka volnočasových aktivit se nachází přímo v obci. Shrnutí vybavení: • Udržitelná a inovativní hybridní konstrukce z dřeva a betonu dle standardu KfW-40-QNG • Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky efektivní bydlení • Slunný balkon orientovaný na západ • Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Siemens • Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech • Designová podlaha ve vysoce kvalitní dřevěné optice v obytných místnostech • Velkoformátový porcelánový obklad v koupelně a na chodbě • Moderní koupelna se sprchou bez prašivých schodů a vysoce kvalitním sanitárním vybavením • Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici • Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným větracím systémem s rekuperací tepla • Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancéřováním nebo s venkovní textilní clonu (pro světlík) • Elektricky ovládaná střešní okna s venkovním elektricky ovládaným stínícím systémem • Výtah vedoucí od sklepa do všech obytných pater • Domofon • Uzamykatelný sklepní kóje • Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně • Možnost pronájmu podzemního parkovacího místa a/nebo venkovního parkovacího místa • Společná zahrada se sedacími soupravami a dětským hřištěm • SAT anténa IMPRESSUM Údaje dle § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Ředitel: Günter Haslreiter Okresní soud: Amtsgericht Passau Obchodní rejstřík: HRB 9019 Daňové číslo: 153/128/11453 Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter Poznámky k nájemní ceně: Existují čtyři možné výjimky, za kterých se nájemní strop neuplatňuje. Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostavby. Nájemné je více než o 10 % nad obvyklým místním srovnávacím nájmem. Podle § 566g BGB je to přípustné, protože byl byt poprvé využíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.