Wohnen im Grünen: Modernes Townhouse mit Garten und zwei Dachterrassen

Moderní townhouse v přírodě – spousta prostoru pro život, práci a relaxaci Tento moderní a výjimečně udržovaný řadový dům s pěti pokoji se nachází v klidné a zelené oblasti u Wuhle, v docházkové vzdálenosti od S-Bahn Berlin-Köpenick – zasazen do tiché obytné čtvrti a přitom vynikajícím způsobem napojen na každodenní život. Na třech obytných úrovních nabízí dům přibližně 125 m² obytné plochy a flexibilní dispozici, která se přizpůsobí různým životním fázím: jako prostorný rodinný domov, pro páry s větší potřebou prostoru, nebo pro kombinaci bydlení, homeoffice a prostoru pro hosty. Další volný prostor poskytuje kompletně izolovaný suterén o přibližně 55 m² užitkové plochy. Kromě vyhřívané místnosti pro koníčky, práci či hosty, která se v současnosti využívá jako pokoj pro mládež, jsou k dispozici samostatná sklepní místnost a technická místnost. Díky výšce stropu kolem 2,70 m se tato úroveň jeví rovněž příjemně prostorná a obyvatelná. Volitelně je možné pořídit parkovací místo v podzemní garáži. Zvlášť pohodlné je, že se nachází přímo u domu, včetně přímého vstupu dovnitř – praktické za každého počasí a v rodinném každodenním životě. Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor. Široká okenní stěna propouští spoustu světla a otevírá výhled na terasu a zahradu. Individuálně navržená usedlostní kuchyně se harmonicky začleňuje do prostoru a činí z této části místa, kde se vaří, jí, vyprávějí příběhy a žije se společně. V horním patře se nacházejí dva flexibilně využitelné pokoje, luxusně vybavená koupelna s vanou, samostatné WC a šatna s Physiotherm infračervenou saunou. Ať už jde o ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty – místnosti lze využít mnoha způsoby. Galerijní patro vyzařuje výjimečně otevřený a vzdušný pocit z bydlení. Nabízí prostorný obývací, pracovní či ústupový prostor a samostatnou ložnici s klimatizací. Dvě střešní terasy, každá o rozloze přibližně 12 m² a orientované na severovýchod a jihozápad, vytvářejí osobní oblíbená zákoutí: pro první ranní kávu na slunci, klidné chvíle při čtení nebo relaxační večery s výhledem do zeleně. Dalším lákadlem je pečlivě upravená zahrada. Růžový oblouk, záhony s trvalkami, keře s bobulemi a nízké ovocné stromy jí dávají v každém ročním období jedinečný kouzelný ráz. Pevně zařízené místo pro oheň a gril zve k dlouhým letním večerům s rodinou a přáteli. Zde se setkává moderní bydlení, velké soukromí a životní kvalita v úzkém spojení s přírodou. Nejdůležitější vlastnosti na první pohled: • Nový a velmi udržovaný řadový dům, dokončen v roce 2016 • 125 m² obytné plochy na třech úrovních • Přibližně 55 m² izolované užitkové plochy v plném suterénu s výškou stropu cca 2,70 m • Pět pokojů plus 20 m² prostoru pro koníčky, práci nebo návštěvy (aktuálně využíván jako pokoj pro mládež) • Přibližně 130 m² oplocené zahrady a cca 10 m² předzahrady s prostorem pro kolo k doplňkovému užití • Dvě střešní terasy s rozlohou asi 12 m², orientované na severovýchod resp. jihozápad • Otevřený obývací a jídelní prostor s luxusní usedlostní kuchyní • Podlahové topení na všech obytných úrovních • Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla • Klimatizace v ložnici galerijního patra • Physiotherm infračervená sauna pro jednu osobu • Volitelně: parkovací místo v podzemní garáži s přímým vstupem do domu a možností instalace wallboxu pro elektromobilitu Lokalita – mezi Wuhle, starým městem a městským životem Townhouse se nachází v severní části Köpenick – tam, kde je Berlín obzvláště zelený, klidný a příjemný k životu. Oblast Cardinalplatz představuje udržovanou a klidnou obytnou čtvrť. Dům stojí příjemně vzadu a nesousedí přímo s veřejnou ulicí, čímž vzniká chráněný pocit bydlení s dostatkem klidu, soukromí a výhledem do zeleně. Přímo před domem začínají pěší cesty podél Wuhle a je zde řada možností pro krátké zastavení v přírodě. Les, voda a rozlehlé zelené plochy činí okolí ideálním výchozím bodem pro procházky, cyklistiku nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Současně je živá Bahnhofstraße a centrum Köpenick snadno dosažitelná. Historické staré město Köpenick se svými úzkými uličkami, ostrovem se zámkem a břehy Dahme a Sprey je vzdáleno jen asi 15 minut chůze. Kavárny, restaurace a nákupní možnosti vytvářejí příjemné spojení mezi bydlením blízko přírody a městským životem. Denní cesty jsou také krátké: Forum Köpenick, školy, zdravotnická zařízení a zastávky tramvají a autobusů jsou pohodlně dosažitelné pěšky. S-Bahn Köpenick je vzdálen přibližně deset minut chůze a nabízí přímé spojení linkou S3 směrem do centra Berlína. Dokončení regionálního nádraží je plánováno na konec roku 2027. Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní. Kromě blízkých škol nabízí obytná čtvrť rozsáhlou společnou zelenou plochu a vlastní hřiště. Děti zde najdou prostor pro hraní, zatímco dospělí si mohou vychutnat klidnou a zelenou atmosféru. Když se vrátíte domů, necháte za sebou shon velkoměsta – aniž byste museli upustit od jeho předností. Lokalita spojuje přírodu, krátké cesty a vyspělou sousedskou komunitu v místě s vysokou kvalitou života. Všechno důležité v bezprostřední blízkosti: • S-Bahn Köpenick: cca 10 minut chůze • Tramvaj a autobus: cca 7 minut chůze • Forum Köpenick a další nákupní možnosti: cca 8 minut chůze • Kavárny a restaurace: cca 10 minut chůze • Základní škola: cca 12 minut chůze • Střední škola: cca 15 minut chůze • Historické centrum Köpenick: cca 15 minut chůze • Wuhle, les a voda: ihned v okolí • Klidná, vzadu situovaná lokalita v rámci udržované obytné čtvrti Vybavení townhouse bylo vybíráno s důrazem na kvalitu, komfort a každodenní praktičnost. Přírodní materiály, moderní technika a zakázkové vestavby vytvářejí na všech úrovních celistvý a vysoce kvalitní pocit z bydlení. V přízemí tvoří otevřený obývací a jídelní prostor srdce domu. Široká okna zajišťují přirozené denní světlo a vytvářejí přímé propojení s terasou a zahradou. Individuálně navržená usedlostní kuchyně, instalovaná v roce 2019, je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči. Patří sem usedlostní sporák Falcon-Rangecooker s indukční deskou, funkcí grilování a dvěma troubami, dvojitý dřez od Villeroy & Boch, myčka nádobí AEG a prostorná lednice s dávkovačem vody a ledu. Zakázkové vestavby, včetně sedacího koutu s lavicí a policemi, doplňují obývací prostor. Na straně terasy jsou elektricky ovládané rolety. U použitých materiálů byl kladen zvláštní důraz na teplý a odolný vzhled. V obývacím prostoru a galerijním patře je položen dubový parket, který bude před předáním upraven. Kuchyně, chodby, suterén a další místnosti jsou vybaveny odolným designovým vinylovým povrchem. V koupelnách byly použity kvalitní dlaždice. Otevřený schodišťový prostor ze broušeného dubového masivního dřeva spojuje obytné úrovně a podtrhuje moderní charakter domu. Výška stropu okolo 2,75 m na obytných patrech podporuje pocit prostornosti. Dům disponuje sprchovým koutem s WC v přízemí, dále luxusně vybavenou koupelnou s vanou a samostatným WC v 1. patře. Zavěšená WC, ručníkové topení a pečlivě vybrané materiály podtrhují udržovaný celkový dojem. V samostatné šatně se nachází také Physiotherm infračervená sauna pro jednu osobu, instalovaná v roce 2019. Podlahové topení na všech obytných úrovních zajišťuje příjemný komfort bydlení. Doplňuje jej decentralizované větrání obytných a spací prostor s rekuperací tepla, které je instalováno jak v obytných místnostech, tak v koníčkovém prostoru. Koupelny mají samostatné větrání. V ložnici galerijního patra je instalována klimatizace, jež poskytuje příjemné chlazení v letních měsících. Další technické vybavení domu zahrnuje zařízení pro změkčování vody, interkom na všech obytných úrovních a stabilní WLAN pokrytí pomocí samostatných routerů. Okna jsou opatřena tepelně izolačním dvojsklem. Kompletně izolovaný suterén nabízí přibližně 55 m² dodatečné užitné plochy a velkorysou výšku stropu cca 2,70 m. Kromě vyhřívaného koníčkového, pracovního nebo hostinského prostoru jsou k dispozici samostatná sklepní místnost, technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a pracovní stůl a další úložné prostory. V galerijním patře dále dvě střešní terasy o rozloze cca 12 m² rozšiřují obytný prostor. Díky jejich orientaci na severovýchod a jihozápad vznikají slunečné koutky během různých denních částí. I zahrada je promyšleně uspořádána: přírodní kamenné plochy, růžový oblouk, záhony s trvalkami, keře s bobulemi, nízké ovocné stromy, technická chata, vodní přípojky, venkovní zásuvky, osvětlení i trvale uspořádané místo pro grilování vytvářejí multifunkční venkovní prostor. Volitelně lze pořídit parkovací místo v podzemní garáži. Odtud vede přímý vstup do suterénu domu. Technická možnost připojení pro nabíjecí stanici byla již ověřena.