Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Premium-Revitalisierung

Někdy trh s nemovitostmi přináší příležitosti, kdy prostě všechno sedí. Toto krásné sídlo nepochybně patří mezi špičkové objekty, které jsou právě nyní na prodej. Základní stavební hmota, postavená v roce 1954, byla v roce 2014 kompletně zrevitalizována – při hodnocení se proto vypočítá fiktivní rok výstavby 2007. Tato rozsáhlá modernizační opatření, provedená s obrovským úsilím, velkou péčí o detail a bez kompromisů v nákladech, vedla k dnešnímu výsledku: dům s výrazným charakterem, reprezentativní bydlení s vynikajícím vybavením a mnohostrannými možnostmi využití – ať už jako prostorný dům pro více generací, pro vlastní bydlení s integrovaným pronájmem nebo jako spolehlivá investiční kapitálová investice. Váš na míru šitý model nákupu: dvě možnosti podle vašeho rozpočtu Absolutním vrcholem této nabídky je její flexibilita. Celkový pozemek byl promyšleně rozdělen, takže vám můžeme nabídnout dvě možnosti nákupu dle vašich představ a finančních možností: Možnost 1: Balíček "Kompletní klid" Zakoupíte si vysněnou nemovitost zasazenou do prostorného pozemku o rozloze 633,0 m². Kupní cena: 580.000,00 € Možnost 2: Rozpočtem optimalizovaná varianta Zakoupíte si stejný vysoce kvalitní obytný dům s kompaktním, nenáročným pozemkem o rozloze 336,0 m². Kupní cena: 480.000,00 € Je dobré vědět: Vzhledem k aktuální hodnotě pozemku 310,00 €/m² (stav k 01.01.2026) získáte v obou variantách reálnou, hodnotově stabilní investici s excelentní kalkulací. Přímo v srdci obce Schmitten se tato nemovitost nachází centrálně – v blízkosti radnice, lékárny, supermarketu Rewe a obchodu s nápoji. Revizační kontrola, proto se jedná o luxusní nemovitost! Zde nebylo provedeno pouze kosmetické obnovení, ale byla provedena zásadní modernizace. V roce 2014 byly jednotlivá řemeslná odvětví posunuta na nejmodernější standard: • Energie a efektivita:  – Instalace vysoce kvalitního teploizolačního systému (120 mm izolační omítka fasády).  – Šikmé stěny byly izolovány luxusní, trvanlivou přírodní břidlicí.  – Dále byly střešní svahy a sklepní schodiště důkladně izolovány. • Topení a sanitární:  – Instalace moderní plynové kondenzační topné jednotky značky Viessmann v prémiové kvalitě, včetně všech přívodních potrubí a radiátorů.  – Veškeré odpadní potrubí v domě bylo položeno se zvukovou izolací. • Okna a dveře:  – Kompletní výměna všech oken, vchodových dveří, vedlejších vstupních dveří a terasových dveří za moderní varianty.  – Vnitřní dveře včetně obkladů a kování byly rovněž kompletně vyměněny. • Elektroinstalace:  – Kompletní obnova veškerého elektroinstalačního systému, kabeláže a centrálního měřicího rozvaděče. • Exkluzivní přístavby:  – Vybudování reprezentativního předsíně domu se vstupní halou a přírodní břidlicovou střechou.  – Skutečným okouzlením je kvalitní, vícepatrová dřevěná balkonová konstrukce se sedlovou střechou, která se táhne přes několik pater. • Interiér a koupelny:  – Všechny tři koupelny byly kompletně odstraněny až do konstrukce a znovu postaveny jako moderní wellness-koupelny.  – Podlahové krytiny byly obnoveny – v podkroví byly historické, kouzelné dřevěné podlahy pečlivě a kvalitně restaurovány.  – Okouzlující vnitřní okno ve schodišti podkroví zajišťuje optimální přísun světla. • Připojení na optické vlákno. VENKTŘÍ ČÁST, DVŮR A PARKOVÁNÍ I vnější prostory sídla odrážejí vysoké nároky revitalizace a nabízejí vynikající komfort: • Stylové venkovní prostory:  – Cesty vedoucí k domu a přívětivá venkovní terasa byly kvalitně dlážděny půvabnou staroměstskou dlažbou.  – Zelené plochy jsou osázeny výběrem živých plotů a keřů, což je přirozené, nenáročné a nesmírně elegantní. • Prostorné parkování & XXL garáž:  – K nemovitosti náleží prostorná dvojgaráž, která poskytuje ideální ochranu pro vaše vozidla.  – Přímo sousedící skladovací místnost nabízí dokonalý prostor pro pneumatiky, zahradní náčiní či vlastní dílnu. • Perfektně využitý dvůr:  – Předgarážový prostor je zcela dlážděný a plynule navazuje na přilehlou volnou plochu, která se harmonicky rozkládá mezi obytným domem a ulicí.  – Tím vznikají další komfortní parkovací místa pro vaše hosty. OBYTNÝ DŮM – ZÁZRAK PROSTORU S PŘÍLOHOVÝM BYTEM Dům je inteligentně rozdělen a nabízí komfort bydlení na všech úrovních: • Přílohový byt, přízemí (cca 69,0 m² obytné plochy):  – Útulná obytná jednotka s vlastním balkonem – ideální pro páry, jednotlivce nebo jako samostatná kancelář. • Hlavní byt (cca 121,5 m² obytné plochy – nadzemní patro a podkroví):  – Prostorný, extravagantní duplexový byt s velkým šarmem, s elegantními stropy z masivního dřeva, útulným krbem v obývacím a jídelním prostoru a vlastním balkonem. • Užitná plocha a sklep:  – Každá obytná jednotka disponuje vlastním, samostatným sklepem.  – Společná prádelna navíc nabízí praktický venkovní vstup. Toto je kompletní český překlad původního textu.