Modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Citylage

Celková plocha přibližně 248 m² na vlastním pozemku o rozloze 580 m²: moderní obytný dům s oddělenou obchodní jednotkou, pěti parkovacími místy a třemi terasami. Kompletně zrekonstruováno, ihned k nastěhování, prodej bez provize soukromého majitele.* *Celková plocha zahrnuje i částečné započítání teras. Bydlení a profesionální práce – perfektně propojené, a přesto jasně oddělené. Tato výjimečná nemovitost spojuje výhody kvalitního obytného domu s profesionální obchodní jednotkou na samostatném pozemku o rozloze 580 m². Nemovitost postavená v roce 2007 nabízí přibližně 145 m² obytné plochy, asi 90 m² samostatně přístupné obchodní plochy a tři prostorné terasy. Při částečném započítání teras vzniká celková plocha přibližně 248 m². Obytný dům i obchodní jednotka mají vlastní vstupy, oddělené plynové kondenzační kotle a samostatně přiřaditelné měřiče elektřiny, vody a plynu. Díky tomu je nemovitost ideální pro podnikatele, svobodně výdělečně činné osoby a osoby samostatně podnikající, kteří chtějí dlouhodobě spojit bydlení a práci na jednom místě. Světlem prosycený obytný prostor s velkými okenními plochami, kvalitní dubovou parketou a přímým vstupem na velkou terasu Bangkirai tvoří srdce domu. K tomu patří dvě moderní koupelny s přirozeným denním světlem, pokoj pro hosty či pracovnu v přízemí a tři další místnosti v patře. Přilehlá obchodní jednotka disponuje několika kancelářskými a zasedacími místnostmi, odpočinkovou zónou s čajovou kuchyňkou, sanitárním zařízením a technickými a vedlejšími prostory. Zákazníci a zaměstnanci se do obchodní části dostanou vlastním vstupem, aniž by museli procházet soukromým obytným prostorem. Po odchodu dlouholetých nájemníků byla nemovitost kompletně zrekonstruována. Stěny a stropy byly nově natřeny, veškeré dubové parkety byly obroušeny a olejovány a fasáda kompletně přepracována. Nemovitost je předána prázdná, nastěhovací a ihned k dispozici. Podrobná videoprohlídka již před osobní návštěvou poskytne komplexní představu o nemovitosti. Nemovitost se nachází v Bergisch Gladbach, PSČ 51465, v mimořádně atraktivní kombinaci centrální polohy a zároveň příjemně klidného prostředí. Přestože se pozemek nachází u hlavní silnice, obytný dům je umístěn v chráněné druhé řadě, což zajišťuje podstatně klidnější atmosféru, než by místní poloha u silnice naznačovala. Nádraží Bergisch Gladbach s pěší zónou je vzdáleno přibližně 10 minut chůze. Zároveň jsou pro každodenní potřeby prakticky přímo před domem dostupné obchody: Aldi, Lidl, dm a Alnatura jsou dosažitelné během asi 5 minut chůze, školy, školky a evangelická nemocnice jsou vzdáleny přibližně 8 minut. I dopravní spojení přesvědčuje: autobusová zastávka je vzdálená jen asi 3 minuty chůze. Stanice S-Bahn Bergisch Gladbach je dosažitelná přibližně za 15 minut pěšky. Odtud se dostanete přibližně za 20 minut přímo na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem. Nemovitost tak nabízí pro dojíždějící pracovníky i podnikatele vynikající spojení s Kolínem i s Bergischem Landem. Kombinace klidné obytné polohy ve druhé řadě, krátké vzdálenosti k centru města a výborné infrastruktury činí z tohoto umístění skutečnou výjimečnost. Pro podnikatelské uživatele představuje možnost umístění reklamních poutačů na hlavní silnici další výhodu. Rok výstavby: 2007 přibližně 145 m² obytné plochy přibližně 90 m² obchodní jednotky celkem přibližně 248 m² včetně částečně započítaných teras přibližně 580 m² pozemek pět schválených parkovacích míst pro osobní automobily tři terasy kvalitní dubová parketa dvě moderní koupelny s denním světlem prostorný obytný/jídelní prostor velké okenní plochy samostatná obchodní jednotka s vlastním vstupem odpočinková zóna s čajovou kuchyňkou síťová kabeláž dva oddělené plynové kondenzační kotle samostatné měřiče elektřiny, vody a plynu energetická třída C kompletně zrekonstruováno ihned k dispozici prodej bez provize soukromého majitele Obytný dům je stavebně schválen jako obytná budova. Přilehlá jednotka je stavebně schválená jako obchodní prostor a byla naposledy využívána jako kancelář. Nemovitost je předána zcela prázdná a nevybavená. Pevně instalované osvětlení, sanitární zařízení a stávající síťový rozvaděč zůstávají v budově. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitele a je pro kupující provizně bezplatný.