Neubau Doppelhaushälfte als Wohnung zu verkaufen / KFW40 QNG zukunftssicher

Moderní, velmi energeticky úsporný dvojdům KfW40 s QNG certifikáty jako dvě samostatně vlastněné jednotky je připraven k nastěhování a čeká na nové majitele. Prodává se větší byt č. 2 o rozloze 125 m² z celkové obytné plochy 153 m²: 4 ZKBB, 1 HAR, hostské WC (šikmý podkrovní prostor o 28 m² je upraven, ale do uvedených 125 m² se nezapočítává). Dům se nachází v Paderborn-Neuenbeken na velmi pěkném a klidném svahu, s úchvatným výhledem do přírody. Čeká vás zde vynikající sousedství a přátelské okolí, kde se člověk cítí opravdu pohodlně. Nabízí vyspělé vybavení s prvotřídními podlahovými krytinami, které nejen že vizuálně zaujmou, ale také se snadno udržují. Jako způsob vytápění je použita moderní tepelná čerpadla, která zaručují účinné a udržitelné topení. Navíc energetická třída KfW40 s QNG splňuje nejvyšší standardy a garantuje nízké náklady na energii i šetrný přístup k zdrojům. Mezi hlavní přednosti patří mimo jiné trojsklená okna s hliníkovými rolety, řízený systém přívodu a odtahu vzduchu s rekuperací tepla, dále interiérové dveře se skrytými závěsy/rámováním 3D a elektromagnetickým zámkem. Vstupní dveře do domu otevíráte pomocí otisku prstu. Centrální systém vzduchotechniky s rekuperací tepla zajišťuje příjemné klima. Z koupelny vede praktický skluzák přímo do suterénu, kde se prádlo dostane do koše v hospodářské místnosti. Obě bytové jednotky mají zděné přípojky pro krb – můžete si tak nainstalovat krb podle vlastního výběru, čímž si vytvoříte výjimečnou atmosféru, případně využít krb jako alternativní zdroj tepla pro větší flexibilitu. Součástí je také fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště (s možností rozšíření), satelitní přijímač a LAN připojení pro každou místnost. Nemovitost je dle společenství vlastníků (WEG) rozdělena do 2 bytů, přičemž jeden výhodný KfW úvěr ve výši 100 000 € může být převeden na nového majitele. K tématu odpisů: běžná odpisová sazba se může uplatnit dvěma způsoby – 3 % lineárně nebo 5 % degressivně. Je rovněž možná zvláštní odpisová sazba podle § 7b EStG; ta činí 5 % z maximálně 4 000 €/m². V prvním roce pořízení tak můžete odepsat 10 % z notářsky potvrzené kupní ceny. Každá jednotka má svůj vlastní podíl na zahradě a samostatná parkovací místa, která je možné dokoupit za příplatek 9 000 € za místo. Nesporně neocenitelný panoramatický výhled. Pokud budete potřebovat financování, zkušení finanční poradci či makléři vám rádi pomohou získat vhodnou nabídku. Mě můžete kontaktovat telefonicky od 10:00 na čísle 0176-22624599 nebo kdykoli e-mailem.