Vielseitig nutzbares Wohn- & Geschäftshaus mit großen Räumen, Halle und Garten

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Dobrý den, pokud si přejete, rádi vám zašleme rozsáhlou nabídku nemovitosti tohoto obytně-obchodního domu e-mailem. Tento univerzálně využitelný obytně-obchodní dům ideálně spojuje bydlení a podnikání a nabízí udržitelnou investiční příležitost v dobré lokalitě. Nemovitost se prezentuje v udržovaném stavu a zaujme svou robustní konstrukcí, univerzálním využitím a vyváženým poměrem mezi obytnými a obchodními prostory. V přízemí se nachází atraktivní komerční jednotka s dobrou viditelností pro zákazníky. Nad ní leží obytné jednotky, které nabízejí příjemné bydlení a vyznačují se funkčními dispozicemi a světlými, přívětivými místnostmi. Kombinace komerčního využití a obytných prostor přináší stabilní strukturu výnosů. Budova byla udržována a disponuje moderním vybavením. Obytné i obchodní prostory je možné efektivně využít, což poskytuje majitelům nebo nájemcům atraktivní prostředí pro bydlení i práci. V závislosti na koncepci využití se nemovitost hodí jak pro investory či držitele majetku, tak pro stávající firmy nebo podnikatele hledající dlouhodobou perspektivu, jelikož představuje zajímavou kapitálovou investici s dobrým potenciálem. Dopravní dostupnost a blízkost obchodních příležitostí, veřejné dopravy a dalších zařízení denní potřeby podtrhují atraktivitu lokality. Tento obytně-obchodní dům představuje hodnotnou nemovitost s širokými možnostmi využití a atraktivním rozvojovým i výnosovým potenciálem. Energetický štítek pro byty vykazuje následující údaje o spotřebě energie: Spotřeba energie: 110,1 kWh/(m²*a) Primární spotřeba energie: 22,0 kWh/(m²*a) Úroveň energetické účinnosti: D Energetický štítek pro obchodní prostory vykazuje následující údaje o spotřebě energie: Spotřeba konečné energie na vytápění: 99,8 kWh/(m²*a) Spotřeba konečné energie na elektřinu: 16,5 kWh/(m²*a) Obytně-obchodní dům je vybaven plynovým centrálním topným systémem (plynový kondenzátor) a solární termickou instalací – ty jsou zahrnuty v kupní ceně. Dále budova disponuje kogenerační jednotkou na dřevní štěpku s smlouvou o odběru elektřiny podle zákona o obnovitelných zdrojích energie – tato kogenerační jednotka se smlouvou o odběru není zahrnuta v kupní ceně. Obytně-obchodní dům se nachází v atraktivní lokalitě Auenwald, oblíbené obytné obci v srdci okresu Rems-Murr. Půvabná kombinace bydlení v přírodě, dobré infrastruktury a blízkosti ekonomicky silných center regionu činí lokaci atraktivní jak pro obyvatele, tak pro podnikatele. Auenwald se vyznačuje idylickým prostředím s rozsáhlými lesy a řadou možností pro volnočasové aktivity a odpočinek. Zároveň obyvatelé i firmy profitují z dobrého spojení do okolních měst. Města Backnang, Winnenden a Waiblingen jsou dosažitelná během krátké doby. Také hlavní město Stuttgartu je pohodlně dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou. V okolí se nacházejí obchodní možnosti pro denní potřebu, školky, školy, zdravotnická zařízení i gastronomické nabídky, což zajišťuje vysokou kvalitu života a pobytu. Dopravní spojení po regionálních státních cestách a blízkost přístupů k S-Bahn a regionálním vlakům v okolí zaručují vynikající dostupnost. Lokalita tak nabízí ideální předpoklady pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Spojuje výhody přírodního prostředí s hospodářskými a infrastrukturními možnostmi metropolitní oblasti Stuttgartu a činí z nemovitosti atraktivní lokalitu pro majitele firem, začínající podnikatele, nájemce, zákazníky i investory. Přízemí: · 4 univerzálně využitelné místnosti v přízemí budovy umožňují vytvoření platformy pro komplexní obchodní činnosti. · Tyto komerční prostory lze využít jako kanceláře, výstavní prostory, ordinace, laboratoře nebo jako prostor pro výrobu, prodej a poradenství různými způsoby. · Je také možné zařízení jednoho nebo více kombinovaných obytných kanceláří, pokud převládající využití prostor směřuje k podnikatelským účelům. Z hlediska stavebního práva je přízemí budovy určeno ne pro bytové účely, ale pro komerční využití. · Přepážky a vnitřní dveře lze odstranit nebo přemístit, aby se vytvořil ještě větší souvislý prostor – pouze sloupy ocelné nosné konstrukce nemohou měnit svou polohu. · Krásné dlažební podlahy usnadňují vytírání a úklid podlahových ploch. · Působivé vložené přírodní kameny v podlahách jsou vizuálním lákadlem. · Velká okna umožňují práci ve světlém a příjemném denním světle. · Přilehlá hala nabízí mnoho možností – od uspořádání skladové haly pro palety, přes využití jako strojírenská hala až po možnost použití jako dílna nebo velká místnost pro volnočasové aktivity. Je rovněž možné zařídit příjemný wellness spa s bazénem a saunou. · 7 parkovacích míst před domem a 3 parkovací místa vedle haly obvykle poskytují dostatek prostoru pro parkování vozidel. Patro: · Dvě pěkné byty se otevírají při vstupu do patra na zadní straně budovy. · Dispozice těchto bytů je dobře navržena a promyšlená. · Tyto dva byty lze využít jako jeden souvislý obytný prostor, jak to bylo dosud, nebo je lze využívat odděleně. Oba byty mají společný hlavní vchod a poté oddělené vstupní dveře do bytu. · Převažující krásné dlažební podlahy usnadňují vytírání a úklid podlahových ploch. · Působivé vložené přírodní kameny na stěnách a podlahách jsou vizuálním lákadlem. · Každý byt má vlastní krbový kamna se skleněným výhledem, která mohou sloužit jako útulné místo pro odpočinek v chladných zimních dnech s inspirativním dřevěným ohněm, příjemným osvětlením a blahodárným teplem. · Pohled z patra do zelené zahrady u domu přináší neustálý pocit odpočinku. Zahrada: · Zahrada vedle domu může být skvěle využita jako místo odpočinku. · Je to zelená oáza, kde se cítí pohodlně i místní ptáci. · V zahradě stojí ořechovník, třešeň, jabloň a další stromy, které v létě poskytují ideální stín. Odškodňovací doložka Údaje, plány, výpočty, fotografie a ostatní informace obsažené v této nabídce byly sestaveny s největší péčí a vycházejí z dostupných informací. Avšak nelze převzít odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených údajů. Tato nabídka slouží výhradně jako nezávazná předběžná informace a nepředstavuje právně závaznou nabídku ani dohodu o kvalitě. Řídí se výhradně ustanoveními notářské kupní smlouvy. Údaje o rozloze, dispozicích, výbavových prvcích, stejně jako zobrazení a vizualizace se mohou lišit od skutečného stavu. Změny, chyby, mezitímní prodej, mezitímní pronájem a změny cen jsou výslovně vyhrazeny. Fotografie byly částečně upraveny tak, aby divákům umožnily lépe si představit, jak lze atraktivně zařídit obchodní a obytné prostory. To slouží pouze k ilustraci a nepředstavuje žádné záruky ohledně určitých vlastností nebo stavů. Interiérové zařízení zobrazené na všech fotografiích, včetně těch s označením „Návrh zařízení“, není zahrnuto v kupní ceně. Zájemcům se doporučuje, aby si veškeré informace a vlastnosti nemovitosti, které jsou podstatné pro jejich rozhodování o koupi nebo pronájmu, ověřili samostatně. Nenese se odpovědnost za škody vzniklé využitím informací obsažených v této nabídce.