Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche, Nebengebäude, Garagen&Ausbaupotenzial in Nordkirchen-VHB

K prodeji je multifunkční obytný a obchodní dům s využitím pro různé účely, který se nachází na pozemku o celkové rozloze přibližně 726 m² v Nordkirchenu. Hlavní budova byla původně postavena okolo roku 1905. Přilehlé přístavby a obchodní prostory pocházejí převážně z roku 1972. Nemovitost kombinuje obytné plochy, aktuálně pronajatý obchodní prostor a rozsáhlé skladové, sklepní, přístavbové a garážové prostory. Stávající obytná plocha činí celkem přibližně 146,39 m² a dělí se na: Přízemí: cca 54,70 m² Patro: cca 91,69 m² Kromě toho je k dispozici v současnosti nevyužitý podkrovní prostor o základní ploše cca 102,48 m². Možnost jeho využití či změny účelu musí kupující samostatně konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Další plochy: • Prenajatý obchodní prostor: cca 72,50 m² • Bývalá pekárna/přístavba: cca 100,25 m² • Sklep pod pekárnou: cca 100,25 m² • Sklep v hlavní budově: cca 43,68 m² • Dvojgaráž, samostatná garáž a skladovací místnost: celkem cca 97,60 m² • Terasa/venkovní zahrada: cca 21,60 m² Nemovitost je zvláště vhodná pro investory, majitele stávajících nemovitostí, projektové developery, řemeslnické firmy nebo kupující, kteří chtějí spojit bydlení a obchod v jednom místě. Díky různým částem budovy a prostorům existuje řada možností využití, například jako obytný a obchodní dům, sklad nebo pracoviště pro řemeslníky, dále – s podmínkou schválení příslušnými úřady – k dalšímu rozvoji či změně účelu. Nemovitost se nachází v centrální lokalitě na hlavní silnici v Nordkirchenu. Díky rohové poloze má obytný a obchodní dům dobrou viditelnost a přímou dostupnost. Lokalita je zajímavá jak pro stávající komerční využití, tak pro bydlení. Obchodní prostor je přístupný přímo ze silnice. Ostatní části budovy, přilehlé prostory a garáže nabízejí další možnosti využití pro vlastníky, nájemce nebo podnikatele. Nordkirchen se nachází v okrese Coesfeld v oblasti Münsterland. Okolní města a regionální hospodářské oblasti jsou dobře dostupné místní silniční sítí. Konečná vhodnost pro určité obchodní využití, rekonstrukci nebo změnu účelu musí být s příslušnými úřady domluvena kupujícím. Nemovitost disponuje různými stupni modernizace. V uplynulých letech byly například provedeny následující úpravy: • Koupelna v patře zmodernizována: 2020 • Koupelna v přízemí zmodernizována: 2014 • Vytápěcí systém obnoven: 2023 • Odpadní potrubí vně budovy obnoven: 2018 • Radiační vytápění a topné potrubí obnoveny: 2005 Další vybavení zahrnuje: • Plně vybavená kuchyňská linka • Plastová okna s žaluziemi • Podlahy z laminátu a dlaždic • Prenajatý obchodní prostor s odděleným vstupem • Bývalá pekárna s rozsáhlými přístavbovými prostory • Sklepy a skladové místnosti • Dvojgaráž a samostatná garáž • Doplňkový úložný prostor • Terasa či venkovní prostor • Nevyužitý podkrovní prostor s potenciálem dalšího rozvoje Jednotlivé místnosti a zejména části bývalé pekárny, přístavbových prostor a garáží se nacházejí ve stavu odpovídajícím věku a způsobu využití, což nabízí další možnosti renovace a rozvoje. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Uvedená kupní cena je stanovena jako vyjednávací základ; při vážném zájmu a seriózní nabídce je obecně prostor pro jednání. Údaje o plochách jsou založeny na v současnosti dostupných informacích. Konečné ověření obytných, užitkových a obchodních ploch a schválených forem využití je povinností kupujícího. Nevybudovaný podkrovní prostor a případné změny využití přístavbových, pekárenských nebo skladových prostor nepředstavují zaručenou možnost zastavění nebo schválení změny využití. Veškeré možnosti výstavby a využití je třeba konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Prenajatý obchodní prostor je prodáván s existujícím nájemním vztahem. Další informace k nájemní smlouvě a nájemnému mohou být poskytnuty při vážném zájmu o koupi. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu. Prosíme o zdržení se neohlášených návštěv a přímého kontaktu s nájemci nebo uživateli nemovitosti.