2-Zi-Whg Südbalkon, EBK, TG-Platz, Stellplatz – viel Potenzial in Fürstenfeldbruck, provisionsfrei

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Tento dobře dispozicovaný dvoupokojový byt s přibližně 54,55 m² obytné plochy se nachází v klidné lokalitě v centru Fürstenfeldbrucku a nabízí ideální příležitost všem, kteří si chtějí své nové bydlení uspořádat podle vlastních představ. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung und ist unvermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Byt se nachází ve 2. patře, je k dispozici ihned a není zatížen nájemníky, což jej činí vhodným jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Aktuell befindet sich die Wohnung im „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. V současnosti byt „spí jako Šípková Růženka“ a čeká na oživení novými nápady a drobnou modernizací, aby znovu zazářil. Díky tomu nabízí velký potenciál pro individuální úpravy a zvýšení hodnoty. Der überdachte Südbalkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Střešovaný jižní balkon zajišťuje příjemné světelné poměry a zve k posedávání na čerstvém vzduchu. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch zahlreiche praktische Stauraumlösungen: Einbauschränke, ein separater Abstellraum, ein abschließbares trockenes Kellerabteil sowie ein direkt erreichbarer Dachboden bieten zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Kromě promyšleného dispozice byt vyniká řadou praktických úložných řešení: vestavěné skříně, samostatný šatní koutek, uzamykatelný suchý sklep a přímý přístup na půdu poskytují další prostor pro každodenní věci. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Součástí bytu je i již vybavená kuchyňská linka. Zusätzlich zur Wohnung sind ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (25.000,- Euro) und ein Außenstellplatz (10.000,- Euro) verpflichtend zu erwerben. K bytu se dále musí zakoupit uzamykatelná parkovací místo v podzemní garáži (25.000 EUR) a venkovní parkovací místo (10.000 EUR). Aufteilung Grundriss: Rozložení dispozice: 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich 1 obývací pokoj s otevřenou jídelnou 1 Schlafzimmer 1 ložnice 1 Badezimmer 1 koupelna 1 Flur 1 chodba 1 Abstellraum 1 úložný koutek 1 Dachboden 1 půda Das Hausgeld beträgt monatlich 321,- Euro, davon entfallen 45,83,- Euro für die Rücklage. Měsíční poplatek spojený s bytem činí 321 EUR, z toho 45,83 EUR připadá na fond oprav. Adresse: Holzstraße 28, 82256 Fürstenfeldbruck Adresa: Holzstraße 28, 82256 Fürstenfeldbruck Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, einer sehr gefragten Wohnstadt im westlichen Münchner Umland. Byt se nachází v atraktivní části Fürstenfeldbrucku, oblíbeném rezidenčním městě na západním předměstí Mnichova. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung. Město kombinuje vysokou kvalitu života, dobrou infrastrukturu a přírodní prostředí. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Zvláště je třeba zdůraznit centrální, ale zároveň klidnou polohu. Das Zentrum von Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Centrum Fürstenfeldbrucku s četnými obchody, kavárnami, restauracemi a možnostmi nákupů je dosažitelné pěšky. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mateřské školy, školy, provozovny denní potřeby, lékaři a další služby se rovněž nacházejí v blízkém okolí. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung München ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Spojení s příměstskou električkou (S-Bahn) do Mnichova je komfortní a umožňuje rychlý přesun do centra Mnichova. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien zur Verfügung, der eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Dále je k dispozici rozsáhlá veřejná doprava s několika autobusovými linkami, která zajišťuje flexibilní mobilitu v rámci města i v okolních obcích. Darüber hinaus bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kromě toho Fürstenfeldbruck nabízí vysokou kvalitu volnočasových a rekreačních možností. Die Nähe zur Amper, zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Freizeitzentrum AmperOase sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv. Blízkost řeky Amper, četné pěší a cyklistické stezky, zelené plochy a různé sportovní a volnočasové aktivity, jako je například rekreační centrum AmperOase, přispívají k vysoké kvalitě života a činí okolí obzvláště atraktivním. Ausstattungsmerkmale: Vybavení: - ca. 54,55 m² Wohnfläche - přibližně 54,55 m² obytné plochy - zwei gut geschnittene Zimmer - dva dobře dispozicované pokoje - unvermietet und sofort verfügbar - nenatřený nájemníky a ihned k nastěhování - Südbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung - jižní balkon s příjemným slunečním osvětlením - Einbauküche vorhanden - zabudovaná kuchyňská linka je součástí bytu - Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne - koupelna s oknem a vanou - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (ggf. als Homeoffice nutzbar) - samostatný úložný koutek uvnitř bytu (případně využitelný jako domácí kancelář) - praktische Einbauschränke - praktické vestavěné skříně - zusätzlicher Stauraum im Dachboden - dodatečný úložný prostor na půdě - Kabelanschluss für TV und Internet zusätzlich zur Kupferleitung verfügbar -> schnelles Internet und Streaming möglich - kabelové připojení pro TV a internet je dostupné kromě starších měděných vedení -> umožňuje rychlý internet a streamování - abschließbares trockenes Kellerabteil - uzamykatelný suchý sklep - eigener Waschmaschinenanschluss im Keller mit Waschraum - vlastní připojení pro pračku ve sklepě s prádelnou - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - místo pro uskladnění jízdního kola v podzemní garáži Zum Angebot gehörend: Nabídka zahrnuje: 1 Tiefgaragenstellplatz absperrbar (zusätzlich 25.000,- Euro) - 1 uzamykatelné místo v podzemní garáži (navíc 25.000 EUR) 1 Außenstellplatz (zusätzlich 10.000,- Euro) - 1 venkovní parkovací místo (navíc 10.000 EUR) Beide Parkplätze sind Bestandteil des Verkaufs und werden zusammen mit der Wohnung veräußert. Obě parkovací místa jsou součástí prodeje a prodávají se spolu s bytem. Auf Anfrage können die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen eingesehen werden. Na vyžádání je možné nahlédnout do posledních tří zápisů ze shromáždění vlastníků. Aktuell sind keine Sanierungen oder größere Investitionen geplant. Momentálně nejsou plánovány žádné rekonstrukce ani větší investice. Der Verkauf erfolgt privat und PROVISIONSFREI. Somit fällt keine Provision für den Käufer an. Prodej probíhá soukromě a bez provize, což znamená, že kupující neplatí žádnou provizi. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Byt představuje vynikající příležitost pro kupující, kteří vidí potenciál a chtějí si vytvořit nové bydlení podle vlastních představ. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku.