Schwabing: Kernsaniertes voll. möbliertes Apartment ggü. Olympiapark mit 4,9% Rendite

K kompletní rekonstrukci v roce 2026 (cca 35.000 €) Plně zařízeno, včetně kuchyně Nolte (+ dalších 8.000 € navíc ke kupní ceně) > 4,6% výnos (+ stupňované nájemné) = aktuální studený nájem 1.335 € (16.020 € ročně) > 4,9% výnos od 05/2027 = studený nájem 1.420 € (17.160 € ročně) Soukromý prodej! Žádná provize realitní kanceláře! Ušetříte cca 12.700 € na provizi Procházetelná sprcha Trojité zasklení oken + nové vstupní dveře Oddělený sklepní prostor Energetická účinnost třídy C – 81,00 kWh/(m²a) Daňové odepisování (AfA) s cca 3,5% namísto 2% je možné V prvotřídní lokalitě přímo naproti Olympiaparku se nachází tento exkluzivní 1+kk byt s přibližně 26 m² obytné plochy na ulici Lerchenauerstraße. Byt byl na začátku roku 2026 kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje v kvalitě novostavby na nejvyšší úrovni – jako útočiště pro náročné kupce, kteří si cení designu, kvality a lokality. Prosvětlený obytný prostor zaujme moderní architekturou, luxusními materiály a harmonickým pocitem z prostoru. Na míru vyrobená vestavěná kuchyň značky Nolte s vysoce kvalitními elektrospotřebiči od AEG (včetně trouby, keramické varné desky, myčky na nádobí a lednice) se elegantně začlení do celkového konceptu a spojuje funkčnost se stylovým designem. Luxusní koupelna ohromí prostupnou sprchou, kvalitními armaturami a precizně sladěnou dlažbou. Trojité zasklené okna, nová topná jednotka, moderní elektroinstalace a kvalitní podlahové krytiny podtrhují náročnost této výjimečné nemovitosti. Ulice Lerchenauerstraße patří k nejžádanějším adresám Mnichova – přímo naproti Olympiaparku. Zde se městský život snoubí s zelenou idylou: ráno se můžete projít nebo zaběhat v parku, večer jen pár minut do centra – lépe to asi nejde. Obchodní možnosti, restaurace, kavárny a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Vynikající dopravní dostupnost činí z této lokality jedno z nejoblíbenějších míst k bydlení ve městě – centrální, klidné a zároveň exkluzivní. Tramvaj a metro jsou ihned v blízkosti. Kompletní rekonstrukce v kvalitě novostavby (2026) Prosvětlený prostor díky trojité fasádě oken Vestavěná kuchyň Nolte s prvotřídními spotřebiči AEG (myčka, lednice, trouba) Procházetelná sprcha Trojité zasklení oken pro dokonalou izolaci Nová topná jednotka a moderní elektroinstalace Kvalitní podlaha v elegantním designu Nové vnitřní dveře ve stylovém provedení Světlé prostorové uspořádání s jasnými liniemi Obytný prostor a kuchyň jsou odděleny posuvnými dveřmi Prostor pro umístění vlastní pračky v prádelně ve sklepě Energetická účinnost třídy C – 81,00 kWh/(m²a) 2016 – Střecha kompletně nová/izolovaná 2017 – Topná jednotka obnovena a převedena na plyn 2021 – Okna v celém objektu vyměněna za trojitě zasklená 2021 – Výměna vstupních dveří a všech domovních dveří včetně nových poštovních schránek Veškeré údaje byly pečlivě sestaveny. Za správnost, úplnost nebo aktuálnost informací však není přijata žádná odpovědnost. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazena.