Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen Ensemble - Seenähe, Balkon & Aufzug

Vítejte na Bertha-von-Suttner-Allee. Tento 2-pokojový byt se nachází v prvním patře historického kasárního komplexu z roku 1952, který byl v roce 2009 kompletně zrekonstruován. Architektura spojuje historický šarm s moderním standardem. Na 67,75 čtverečních metrech nabízí byt funkční dispozici, kde se obytná a kuchyňská část plynule prolínají. Zvláštní rys představuje prostor přiléhající ke ložnici, který je ideální pro využití jako procházející se šatník nebo převlékárna. Stav nemovitosti je velmi dobrý a udržovaný. Vybavení: - Balkón o rozloze cca 10 m² - Podlahové vytápění ve všech místnostech - Výtah v budově - Integrovaný úkryt pro převlékání - Sklepní kóje - Vlastní, trvale přidělené parkovací místo pro automobil (není nutné hledat parkování) - Centrální topení na pelety (rok výstavby 2010) s plynovým kondenzacním kotlem a solární technologií Další informace a zvláštnosti: - Prodej soukromý: Kupující neplatí žádnou provizi makléře! - Byt je téměř sedm let pronajat spolehlivé nájemnici. - Poptávky makléřů nejsou výslovně vítány. Důležitá poznámka k fotografiím: Kvůli ochraně soukromí nájemnice nejsou zveřejněny žádné fotografie jejích interiérů. Interiérové snímky jsou archivní fotografie bytu se stejnou dispozicí, který se nachází o patro výš. Fotografie balkónu s výhledem ven byla však pořízena z bytu, který je právě nabízen. Prosím, věnujte také pozornost přiloženému půdorysu. Údaje o energetickém štítku: - Druh průkazu: Spotřební průkaz - Platnost: 10.03.2033 - Konečná spotřeba energie: 193,4 kWh/(m²∙rok) - Energetická účinnost třída: F - Hlavní energetický zdroj: Dřevo (pellet) Byt se nachází v prvotřídní mikro-lokaci, která je pěšky dostupná k jezeru Hohberg. Tato zavedená oblast pro volnočasové vyžití nabízí přírodu, pěší a běžecké stezky přímo za dveřmi, což představuje obrovský přínos pro každodenní kvalitu života. Obchody, lékaři, školy a veřejná doprava jsou přímo v okolí dosažitelné. Makrolokace těží z strategicky optimální polohy na trojmezí (Německo, Francie, Švýcarsko) a ekonomicky silné oblasti Ortenau. Rychlé spojení s B3 a A5, stejně jako bezprostřední blízkost velkých regionálních zaměstnavatelů, jako jsou Schaeffler v Lahr, Herrenknecht ve Schwanau nebo Europa-Park v Rustu, zajišťují ekonomickou stabilitu a trvale vysokou poptávku po bydlení.