Prodej rodinného domu 1000 m²

Nemovitosti v ulici KomenskéhoBytový dům se 4 bytovými jednotkami a komerčními prostory, Náchod – centrum. Tři bytové jednotky se nachází v hlavní budově a jedna v zadní.Předmětem dražby je soubor nemovitostí tvořený hlavní budovou č.p. 512 na pozemku parc. č. st. 764, na ni navazujícím dvorním objektem a zahradou na pozemku parc. č. 1616/9 o výměře 306 m². Nemovitosti tvoří jeden funkční celek. Užitná plocha nemovitosti nebyla změřena, výměry uvedeny ve znaleckém posudku.Hlavní budova č.p. 512: Jedná se o zděný objekt se čtyřmi nadzemními podlažími a využitým podkrovím. V katastru nemovitostí je stavba vedena jako rodinný dům, fakticky je však užíván jako bytový dům (doposud nerozdělený na jednotky). Objekt prošel v letech 2000–2012 rozsáhlou modernizací, má zateplenou uliční fasádu, novou střešní krytinu a nová dřevěná okna. Interiéru dominuje zrenovované pískovcové schodiště s uměleckým kovaným zábradlím.Dispozice: V 1. NP se nachází nebytový prostor, ve 2. NP jsou dvě bytové jednotky a ve 3. NP s podkrovím je situován mezonetový byt. Bytová jednotka – mezonetový byt - je v současné době užíván na základě nájemní smlouvy, která byla insolvenční správcem vypovězena. Nájemce však do dnešního dne byt nevyklidil. Dle zjištěných informací rovněž samotný dlužník užívá tento mezonetový byt.Dvorní objekt a propojení: Z mezonetového bytu v hlavní budově vede krytá propojovací lávka do samostatného objektu ve vnitrobloku. Tato stavba je zasazena do svažitého terénu a sestává ze čtyř podlaží: 1. NP: Dvougaráž a technické zázemí s kotelnou. 2. NP: Bytová jednotka. 3. NP: Nebytový prostor využívaný jako archiv. 4. NP: Posilovna, ze které je přímý výstup na navazující zahradu s bazénem (zde ústí lávka z hlavní budovy).Dvorní objekt není zkolaudován.Bytová jednotka v 2. NP je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy na dobu určitou, a to do 31.12.2026.Nebytový prostor, konkrétně posilovna ve 4. NP a zahrada ve 4. NP, je užíván na základě nájemní smlouvy na dobu určitou, a to do 31.12.2026.Inženýrské sítě a vytápění: Objekty jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, datovou síť a centrální zásobování teplem. Vytápění obou objektů zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva značky Guntamatic umístěný v technické místnosti dvorního traktu. Ke dni místního šetření nebylo funkční automatické plnění kotle.Lokalita a dostupnost: Areál je přístupný z veřejné asfaltové komunikace v ulici Komenského. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností na hlavní silniční tah I/33 (Náchod – Hradec Králové) a následné napojení na dálnici D11. Kompletní občanská vybavenost a zastávka MHD jsou v docházkové vzdálenosti do 10 minut.