Prodej bytu 2+kk 41 m²

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi příjemný byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 44 m², situovaný v 1. patře cihlového domu s přístupem z pavlače orientované do klidného vnitrobloku.Byt je volný k okamžitému převzetí, kompletně vybavený a připravený k nastěhování. Díky svému stavu představuje také skvělou investiční příležitost – bez dalších investic jej lze ihned pronajmout.Dispozice a vybaveníByt nabízí praktické a promyšlené uspořádání:- vstupní předsíň se vstupem do koupelny a hlavní obytné části,- koupelnu s WC vybavenou novou pračkou a novým kondenzačním kotlem (2024) s elektronickým termostatem pro úsporné vytápění i ohřev vody,- obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči (mikrovlnná trouba, elektrická trouba, lednice, myčka, indukční varná deska z roku 2025). Součástí obývací části je také rozkládací postel, televizor a úložné skříňky,- samostatnou ložnici (nebo dětský pokoj) s šatní skříní.K bytu náleží sklep o výměře 3 m² a výhodou je také možnost parkování přímo před domem nebo po domluvě s SVJ ve vnitrobloku.Pavlač jako příjemný venkovní prostorVelkou přidanou hodnotou je pavlač orientovaná do klidného dvora, která nabízí prostor pro každodenní odpočinek. Můžete si zde vychutnat ranní kávu, večerní posezení, drobné grilování nebo ji prakticky využít například k sušení prádla. Tento venkovní prostor dodává bytu příjemnou atmosféru a rozšiřuje možnosti jeho využití.Obytné místnosti jsou orientovány na východ, díky čemuž je byt krásně prosvětlený ranním a dopoledním sluncem a nabízí příjemné klima i během letních měsíců.Lokalita – centrum města s klidem na dosahByt se nachází v širším centru Brna, které nabízí ideální kombinaci městského života a klidného bydlení.V pěší vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky Vojtova a Nemocnice Milosrdných bratří. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek i náplavky, nechybí široká nabídka restaurací, kaváren, kulturních akcí ani kompletní občanská vybavenost. Přímo u domu se navíc nachází mateřská škola.Ideální pro bydlení i investiciByt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo pár hledající komfortní bydlení v širším centru Brna. Díky výborné dispozici, nízkým provozním nákladům a atraktivní lokalitě představuje také velmi zajímavou investiční příležitost s vysokým potenciálem pronájmu.Technický stav domuDům prošel postupnou rekonstrukcí. Byla provedena nová kanalizace, hydroizolace a svody ze strany ulice. V roce 2018 bylo realizováno zateplení objektu. Střecha byla částečně rekonstruována v rámci nástavby a je pravidelně kontrolována.Do budoucna jsou plánovány další opravy ze strany dvora, které zahrnují rekonstrukci svodů a okapů dle platných norem, revizi střechy a instalaci střešních bezpečnostních kolejniček.Před domem právě probíhá rekonstrukce kanalizace, posléze bude opravená silnice, rezidentní parkování i nový chodník.