Sandsteinanwesen in Uehlfeld -kernsaniert-nachhaltig-außergewöhnlich. Ein Zuhause mit Geschichte

Historický majetek ze pískovce s osobitým charakterem – důkladně zrekonstruován, dvě obytné jednotky, přibližně 2 126 m² pozemku a všestranně využitelná stáje. Původ majetku sahá přibližně do roku 1850. V roce 1983 byl hlavní dům rozšířen. Díky komplexní rekonstrukci v letech 2021 až 2022 vznikl domov, který si zachovává historický charakter a zároveň odpovídá dnešním představám o bydlení. Vnější fasáda byla obnovena v roce 2026. Hlavní dům disponuje přibližně 255 m² obytné plochy a dále rozvinutým podkrovím o rozloze cca 85 m². Srdcem domu je prostorná obytná kuchyň, kde historické stěny z pískovce harmonicky splývají s moderním vybavením. V celém přízemí zajišťuje podlahové vytápění příjemný komfort bydlení. Zvláštním lákadlem je přibližně 120 m² velká druhá obytná jednotka. Ta byla rovněž kompletně zrekonstruována a záměrně provedena s využitím přírodních stavebních materiálů, jako je hlínová omítka a slámové izolace – ideálně sladěno s historickou pískovcovou konstrukcí. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s krbem vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. Obytná jednotka je v současné době volná a je vynikající volbou pro bydlení několika generací, dospělé děti, hosty nebo k pronájmu. K nemovitosti patří také impozantní stáje s přibližně 400 m² využitelnou plochou, rozprostřenou do dvou úrovní. Ať už jako dílna, sklad, garáže, chov zvířat/koní nebo pro individuální využití – zde se otevírá řada možností. Elektroinstalace a vodovodní přípojka jsou k dispozici. Střecha stáje je však potřeba rekonstruovat. Široký vnitřní dvůr, pečlivě upravená zahrada, vlastní studna pro zavlažování zahrady a tři parkovací místa přímo před majetkem tento jedinečný projekt dokonale doplňují. Tento majetek je určen pro lidi, kteří oceňují historické budovy a hledají domov s charakterem – s dostatkem prostoru pro rodinu, koníčky i nové nápady. Aby každý zájemce měl dostatek času na prohlídku, probíhá prohlídka v rámci společného termínu prohlídek výhradně po předchozí domluvě. Těšíme se na Váš zájem. Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v Uehlfeldu. Obchody, mateřská škola, škola, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Zároveň lokalita nabízí dobrou dostupnost do oblastí jako Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen a Norimberk. HLAVNÍ DŮM - cca 255 m² obytné plochy - dále cca 85 m² zrekonstruované podkroví - 2 ložnice - 2 koupelny - kancelář - šatna - komora - pokoj pro koníčky - další flexibilně využitelný prostor - podlahové vytápění v celém přízemí DRUHÁ OBYTNÁ JEDNOTKA - cca 120 m² obytné plochy - kompletně zrekonstruována - otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor - krb - hlínová omítka - slámová izolace - stěny z pískovce - volně dostupná VŮTŘEŠNÍ PRŮSTOR - pozemek cca 2 126 m² - velký vnitřní dvůr - zahrada - vlastní studna - 3 parkovací místa - klidná slepá ulice - přístavba - stáje s cca 400 m² využitelnou plochou rozdělenou do dvou úrovní - dostupnost elektřiny a vody - široké možnosti využití - střecha vyžaduje rekonstrukci MODERNIZACE - Původ cca 1850 - Rozšíření 1983 - Kompletní rekonstrukce 2021–2022 - Obnova fasády 2026 - nová elektroinstalace v přízemí a ve druhé obytné jednotce - nové podlahy - nové stropy - nové stěny - modernizované koupelny