Neuwertige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies, Pool, Sauna, im Villenviertel beim Wasserwald

Dům byl postaven mezi lety 2017 a 2018 jako cihlová pevná stavba a poprvé jsme se do něj nastěhovali v srpnu 2018. Prostorný, otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor s úžasným výhledem skrze celou stěnu z podlahové výšky, tvořený velkou skleněnou posuvnou dveří, je srdcem domu – ideální pro pohodové večery s rodinou nebo příjemné chvíle s přáteli. Nově zrekonstruovaná a pečlivě udržovaná kuchyně s kameninovou deskou je moderně vybavená a harmonicky zapadá do obytného prostoru. Švédský topidlo s velkým oknem nabízí útulné chvíle u plápolajícího ohně. Toaleta, předsíň a úložná místnost pak doplňují uspořádání přízemí. Na horním patře se nachází ložnice se šatníkovou místností, dále dva (dětské) pokoje a velká koupelna s oknem, vanou, sprchou vybavenou sprchovým koutem ve tvaru palmy, dvojitým umyvadlem s podstavcem a osvětlenou zrcadlovou skříňkou, a také další toaleta. Klimatizace v ložnici i v přízemí vytváří i během dlouhodobých horkých období příjemné a odvlhčené klima v místnostech. Elektrické žaluzie a ochrana proti hmyzu u všech oken, stejně jako LAN kabeláž ve všech obytných a ložnicích, dokonale doplňují výhodnou nabídku tohoto domu. Relax a odpočinkový prostor zahrady začíná přiléhající obytným prostorem s terasou o rozloze přibližně 30 m², zastřešenou pevnou skleněnou střechou. Díky tomu můžete kdykoliv využívat své posezení a polstrovaný nábytek chráněný před nepřízní počasí. Z terasy se naskýtá přímý výhled na solný bazén o rozměrech 6 x 3 metry, který je zastřešen, vybaven tepelným čerpadlem a solární sprchou. Díky tepelnému čerpadlu si bazén již po několika dnech dosáhne příjemné teploty vhodné ke koupele. Krásně udržovaná trávníková plocha se stín poskytujícími kulatými javorovci, nebo další terasa o rozloze přibližně 40 m² umístěná pod nerezovou konstrukcí porostlou břečťanem v zadní části zahrady, nabízí příjemné klima i při teplotách přes 30 stupňů. Dalším nápadným prvkem v zahradě je elegantní žulový nádrž s pumpou na páku, který lze využít k zavlažování zahrady, ale zároveň poskytne čerstvou vodu z hloubky 12 metrů v případě výpadku proudu či pro zalévání. V chladných zimních dnech, ale samozřejmě i během celého roku, máte k dispozici zahradní saunu s předsálím (místnost pro převlékání) a panoramatickým oknem, která se nachází v zahradě. Zahradní technická místnost nabízí dostatek místa pro veškerý váš zahradní nábytek, zahradní nářadí a další úložné prostory. Součástí je i část nejmodernější poolové techniky, u které nejsou rušivá čerpadla, protože jsou umístěna v dodatečné technické místnosti bazénu pod zemí. Přízemní náhrada sklepa resp. technická místnost, která se nachází přímo vedle carportu, hostí centrálu pro větrání obytných prostor, plynový kondenzační kotel včetně bojleru a invertor solární fotovoltaické elektrárny se svými regulačními prvky, stejně jako zařízení BWT na odstranění vápnění. Přes veškerou tuto techniku zde nadále zůstává dostatek prostoru pro úložiště. Vstup do domu je chráněn plotem Guardi a elektrickou bránou, kterou lze ovládat pomocí dálkového ovladače nebo přes mobilní telefon. Alarmový systém s připojenými kouřovými hlásiče ve všech místnostech poskytuje další úroveň bezpečnosti. Intelligetní IP-video domovní interkom Doorbird se záznamem videa a několik bezpečnostních kamer dohledávají vchod, obytné prostory a celou zahradu. Hned za tímto plotem se nachází carport a další parkovací místo pro celkem dvě vozidla. Oddělený živým plotem, zelený předdvůr vás zve k pohodovému posezení v ranním slunci. Dům se nachází v Linci, tedy v hlavním městě Horního Rakouska, v malém vilovém čtvrti v bezprostřední blízkosti rekreační oblasti Wasserwald (1,5 km²). Autobusové linky a tramvaj jsou dosažitelné pěšky, stejně jako nákupní centrum s Eurosparem, DM, pekárnou Resch & Frisch a dalšími obchody, a rovněž lékařské centrum s lékárnou. Tento dům dále disponuje integrovaným systémem větrání obytných prostor s počítačem řízeným měřením kvality vzduchu a rekuperací tepla, což zajišťuje stále příjemné klima. Systém zajišťuje nepřetržitou výměnu vzduchu a tak přispívá nejen ke zlepšení kvality vzduchu, ale také k energetické efektivitě a udržení hodnoty nemovitosti. Na ploché střeše domu se od června 2020 nachází zvenku neviditelná fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp s automatickým připojením přebytků do veřejné elektrické sítě. Díky této investici byly náklady na elektřinu výrazně sníženy. Protože se neustále ptají: Proč prodáváme tento vysněný dům? Smutná odpověď zní: Protože jsme nemocní a staří. Kromě kupní ceny je v Rakousku nutné uhradit 3,5 % daň z nabytí nemovitosti, 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí a přibližně 1,5 % nákladů na právníka či notáře.