Bezugsfreie 3 Zimmerwohnung mit großer Süd-Terrasse und Garten

Volně k nastěhování, atraktivní přízemní byt s terasou, částí zahrady a dvěma parkovacími místy v podzemní garáži Nabízíme na prodej udržovaný vlastnický byt v přízemí, který je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Byt je již volně k nastěhování, což umožňuje flexibilní využití. Zvláštním lákadlem je prostorná terasa s přilehlou soukromou částí zahrady, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a vysokou kvalitu života. Současný nájem činil 1 730 EUR měsíčně. Při novém pronájmu je zde další potenciál pro zvýšení nájmu, což činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory. Byt zaujme svým solidním stavem a atraktivním půdorysem. Nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní cenový rozvoj a individuální možnosti úprav. Hlavní přednosti: • Přízemní byt • Prostorná terasa se soukromou částí zahrady • Dvě parkovací místa v podzemní garáži • Volný k nastěhování od 1. července • Aktuálně dobré příjmy z pronájmu • Možnost úpravy nájemného • Vhodný pro investory i vlastní bydlení Detaily vybavení: • Prostorná jižní terasa včetně soukromé části zahrady • Vysoká energetická účinnost (KfW 55) • Tepelné čerpadlo značky Daikin, podlahové topení • Prostorný výtah značky Schindler • Prostorná podzemní garáž, sklepní prostory a prádelna • Klidná vedlejší ulice v malém parku • Kvalitní materiály a značkové výrobky:  - Parketová podlaha  - Sanitární keramika značky Villeroy & Boch  - Armatury od Hansgrohe/ Grohe  - Dveře značky Huga  - Plastová okna značky Schüco  - Žaluzie od Roma Další informace a termíny prohlídek obdržíte na vyžádání. Těšíme se na Vaše kontaktování! Nově v roce 2024 postavený bytový dům se nachází na adrese Buchenstraße 39, 40599 Düsseldorf-Reisholz, v klidné vedlejší ulici přímo u Paulinenparku v jižní části Düsseldorfu. Reisholz sousedí s městskými částmi Benrath, Holthausen a Hassels a je přibližně 20 minut autem od centra Düsseldorfu. Tato městská část hostí řadu podniků a disponuje klidnými obytnými ulicemi. V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné společnosti Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, další obchody pro každodenní potřeby a řada sportovišť (fotbal, tenis, bazén, lední hala, sportovní areál). Díky blízkosti k části Benrath získáte také přístup do centra Benrathu, četných gastronomických zařízení, mateřských školek, škol, do parku u zámku Benrath a na benratské břehy Rýna. Lokalita má dobré spojení s veřejnou dopravou, spojením na Münchener Straße a dálnicemi. Linka autobusu 785 vás během 30 minut doveze přímo na Heinrich-Heine Allee v historickém centru Düsseldorfu a linka 789 vás během méně než 15 minut dopraví do pěší zóny v Benrathu. Dálnice A46 a A59 jsou autem dosažitelné během několika minut. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prodej probíhá bez provize.