Gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne, energetisch Top, Zustand Top

Modernizovaný byt 3,5 pokojů ve vyvýšeném přízemí se nachází v zelené jižní části Hummelsbüttelu a nabízí krásný výhled do přírody. Pro přístup na romantickou procházkovou stezku podél Alsterlauf stačí přejít pouhou jednu ulici. Byt je k nastěhování ihned volný a prodává se soukromě bez provize. Zvláštnost: Úspory z údržbového fondu (pouze pro tento byt!) činí přibližně 33 000 EUR. K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, které je nutné zakoupit (25 000 EUR) a ke kterému je přímý přístup ze schodiště/sklepa. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí přímo v parkovací oblasti před domem. Od května 2026 je zajištěno připojení na optickou síť. Celý obytný komplex byl v roce 2024 nákladně energeticky zrevidován za přibližně 2 500 000 EUR. (Speciální příplatek jen pro tento byt činil 150 000 EUR.) Při rekonstrukci byla instalována nová trojitě zasklená okna, izolovány a kvalitně obloženy vnější stěny kvalitním kamenitým klinkerem, obnovena střecha a balkony byly vybaveny novými podlahami a zábradlími. Plynové centrální topení pochází z roku 2014. Byt disponuje moderní a plně vybavenou vestavnou kuchyní a novými koupelnami. Elektroinstalace a topný systém byly kompletně obnoveny v roce 2013. Obytné a spací pokoje jsou pokryty parketami z třešňového dřeva, balkon orientovaný na jihozápad má dva přístupy a vlastní technickou místnost. Z prostorné haly vedou dva chodby s velkorysými vestavěnými skříněmi se posuvnými dveřmi – vpravo do šatny a na hostinský záchod, přímo do ložnice a koupelny. Kuchyně i pracovnu mají praktické posuvné dveře z mléčného skla. Prostorný obývací pokoj disponuje dvěma velkými okny a skleněnými dveřmi na balkon. Další prostorný pokoj s přístupem na balkon má vestavěnou skříň přes celou délku (tu lze dle přání snadno odstranit). Moderní vestavná kuchyň značky Siematic pochází od firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt; všechny vestavné spotřebiče (varná deska, trouba, mrazák se skládající se z mrazicí a mrazicí části, myčka nádobí a digestoř) jsou od Siemens. Koupelna a hostinský záchod byly kompletně zmodernizovány a každý disponuje sprchovým záchodem. Elektroinstalace byla obnovena a odpovídá aktuálnímu standardu. K bytu náleží také velký sklep pro uskladnění nebo koníčky, který se nachází přímo pod bytem (18,5 m², s oknem, elektřinou a předsálím). Vedle se nachází společný sklep pro kola, prádelna a přístup do podzemní garáže. Energetický průkaz budovy uvádí konečnou spotřebu energie 113,1 kWh/(m²·rok) (D), přičemž energetická kvalita obálky budovy je s hodnotou 0,45 W/(m²·K) výrazně lepší než požadovaná hodnota 0,70. Společenství vlastníků je přátelské, kooperativní a otevřené; správce domu, jichž je celkem 20, pracuje velmi pečlivě (není zde žádné odkládání rekonstrukcí – údržbový fond pro tento byt vykazuje přibližně 33 000 EUR přeplatku). K měsíčním poplatkům ve výši 400 EUR se přičítá 115 EUR jako příspěvek do údržbového fondu. Hummelsbüttel má skvělou infrastrukturu: Pěšky se během 5 minut dostanete na Hummelsbütteler trh se všemi druhy obchodů, restaurací a lékařským centrem. Dopravní spojení je výborné: Automobilově je to 20 minut do centra a 10 minut k nákupnímu centru AEZ (Alstertal Einkaufszentrum). Pěšky se za 2 minuty dostanete k autobusu směřujícímu do Ohlsdorf/Poppenbüttel a za 5 minut k autobusu směřujícímu do Fuhlsbüttel. Všechny typy škol se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Čtvrť je také známá svým širokým sportovním zázemím. Hummelsbüttel nabízí řadu zelených rekreačních oblastí: Na jihu se nachází park Teetz a procházková stezka Alster, na severu Raakmoor s rybníkem Raak, chráněná oblast Hummelsbütteler Moore a Hummelsee, a na východě oblast Sievertsche Tongrube. s.o.