Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Na prodej je zmodernizovaný 3+1 byt v klidné lokalitě Sonthofen-Staig. Byt spojuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní vybavení, dostatek klidu a nádherný výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu. Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu s celkem osmi bytovými jednotkami. Díky svému umístění na svahu je budova nad úrovní silnice, což zajišťuje, že i když se byt nachází v přízemí, je příjemně klidně situován, nabízí vysokou míru soukromí a volný výhled. Byt byl zakoupen v roce 2019 a od té doby byl využíván výhradně k vlastnímu bydlení. V roce 2021 prošel komplexní modernizací s velkou péčí o detail. Během této rekonstruace byly zrekonstruovány téměř všechny obytné prostory a vyměněny veškeré rozvody a přípojky. Mezi zvláštní přednosti patří světlá zimní zahrada a slunná jižní terasa s výhledem na hory. Díky nim lze v každém ročním období vychutnat jedinečnou atmosféru této nemovitosti. Byt nabízí obytnou plochu cca 71 m² a disponuje: • Světlou zimní zahradou s výhledem na alpskou horskou krajinu Allgäu • Slunnou jižní terasou s elektrickým markýzou a dvěma venkovními zásuvkami • Prostornou otevřenou kuchyní s vestavěnou zakázkovou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů (součástí kupní ceny) • Vysoce kvalitní vinylovou podlahou v dřevěné estetice dubu • Zakázkovými roletami/plissé v obytných místnostech • Okenními jednotkami s dvojitým zasklením (dřevěná okna na jižní straně, rekonstruovaná plastová okna na severní straně z modernizace 2021) K bytu náleží také prostorná samostatná garáž, další venkovní parkovací místo a vlastní sklepní kóje. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Využití bytu jako rekreačního domu s pravidelným pronajímáním střídajícím se hostům není povoleno. Možnost využití jako soukromého druhého bydlení však zůstává nedotčena. Nastěhování je možné po domluvě. Nemovitost se prodává soukromě. Prosíme o pochopení, že žádosti od realitních makléřů nebudou brány v potaz. Byt se nachází v klidné části Sonthofen-Staig, v uzavřené ulici bez průjezdu. Vyvýšená poloha na svahu zajišťuje příjemné soukromí, dostatek klidu a působivý volný výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu. Navzdory klidné lokalitě jsou základní zařízení každodenní potřeby a centrum Sonthofenu snadno dostupné. Malý obytný komplex s osmi jednotkami disponuje udržovanou společnou zahradou, společným sklepem na kola a společnými parkovacími místy pro návštěvy i obyvatele. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s výhodami kvalitní infrastruktury a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity díky blízkosti hor, turistických stezek a četných možností sportování a odpočinku. Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Koupelna a technika: • Moderní koupelna s denním světlem a podlahovým vytápěním • Vysoce kvalitní sanitární vybavení • Prostorná sprcha s rainshower a skleněnou sprchovou kabinou s praktickými dvojitými dveřmi • Doplňkový větrák v koupelně • Přípojka pro pračku a sušičku přímo v bytě • Příprava pro elektrická venkovní rolety na jižní straně (prázdné potrubí, rozvody kabeláže a připojovací spínače) Budova a modernizace: • Rok výstavby budovy: 1976 • Komplexní modernizace bytu v roce 2021 • Nové plynové vytápění v roce 2023 • Modernizace na bezdrátové měřiče v roce 2023 Parkování a přilehlé prostory: • Prostorná samostatná garáž je zahrnuta v kupní ceně • Další venkovní parkovací místo přímo před garáží, částečně kryté díky sousední garážové příjezdové cestě • Vlastní sklepní kóje Společné poplatky a rezerva: • Měsíční poplatek dle ekonomického plánu 2026: 287,06 € • Příspěvek do fondu oprav 2026: 90,94 € měsíčně • Celkový měsíční poplatek majitele včetně příspěvku do fondu: 378,00 € Energetický průkaz: • Spotřeba energie: 111 kWh/(m²·rok) • Energetická třída: D • Datum vystavení: 16.04.2021 • Platnost do: 2031 Tento byt spojuje moderní komfort bydlení, klidnou lokalitu a ohromující výhled na alpskou horskou krajinu Allgäu. Těšíme se, že vám tuto nemovitost při osobní prohlídce podrobně představíme.