Ein Traum: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garage

Bez nastěhování a kompletně zrekonstruováno: Světlý 3-pokojový byt s velkou terasou, vestavěnou kuchyní a garáží Moderní bydlení, vysoce kvalitní vybavení a spousta prostoru: Tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného více rodinného domu. Na přibližně 82 m² obytné plochy zaujme byt promyšleným dispozicemi, světlými místnostmi a prostorným balkonem s markýzou. Kvalitní vestavěná kuchyň, vlastní garáž a prostorný sklep dodávají celé nabídce atraktivitu. Byt je k nastěhování ihned k dispozici. Komplexní rekonstrukce v letech 2025/2026 Byt byl technicky i vizuálně komplexně obnověn a představuje se v moderním, nastěhovatelném stavu. V rámci rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující práce: • Modernizace elektroinstalace včetně chrániče proudové chyby (FI) a přepěťové ochrany • Kompletní výměna vodovodních rozvodů • Instalace nových radiátorů ve všech místnostech • Pokládka kvalitní vinylové podlahy s moderním designem v dubové optice • Obnova všech vnitřních dveří a zárubejí • Kompletní přepracování koupelny s prostornou dešťovou sprchou a moderní zrcadlovou skříňkou • Kompletní obnova samostatného hostinského WC V koupelně je navíc k dispozici kvalitní pračka značky Miele. Světlé místnosti a variabilní dispozice Tři prostorně uspořádané pokoje nabízejí mnoho možností využití a ideálně se hodí jako obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a spolu s promyšleným rozvržením místností vytvářejí přívětivou a příjemnou atmosféru. V předsíni je k dispozici zakázkový vestavěný skříňový systém s několika zásuvkami, který nabízí praktický úložný prostor. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v ceně Součástí nabídky je i vestavěná kuchyň, vybavená kvalitními elektrospotřebiči značek Miele a Neff. Díky tomu je byt ihned využitelný bez nutnosti dalších plánovacích či investičních nákladů. Zvláštním lákadlem je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí dostatek místa pro jídelní kout, květiny či útulný relaxační koutek. Díky přítomnosti markýzy lze balkon i v horkých a slunných dnech pohodlně využívat. Garáž, sklep a společenská místnost K bytu náleží: • vlastní garáž • prostorný a samostatně uzamykatelný sklep • společné užívání prostor společenské místnosti v suterénu Společenská místnost je vhodná například pro setkání s přáteli nebo ke stolnímu tenisu. Udržované zelené plochy na obou stranách domu podtrhují příjemný a domácí charakter objektu. Vzbudil vás zájem? Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těším se na vaši kontaktaci. Lokalita a dopravní dostupnost Byt se nachází v ulici Wiesenstraße v Emmendingenu, zasazeném do udržovaného obytného čtvrti s upravenými venkovními prostory a příjemným prostředím. Jako okresní město nabízí Emmendingen velmi dobrou infrastrukturu. V centru města najdete obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaře či další zdravotnická zařízení. K tomu patří řada sportovních, volnočasových a rekreačních možností. I dostupnost veřejné dopravy je komfortní. Z blízkého okolí se nachází zastávka městského autobusu Emmendingen. Linky 1 a 1A spojují zastávku „Wiesenstraße“ mimo jiné s učilištěm a centrálním autobusovým nádražím. Železniční stanice Emmendingen se nachází centrálně v historickém centru. Přímo před ní se nachází centrální autobusové nádraží s různými regionálními autobusovými spojeními. Ze stanice jezdí pravidelné vlakové spojení do Freiburgu a směrem k Offenburgu a Karlsruhe. I automobilově je byt dobře dostupný. Státní silnice B3 a dálnice A5 jsou rychle dosažitelné a umožňují pohodlné spojení s okolními městy a regiony. Emmendingen zároveň zaujme svou atraktivní polohou v Breisgau. Město spojuje dobrou městskou infrastrukturu s vysokou volnočasovou a rekreační hodnotou mezi předlohami Schwarzwaldu a Kaiserstulu.