Gewerbliche FeWo, Einzelhandel, Café, Büro oder Atelier im Friedrichshainer Kern-Kiez

Tato kompaktní komerční jednotka je vhodná jak pro provozování rekreačního bytu (jednotka na úrovni přední budovy se vstupem z ulice a existencí druhé únikovkové cesty), tak pro provoz prodejny, kanceláře, kavárny, ateliéru nebo menší restaurace. Ať už se rozhodnete pro cokoli – vaše představa se zde může stát skutečností. Pro investory se otevírá široká škála potenciálních nájemců, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru. Poptávka provozovatelů, zejména kaváren, "Späti" (malých obchodů otevřených do pozdních hodin), nehtových studií, květinářství, ale především provozovatelů rekreačních bytů, je prokazatelně velmi dobrá. K dispozici je pozitivní předběžné rozhodnutí stavebního úřadu o přeměně na rezidenční využití. Všechno je možné. - Starší budova z roku 1910 - 36 jednotek - Kompletní rekonstrukce v roce 2000 - Pravidelná údržba - Pečlivě udržovaná společná část nemovitosti - Komfortní rezerva Jádro čtvrti Friedrichshain: řada kaváren, barů, restaurací, klubů, obchodů, fitness center a mnoho dalšího v bezprostředním okolí. Skvělá dostupnost k veřejné dopravě. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 spojující centrum, Brandburger Tor a hlavní nádraží a tramvajová linka M10 směřující do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut. - Jádro čtvrti Friedrichshain - Nejlepší spojení s městskou hromadnou dopravou (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10) - Nejlepší nabídka služeb (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nákupy, sport) Přední prostor se vstupem z ulice a výlohou může sloužit jako prodejní prostor, kancelář, prostor pro hosty nebo váš ateliér. Je však také možná přeměna prostoru, kterou by bylo možno rozdělit na 4 pokoje, jež mohou být pronajímány na krátkodobé bázi. Zadní prostory směrem k klidnému dvoře jsou rovněž flexibilní a lze je využít jako ložnici, kancelář, kuchyň, odpočinkovou místnost apod. Rekreační byt: Doporučuje se dispozice se 4 místnostmi (viz náčrt půdorysu). Současný společenský pokoj se promění v prostornou kuchyňskou část, středobod vaší jedinečné rekreační jednotky, přímo uprostřed čtvrti. - Komerční jednotka v přízemí - Různé možnosti využití a přestavby - 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna - V současnosti velký prostor (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice - 1 místnost (16 m², potenciálně ložnice) s výhledem dovnitř dvora - Společenský pokoj (s možností přeměny na kuchyňský obývací prostor) do dvora - Obložená toaleta s nástěnným WC - V současnosti oddělená pracovna od toalety - Rolety na všech oknech - Celkově velmi udržovaná jednotka - Měsíční poplatky € 254,10 (včetně tepla) Prodej od soukromé osoby. Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání. Vynechání a chyby vyhrazeny. Nicméně není poskytováno žádné ujištění ohledně konkrétní budoucí užívání. Jakékoliv záruky či odpovědnost za takové využití jsou výslovně vyloučeny.