3 Zimmer in Nussdorf: perfekter Grundriss, höchste Lebensqualität, exzellente Verkehrsanbindung

Tato kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová bytu ke druhému použití zaujme vynikajícím dispozicemi: obývací pokoj, ložnice a druhá ložnice – případně pracovna podle potřeby – jsou všechny přímo přístupné z centrálního předsíně. Žádná místnost není pouze průchozí a žádný prostor není promarněn. Každý pokoj má svůj účel a poskytuje klid. Kuchyň, koupelna, samostatné WC a uzamykatelný suchý sklepní prostor doplňují nabídku. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu s více byty, který nemá výtah. Orientace domu na sever a jih je pečlivě promyšlená: obývací pokoj s francouzským balkonem se nachází na slunné jižní straně a těší se ze spousty světla, zatímco světlé ložnice na severní straně jsou méně vystaveny přímému slunečnímu záření – což je výhodné v horkých letních dnech. Dům byl v roce 2017 rozsáhle zrekonstruován a disponuje malou, klidnou společnou zahrádkou v zeleném dvoře. Byt se nachází přímo v srdci Nussdorfu na severu Vídně, u úpatí Nussbergs se svými vinicemi, v bezprostřední blízkosti Wienerwaldu a nedaleko Dunaje. Nussdorf si, jako kdysi samostatná vesnice, uchoval charakter, který se ve velkoměstě jen zřídka vyskytuje: tradiční historické centrum, živá heurigenkultura, opravdový vesnický pocit. Téměř žádná vídeňská lokalita nenabízí tak vysokou kvalitu života – a to v jedné z nejbezpečnějších a nejklidnějších částí města, kde se pěšky cítíte dobře, znáte své sousedy a ulice ožívají. Dopravní spojení je vynikající: Tramvaj linky D zastavuje přímo před domem a během přibližně 20 minut vás doveze do centra; linky U4 a S-Bahn na Heiligenstadtu jsou dostupné několika minutami autobusem linky 400 – zastávka přímo před domem; nádraží Nußdorf se spojnic S40 a regionálními vlaky je vzdálené jen pár minut chůze. Dále je zde autobus 38A směr Kahlenberg a také přístup po dálnici A22 (uzel Floridsdorf/Nordbrücke). Přímo naproti se nachází moderní obchodní řetězec Billa, v řadě minut chůze pak Hofer a nákupní centrum Q19, dále restaurace, heurigen, lékaři, mateřské školky a školy. Vše je dostupné pěšky – auto může zůstat zaparkované. Všechna obytná prostoru pokrývá parkety z reálného dubového dřeva, byt disponuje kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní se sklokeramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, chladicí/mrazicí kombinací a připojením pro pračku, moderní koupelnou s dešťovou sprchou, ohřívačem ručníků a skříňkou se zrcadlem, a rovněž bezpečnostními vstupními dveřmi. Domácí zvířata nejsou povolena. Pronájem probíhá přímo od vlastníka. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.