Südwestlage Balkon 3-Zimmer Neu-Ehrenfeld *inkl. Küche* Zweitbezug NEUBAU2021

Převzetí bytu v novostavbě – druhé užívání, z léta 2021! Tento přibližně 80 m² velký byt se nachází v prvním patře malého rodinného domu s více byty, který byl nově postaven v roce 2021. Termín nastěhování je stanoven na 01.09.2026. Informace a podrobnosti ohledně energetického štítku vám budou při prohlídce předloženy zvlášť. Dům se nachází v centrální lokalitě a je výborně dostupný – přímo před domem projíždí tramvaj linky 5 (Takuplatz). Byt je přesto klidný, protože je orientován od ulice Iltis. Do bytu se dostanete po schodišti nebo moderním osobním výtahu a díky orientaci na jihozápad je velmi světlý. Po vstupu dveří se ocitnete v chodbě s praktickým prostorem vhodným pro věšák nebo skříň. V chodbě se nachází koupelna se sprchovým koutem a také vstup do prvního pokoje, který o rozloze 12 m² se skvěle hodí jako prostorný dětský pokoj nebo pracovna. Je to jediný pokoj orientovaný směrem k ulici a na severovýchod. Pokoj má několikanásobně zvukotěsná okna a rolety. Bez prahu a s otevřeným konceptem se z chodby dostanete do obývacího/jídelního prostoru s integrovanou kuchyňskou částí. Tento prostorný obytný prostor o rozloze přibližně 33 m² vám umožní zažít kvalitu bydlení – široká podlahová okna, útulný balkon o velikosti cca 7 m² a světlý, soukromý výhled na jihozápad směrem k Takufeld, s příjemným výhledem na tichou zahradu domu, doplňují přátelskou atmosféru tohoto moderního bytu v novostavbě. Ložnice navazuje na obytný prostor – také s tichou orientací na jihozápad. Z ložnice je přímý vstup do hlavní koupelny. Obě ložnice mají atraktivní velikost a jsou, stejně jako obývací i chodbové prostory, vybaveny vinylovou podlahou. Prostorný obytný pokoj a hlavní ložnice o rozloze přibližně 13 m² mají velká, až po podlahu sahající okna, která se otevírají ve dvoukřídlém provedení. !!! PROSÍM, POVINNĚ SI PŘEČTĚTE DODATEČNÉ INFORMACE K DOKUMENTACI PŘI ZÁJMU !!! Popis lokality Byt se nachází v centrální části Kolína, Neu-Ehrenfeld, přímo u linky S5. Staré město dojedete pohodlně za 15 minut S-Bahn. Nebo pěšky k Lenauplatz či do Ossendorfbadu. K dálnici A57 se dostanete za 5 minut. Všechny obchody potřebné pro každodenní život, stejně jako mateřská školka a školy, jsou v nejbližší okolí. Byt je orientován na jihozápad a není zvenčí nahlédnutelný, s volným výhledem. Koupelny jsou vybaveny moderními dlaždicemi na podlahách i stěnách. Hlavní koupelna – en suite – disponuje vanou, zatímco koupelna pro hosty či děti má dešťovou sprchu. Kromě velkého sklepního úložiště se v sklepě nachází také prádelna s vyhrazeným prostorem pro vaši pračku a sušičku. K dispozici je společná místnost pro kola a také společná zahrada. Byty disponují vyspělým vybavením: podlahové topení, CAT kabeláž, kuchyň vybavená troubou značky Siemens, myčkou, kombinovanou chladící a mrazicí skříní, velkou keramickou varnou deskou, video interkomem, částečně elektrickými roletami, vestavěnými skříňkami pod umyvadlo, koupelnovými zrcadly ve všech koupelnách apod. Kuchyň, kuchyňské spotřebiče, vestavěné skříňky a koupelnová zrcadla jsou již zahrnuty v nájemném. Nastěhování 01.09.26! Rádi se můžete o tento byt ucházet! DOMÁCÍ ZVÍŘATA nejsou bohužel povolena, ať jsou jakkoli malá či roztomilá. POZOR!!! Prosím, zašlete výstižné podklady a nezapomeňte uvést také své telefonní číslo :-) Ozveme se vám co nejdříve. Nařízení o stanovení oblastí s omezením nájemného (Mietpreisbegrenzungsverordnung – MietbegrenzVO NRW) z 23.6.2015 (GV.NRW. 2015, s.489) se na tento byt neuplatňuje – důvod: novostavba (výjimka podle § 556f věta 1 BGB).