Ostseenähe-Massiv gebautes Einfamilienhaus zwischen Hansestadt und Ostsee

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Klinkerfassade vereint ruhiges Wohnen zwischen Hansestadt und Ostsee mit modernem Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Grundstück. → Tento masivně postavený rodinný dům s omítanou cihlovou fasádou spojuje klidné bydlení mezi hanzovským městem a Baltským mořem s moderním pohodlím a pečlivě upraveným pozemkem. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. → Dům se nachází příjemně vzadu od silnice, což přispívá k zvláště klidné a uvolněné atmosféře bydlení. Die massive Bauweise, der großzügige Dachüberstand und die gepflegten Außenanlagen verleihen dem Haus einen zeitlosen und ansprechenden Gesamteindruck. → Masivní konstrukce, štědrý převis střechy a upravené venkovní prostory dodávají domu nadčasový a atraktivní celkový dojem. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. → Srdcem přízemí je prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní kout s přímým vstupem na slunnou jihozápadní terasu. Velká okna vytvářejí přívětivou atmosféru s výhledem do zahrady. Výjimečným prvkem je velkorysý krb, který zejména v chladnějším období poskytuje útulnou atmosféru. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. → Přilehlá kuchyně nabízí prostor pro útulnou jídelnu a rovněž má přímý vstup na terasu. Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. → Celé přízemí je vybaveno světlými, nadčasovými dlaždicemi. Ve spojení s podlahovým vytápěním v celém domě vzniká obzvláště příjemný pocit z bydlení. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. → Přízemí je dále rozšířeno o hostinskou toaletu a praktickou prádelnu/skladovou místnost s přípojkou pro pračku. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine große Badewanne. → V patře se nacházejí tři flexibilně využitelné místnosti – ideálně jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Prostorná koupelna je vybavena sprchou i velkou vanou. Der gedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. → Izolovaný podkrovní prostor je přístupný zasouvacím schodištěm a nabízí dodatečný úložný prostor. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. → Dům je v velmi udržovaném stavu a lze do něj nastěhovat bez rozsáhlých rekonstrukčních prací. Außenbereich → Venkovní prostory Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen hohen Erholungswert. → Venkovní prostory byly upraveny s velkou péčí o detaily a nabízejí vysokou míru relaxace. Die großzügige Südwest-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Sommerabende. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche erreichbar. → Prostorná jihozápadní terasa se táhne přes celou šířku domu a nabízí ideální podmínky pro slunečná odpoledne a útulné letní večery. Terasa je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z kuchyně. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dank gewachsener Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein liebevoll angelegter Teich und die einer Fasssauna schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und machen den Garten zu einer kleinen privaten Ruheoase. → Celý oplocený pozemek je nenáročný na údržbu a díky vyrostlé vegetaci nabízí vysokou míru soukromí. Pečlivě zřízený rybník a venkovní saunový dřevěný box (Fasssauna) vytvářejí jedinečnou atmosféru pohody a proměňují zahradu v malou soukromou oázu klidu. Sämtliche Wege, die Zufahrt sowie die Terrassenflächen sind bereits vollständig gepflastert. Auch die Einfriedung ist vollständig vorhanden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies: einziehen und genießen, ohne zusätzliche Investitionen in die Außenanlagen. → Všechny cesty, příjezdová cesta i terasové plochy jsou již kompletně dlážděné. I oplocení je plně hotové. Pro budoucí majitele to znamená: nastěhovat se a užívat si, aniž by bylo potřeba další investice do venkovních prostor. Hornstorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umfeld der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und an die Ostsee. → Hornstorf patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v bezprostředním okolí hanzovského města Wismar. Obec spojuje klidné a přírodní bydlení s krátkou dopravní dostupností do města a k Baltskému moři. Die Wismarer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Ostseeküste und die Insel Poel befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. → Do centra Wismaru se dostanete autem během několika minut. Také pobřeží Baltského moře a ostrov Poel jsou v bezprostřední blízkosti a nabízejí řadu volnočasových a rekreačních možností. Ein Bahnhof direkt im Ort sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. → Železniční stanice přímo v obci a autobusové spojení zajišťují dobrou dostupnost regionu. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, ordinace lékařů a další zařízení denní potřeby jsou v bezprostředním okolí. Die Lage eignet sich ideal für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt nicht missen möchten. → Lokalita je ideální pro všechny, kdo ocení klid vyvinutého obytného prostředí a zároveň nechtějí přijít o výhody dobře dostupného města. Ausstattung → Vybavení * Freistehendes Einfamilienhaus → Samostatně stojící rodinný dům * Baujahr 1996 → Rok výstavby 1996 * Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade → Masivní konstrukce s vysoce kvalitní cihlovou fasádou * Wohnfläche ca. 104 m² → Obytná plocha cca 104 m² * Grundstück ca. 524 m² → Pozemek cca 524 m² * 5 Zimmer → 5 místností * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großem Kamin im Wohnbereich → Prostorný obývací a jídelní kout s velkým krbem v obývacím prostoru * Küche mit Essplatz → Kuchyň s jídelním koutem * Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne → Prostorná koupelna se sprchou a vanou * Gäste-WC → Toaleta pro hosty * Hauswirtschafts- und Abstellraum → Prádelna a skladová místnost * Fliesen im gesamten Erdgeschoss → Dlaždice v celém přízemí * Fußbodenheizung im gesamten Haus → Podlahové vytápění v celém domě * Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss → Elektrické venkovní rolety v přízemí * Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020) → Moderní plynové centrální topení s ohřevem vody (rok výstavby 2020) * Separater Technik- und Heizungsraum im Anbau (ca. 6,1 m²) → Samostatná technická a kotelna v nadstavbě (cca 6,1 m²) * Gedämmter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche → Izolovaný podkrovní prostor jako dodatečná užitná plocha * Große Südwest-Terrasse über die gesamte Hausbreite → Prostorná jihozápadní terasa přes celou šířku domu * Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und von der Küche → Přístup na terasu z obývacího prostoru i z kuchyně * Vollständig eingefriedetes Grundstück → Kompletně oplocený pozemek * Liebevoll angelegte Gartenanlage → Pečlivě upravená zahrada * Großer Gartenteich → Velký zahradní rybník * Fasssauna im Außenbereich → Dřevěná sauna ve venkovním prostoru * Hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung → Vysoká míra soukromí díky vyrostlé vegetaci * Komplett gepflasterte Zufahrt, Terrasse und Wegeflächen → Kompletně dlážděný příjezd, terasa a chodníky * Keine aufwendigen Arbeiten an Außenanlagen erforderlich → Není třeba náročných prací na vnějších úpravách * Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück (ca. 4–5 Fahrzeuge) → Několik parkovacích stání na pozemku (cca 4–5 vozidel) * Sofort gepflegter Gesamteindruck ohne Renovierungsstau → Okamžitý udržovaný celkový dojem bez nutnosti rekonstrukcí * Energieausweis vorhanden → Energetický štítek k dispozici * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer → Prodej bez provize přímo od majitele Energie: → Energie: •Energieausweis: Energieverbrauchsausweis → Energetický štítek: štítek spotřeby energie •Wesentliche Energieträger: GAS → Hlavní energetické zdroje: Plyn •Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) → Spotřeba energie: 105 kWh/(m²*rok) •Energieeffizienzklasse: D → Energetická třída: D •Gültig bis: 2036-05-05 → Platnost do: 05.05.2036 •Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 → Rok výstavby (dle energetického štítku): 1996 •Heizungsart: Zentralheizung → Typ vytápění: Centrální topení •Wesentliche Energieträger: Gas → Hlavní energetické zdroje: Plyn * Verfügbar ab Januar 2027 oder nach Vereinbarung → K dispozici od ledna 2027 nebo dle dohody * Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer → Prodej bez provize přímo od majitele Besichtigungen nach Vereinbarung → Prohlídky po domluvě