Modernes Reihenmittelhaus in Barsbüttel (Hauptort) mit Tiefgaragenstellplatz |

Zaneste se a mějte se skvěle! Nabízíme k prodeji udržovaný řadový dům z roku 1999, který byl v uplynulých letech rozsáhle zmodernizován a nachází se v atraktivní lokalitě 22885 Barsbüttel (hlavní město). S obytnou plochou přibližně 120 m² a celkovou plochou kolem 189 m² nabízí tato nemovitost dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro ty, kteří chtějí moderní bydlení s promyšleným prostorovým uspořádáním a prostornými využitelnými plochami. Je třeba zdůraznit řadu kvalitních modernizací provedených v posledních letech. Dům je ve velmi udržovaném stavu, takže do něj můžete nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací. Hlavní přednosti na první pohled: • Rok výstavby: 1999 • Obytná plocha: cca 120 m² • Pozemková plocha: 184 m² • K dispozici využitelný sklep o rozloze cca 40 m² • Klidná a rodinná lokalita • Místo v podzemní garáži již zahrnuto v kupní ceně • Rozsáhlé modernizace v letech 2024–2026 • Termostaty topení byly obnoveny – pohodlná ovladatelnost pomocí aplikace, hlasového ovládání nebo manuálně • Elektrické rolety v obytných prostorech • Celý dům je vybaven dvojitými plastovými okny s dvojsklem a okna na půdě (Velux) byla později obnovena • Potrubí topného systému bylo v průběhu času vyměněno (měděné trubky) • Typ vytápění probíhá pomocí plynového dálkového teplovodního systému – který je každoročně udržován • 2 koupelny (v 1. patře a na půdě) a 1 hostinská toaleta (v přízemí) • Sanitární zařízení byla obnovena • Vestavěná skříň v předsíni • Terasa je obložená dlažbou Rozsáhlé modernizace 2024 • Vestavěná kuchyň značky Nolte s kvalitními elektrospotřebiči • Hlavní ložnice na půdním patře disponuje koupelnou typu ensuite • Elektrická markýza s větrným senzorem 2025 / 2026 • Nová vinylová podlaha v celém 1. patře • Nová vinylová podlaha na půdním patře • Kancelář ve sklepě kompletně zrenovována (stěny byly zarovnány a podlaha obnovena) Dostatek prostoru – i ve sklepě Sklep nabízí mnohem více než jen úložný prostor a poskytuje dodatečné využití: • Modernizovaná kancelář/domácí kancelář • Samostatná prádelna • Další úložné a skladové prostory Atraktivní lokalita Řadový dům se nachází v hlavní části Barsbüttelu. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny a další obchody jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze. Také mateřské školky, školy, lékaři a vynikající dopravní spojení do Hamburku činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Kombinace klidného bydlení a městské infrastruktury poskytuje vysokou kvalitu života. Soukromý prodej – žádná provize makléře Prodej probíhá přímo od vlastníka. Neplatíte žádnou makléřskou provizi – ušetříte tak obvyklé náklady spojené s makléřskými službami (makléřské dotazy nejsou vítány). Důležité upozornění Kvůli ochraně soukromí obyvatel jsou termíny prohlídek domlouvány výhradně s kupujícími, kteří mohou předložit pozitivní úvěrovou kontrolu nebo důkaz o financování. Prosíme o pochopení. Vzbudili jsme váš zájem? Těšíme se na váš kontakt a doufáme, že vám tento atraktivní řadový dům budeme moci osobně představit. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v srdci Barsbüttelu – jedné z nejoblíbenějších obcí přímo u bran Hamburku. Kombinace klidného, rodinného bydlení a vynikajícího spojení s Hansestadem činí tuto lokalitu zvláště žádanou. Všechna zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace či banky, jsou pohodlně dosažitelná během několika minut. Mateřské školky, základní i střední školy se také nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny. Hlavní ulice tvoří vyrostlé centrum obce s bohatou nabídkou nákupů a služeb. Dopravní spojení jsou vynikající: Několik autobusových linek HVV spojuje Barsbüttel rychle s metrem a S-bahn stanicemi v Hamburku. Dálnice A1 a A24 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a umožňují rychlé spojení do centra Hamburku, na letiště a do všech směrů okolí. Četné zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a sportovní a volnočasová zařízení nabízejí vysokou míru relaxace a podtrhují vysokou kvalitu života v obci. Barsbüttel kombinuje přednosti bydlení v přírodním prostředí s moderní infrastrukturou a patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Hamburku.