Exklusive-Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken

Top-městský byt nad střechami Saarbrückenu Tento výjimečný městský byt na berlínské promenádě s jedinečným výhledem, nacházející se v nejvyšším patře s balkonem/loggií. Optimální městská poloha – přímo v centru i u Saaru S výtahem či přístupem po schodišti Včetně parkovacího místa v podzemní garáži (pohodlný vjezd) – v hodnotě 25.000 € Včetně samostatné sklepní místnosti – v hodnotě 10.000 € S optimální jihozápadní orientací, ze které můžete slunce užívat až do večera – úžasný výhled také večer díky osvětleným městským světlům. Moderní a kvalitní – nastěhujte se a cítíte se jako doma! SKVĚLÝ stav po kompletní rekonstrukci Částečně zařízen s kvalitním interiérovým vybavením – kuchyně (včetně pulty a stoliček) * Moderní vybavení – 3+1 s kuchyňským koutem, samostatné WC, velký balkon/loggia * Ústřední vytápění – s dodatečnou klimatizací (v obývacím a ložnicovém prostoru) * S balkonem/loggií (optimální jihozápadní orientace – šířka balkonu cca 14 m) * S výtahem nebo přístupem po schodišti * Všechny místnosti s integrovaným LED osvětlením ve stropech * Chodba s integrovanou nástěnnou skříní * Koupelna s bezprahovou sprchou, moderním koupelnovým nábytkem a topným systémem pro věšáky na ručníky * Koupelna s přípojkou pro kombinaci pračky a sušičky * Kvalitní podlahové krytiny (parkety a dlaždice) * Skleněné posuvné dveře, dvoudílné a synchronní, jako vstup do kuchyně * Vchodové dveře bytu jsou bezpečnostní s vícenásobným zamčením * Sestavené závěsné stropy s nepřímým LED osvětlením Kvalitní vestavěná kuchyně na zakázku – dvouřadová Řada č. 1 s volitelnou speciální hloubkou 70 cm s veškerými elektrickými zařízeními – s indukční varnou deskou Rozložení prostor o rozloze cca 95 m²: 1 hala/chodba 1 otevřený obývací-jídelní prostor s přímým vstupem na balkon 1 kuchyně s integrovanou kvalitní vestavěnou kuchyní – s přímým vstupem na balkon 1 ložnice s přímým přístupem na balkon 1 pokoj pro spaní nebo kancelář 1 moderní koupelna se sprchou a umyvadlem 1 samostatné WC s umyvadlem Další vybavení: 1 samostatná sklepní místnost 1 parkovací místo v podzemní garáži (další parkovací místa v garáži lze případně pronajmout) Energetický průkaz: - Průkaz energetické náročnosti (potřeby) - Konečná energetická spotřeba: 86,8 kWh/(m²·rok) – třída C - Energetický průkaz platný do 02.09.2027 - Energii zajišťuje ústřední vytápění Provozní náklady: Účtování ústředního vytápění a elektřiny přímo dodavateli energie měsíčně. Spotřeba vody se účtuje v rámci společných nákladů domu. CENTRÁLNĚ – Nabízený byt se nachází v blízkosti Saaru a "Berliner Promenade" – naprosto ideálně v centrální části St. Johann, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Saarbrückenu. Trh St. Johanner, oblíbené místo pro společenské vyžití a s výjimečným kouzlem jako srdce saarbrückénského života, zajímavé nákupní galerie, hlavní nádraží a četná kulturní dění v Saarbrückenu, jsou pohodlně dostupné pěšky. Dobrá dostupnost k dálnici, autobusům, vlakům i Saarbahn, a blízkost k Francii zdůrazňují velmi centrální a jedinečnou polohu. Město, louky a cyklostezky a pěší trasy podél Saaru lákají zejména v létě k piknikům, sportu a dalším volnočasovým aktivitám. Infrastruktura: Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, obchodní škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava Další vybavení: Balkon (loggia), sklep, výtah, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyně, hostinská toaleta, klimatizace (v obývacím pokoji, ložnici), venkovní markýza v oblasti obývacího pokoje – proti hmyzu únikové dveře vedoucí na balkon, hmyzní rolety u kuchyňských dveří. Dále lze dokoupit i další byt (garsonku – cca 35 m²), který se nachází přímo vedle – cena dle dohody. Domluvte si prosím svůj termín prohlídky! Žádosti zasílejte výhradně písemně, s uvedením celého jména, platné e-mailové adresy a telefonního čísla. Další fotografie nebudou zveřejněny pro ochranu soukromí.