Möbliertes Apartment, Terrasse, Garten, EBK, Keller, optional Garage

Milí zájemci o vlastní bydlení, milí investoři, mnohokrát děkujeme za Váš zájem o tuto nabídku nemovitosti! Na prodej je k dispozici zařízený, plně zmodernizovaný byt v přízemí bytového domu v klidné lokalitě Bad Kissingenu. Masivně postavená budova se nachází v centrální části Bad Kissingenu, ve čtvrti Winkels. K bytu náleží krytá terasa, individuálně přidělená zahrada a sklep. Prostorná garáž s velkým parkovacím místem před budovou je k dispozici volitelně ke koupi. Byt byl v roce 2022 rozsáhle zmodernizován. Byla provedena obnova elektroinstalace, interkomu, vodovodních rozvodů pro koupelnu i kuchyň, podlahových krytin (parkety, granit), instalace trojitě zasklených plastových oken, renovace koupelny a vestavba nové kuchyně. Okno v obytné/ložnicové části vedoucí na terasu je vybaveno elektrickými žaluziemi. Přes terasové dveře, které lze uzamknout cylindrickým zámkem, můžete vstoupit přímo do bytu – praktické, bezbariérové řešení! V moderní vestavěné kuchyni, která obsahuje i myčku nádobí, se vaří. Kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a může být v kupní smlouvě uvedena samostatně. Stávající nábytek je také součástí kupní ceny, ale na přání kupujícího může být prodávajícím odstraněn. Terasa i zahrada orientované na jihozápad poskytnou obyvateli spoustu slunečního svitu. Moderní koupelna s bezzářivou sprchou a vysoce kvalitním vybavením Vám nabídne nejvyšší kvalitu života! To vše doplňuje garáž a centrální poloha s výborným spojením do centra města a ke všem obchodům potřebným pro každodenní život. Dům byl postaven v roce 1971. Kvůli rozsáhlým modernizacím v roce 2022 bylo skutečné datum výstavby fiktivně přepsáno na rok 2010. Plynové ústřední topení z roku 1999 zásobuje radiátory a ohřívá teplou vodu. Energetický štítek je k dispozici při prohlídce – pochází z roku 2018, ačkoliv je částečně zastaralý, je právně platný až do roku 2028. Měření nákladů na vodu a topení probíhá pomocí (radio) čítačů Brunata a účtuje se společně s ostatními náklady prostřednictvím regionální, profesionální správy nemovitosti. Byt lze využít také jako rekreační apartmá. Parkovací místo nabízí dostatek prostoru pro zaparkování obytného vozu! Tím máte v zimě domov v dobře známém, centrálně umístěném lázeňském městě a v létě pak možnost cestovat ve svém obytném voze s minimálními fixními náklady. Nemovitost je prodávána po 10 letech vlastnictví z daňových a strategických důvodů. Poslední dosažený čistý nájem za byt v aktuálním, zařízeném stavu činil 550 €/měsíc, přičemž provozní náklady byly 150 €/měsíc, tedy celkem 700 € nájemné včetně všech nákladů. Garáž je aktuálně pronajata za 100 €/měsíc a výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Touto nabídkou získáváte fantastický byt, vhodný jak pro soukromé bydlení, tak i jako investici. Těším se na Váš dotaz a jsem Vám k dispozici pro případné další otázky!