Provisionsfrei: Möblierte 2er WG-Wohnung in Nürnberg | 6,2 % Rendite | Erstbezug

Provisionsová investice bez provize v Norimberku: zcela nově rekonstruovaný, plně zařízený podkrovní byt v jižní čtvrti, navržený jako dvojlůžková spolubydlení. 35,00 m² obytné plochy, první využití po rekonstrukci v novostavbovém standardu, energetická třída D, vytápěný centrálním teplem (2026). Byt je největší jednotkou v domě a zaměřuje se na nejoblíbenější formu bydlení v jižní čtvrti: zařízené spolubydlení pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící. Momentálně je volný a ihned k nastěhování. Přehled čísel: Kupní cena bytu: 188.000 € Nábytek včetně vestavěné kuchyně: 7.000 € (uvádí se zvlášť) Celková investice: 195.000 € Požadovaný nájem: 1.000 €/měsíc bez služeb (12.000 €/rok), přibližně 500 € za pokoj se zařízením Hrubý výnos z nájmu: 6,2 % z celkové investice Daň z převodu nemovitosti v Bavorsku: 3,5 % (na nábytkovou část se daň z převodu nemovitosti nevztahuje) Záruka první pronájmu: Protože je byt aktuálně volný, prodávající převzal první pronájem a garantuje jej za uvedený požadovaný nájem 1.000 €/měsíc. Kupující tak od předání nastupuje bez rizika pronájmu do stávajícího cashflow. Oblíbená německá čtvrť jižní Norimberk – v části Galgenhof. Vyspělá, hustě obsluhovaná městská čtvrť s krátkým spojením k hlavnímu nádraží a historickému centru. Hustá síť MHD, možnosti nákupů, gastronomie a základní občanské vybavenosti jsou dosažitelné pěšky. Lokalita podtrhuje koncept spolubydlení: stabilní poptávka po pronájmu díky blízkosti vysokých škol, zaměstnavatelů a nádraží, krátké cesty pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící. Jedná se o lokalitu s důvěryhodnou pronajímatelností a solidním vývojem hodnoty. Vysoce kvalitní rekonstrukce v novostavbovém standardu s prvním využitím. Energetická třída B, izolovaná fasáda, nově zrekonstruovaná střecha, vytápění centrálním teplem. Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování: Veškerý nábytek včetně vestavěné kuchyně v hodnotě přibližně 7.000 € je součástí, přičemž se uvádí zvlášť v kupní smlouvě. Pro kupujícího to představuje dvě výhody: Na nábytkovou část se nevztahuje daň z převodu nemovitosti a movitý majetek se dají odepisovat daňově rychleji než budova. Zařízení spolubydlení je navrženo pro okamžitou pronajímatelnost: dva plně vybavené pokoje plus společná kuchyně. Bez provize: Prodej přímo od vlastníka, žádná makléřská provize. Pravidelný poplatek spojený s domem: 177,62 €/měsíc, z toho cca 58,46 €/měsíc nelze přenést na nájemce. Rezerva: 27,50 €/měsíc. Daňové aspekty: K nemovitosti existuje znalecký posudek o zbývající době využití, který může umožnit zvýšené odpisy budovy až do 4,5 % ročně. V závislosti na rozdělení kupní ceny lze daňově uplatnit části vynaložených nákladů. Konkrétní daňová úprava závisí na individuálních poměrech kupujícího a měla by být konzultována s vlastním daňovým poradcem. Povinné údaje – Energetický štítek: Typ štítku: Výpočetní štítek Konečná potřeba energie/spotřeba: 124,6 kWh/(m²·rok) Hlavní zdroj energie: Centrální teplo (2026) Rok výstavby dle energetického štítku: 1966 Energetická třída: D