Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi-Endetage mit großem Südwest-Balkon | Eppendorf/Hoheluft-Ost

Tato světlá 3-pokojová vlastnická byty se nachází v horním patře udržovaného obytného domu v ulici Neumünsterská, která je tichou jednosměrnou ulicí ve vyhledávané čtvrti Eppendorf/Hoheluft-Ost. Jako nejvyšší patro bez nadřazené obytné jednotky si byt užívá výjimečného klidu, optimálních světelných podmínek a prostorného pocitu, který se na takovém místě zřídka nachází. Skutečným lákadlem je však to, co se skrývá za balkonovými dveřmi: rozlehlý jihozápadní balkon o rozloze 13,6 m² s výhledem do prostorné komunitní zahrady – sluneční svit již od 11 hodin dopoledne. Byt je ihned k nastěhování: čerstvě renovovaný, nové okna, vestavěná kuchyň je k dispozici, koupelna je v upraveném stavu. Kdo si přeje, může se rovnou nastěhovat. Prosíme, kontaktujte nás pouze s existujícím potvrzením o financování. To je třeba předložit nejpozději při prohlídce. První termíny prohlídek proběhnou ihned. Čtvrť Hoheluft-Ost patří k nejživějším částem Hamburku a historicky je spojována s Eppendorffem. Ulice Eppendorfer Weg se svými kavárnami, restauracemi a obchody je dosažitelná pěšky, stejně tak i Isemarkt, kanálem Isebek a UKE. Kdo zde bydlí, má město doslova na dosah ruky – a přitom si na balkoně uchovává své útočiště. Bytová plocha: 64,25 m² (včetně 50 % plochy balkonu) Pokoje: 3 světlé, zhruba stejně velké pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon Balkon: Prostranný jihozápadní balkon (13,6 m²) s výhledem do společné zahrady Zahrada: Prostorná komunitní zahrada v dvoře Koupelna: Koupelna s denním světlem, velkým oknem, umyvadlem, vanou a toaletou Vstupní dveře: Kvalitní bezpečnostní dveře Biffar pro bytové domečky Kuchyň: Vestavěná kuchyň s horními i dolními skříňkami, dřezem a elektrickou varnou deskou s troubou Poslední modernizace/rekonstrukce: Nové topení, kompletně obnovena elektroinstalace (2013) Profesionálně natřeno, nová zakázková okna instalována (2026) Úložné prostory: Vlastní sklep, sklepní komora na půdě, společná sušárna Podklady: Katastrální výpis, vyhláška o rozdělení, hospodářský plán společenství vlastníků a zápisy ze schůzí, energetický štítek je k dispozici Energetický štítek: Výpis o spotřebě energie, třída D, 106,5 kWh/(m²·rok), zemní plyn E, platný do 02.05.2028