Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll

Charmantní byt s otevřeným konceptem a působivým výhledem na dálku v Kolíně-Poll – ideální pro jednotlivce a páry Tento pečlivě udržovaný 2-pokojový byt o přibližně 78 m² obytné plochy spojuje prostornost, komfort a výjimečný výhled. Nachází se v atraktivní, rheinské lokalitě Kolína-Poll, v 15. patře, a ohromuje svou prostornou dispozicí, dvěma balkonky a výjimečným pohledem přes západní část Kolína až k pohoří Siebengebirge. Další výhodou pro zájemce o koupi je, že byt je nabízen bez provize. Promyšlený půdorys se výborně hodí pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na prostorný pocit domova a světlé místnosti. Již při vstupu do bytu vás uvítá centrální hala, ze které je pohodlně přístup do všech místností. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou spojeností s kuchyní. Velké okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou, vítací atmosféru – ideální pro uvolněné večery ve dvou nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Prostorný L-tvarovaný hlavní balkon se táhne podél obývacího a jídelního pokoje až k ložnici a nabízí dostatek místa k odpočinku. Impozantní výhled na panoráma Kolína až k pohoří Siebengebirge činí tento venkovní prostor zvláštním zážitkem. Druhý balkon, který je přímo přístupný z kuchyně, poskytuje další venkovní prostor – například pro snídani na čerstvém vzduchu nebo malou zelenou oázu. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň a malý kout pro domácí kancelář. Dispozici bytu dále doplňuje praktická úložná místnost přímo v bytě. Zvláštní pohodlí přináší rozdělení sanitárních prostor: Vedle moderní koupelny je k dispozici i samostatné návštěvnické WC – což je přínosné nejen v každodenním životě, ale i při přijímání hostů. Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu na ulici In der Kreuzau. Obchody, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Centrum Kolína, oblíbené Poller Wiesen na Rýně a dálnice A4 a A559 jsou dosažitelné během krátké doby. Atraktivní lokalita v Kolíně-Poll Bytový komplex v Kreuzau se nachází v oblíbené části města Poll a spojuje městský život s dobrou infrastrukturou. Autobusové a tramvajové spoje umožňují rychlé spojení s centrem Kolína, nádražím Köln Messe/Deutz a dalšími destinacemi ve městě. I přístup k dálnicím A4 a A559 je rychlý. Poll se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení. Obchody, lékaři, lékárny, školy a jesle se nacházejí v blízkosti a zajišťují krátké cesty v každodenním životě. Zároveň nabízejí Poller Wiesen a nábřeží Rýna atraktivní možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. - Přibližně 78 m² obytné plochy - Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřeným konceptem - Dva balkony s různými možnosti využití - Nádherný výhled do dáli až k pohoří Siebengebirge - Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlem a WC - Samostatné návštěvnické WC s umyvadlem - Praktická úložná místnost přímo v bytě - L-tvarovaná vestavěná kuchyň včetně veškerých elektrických spotřebičů (součástí kupní ceny) - Všechna okna jsou vybavena venkovními nebo interiérovými žaluziemi se samostatně regulovatelným slunečním štítem (součástí kupní ceny) - Světlé místnosti díky velkým okenním plochám - Pečlivě udržovaný celkový stav - Prodej bez provize Energetický štítek • Typ energetického štítku: Podle potřeby • Hlavní zdroj energie: Městské teplo (centrální vytápění) • Konečná energetická náročnost: 135,0 kWh/(m²·rok) • Energetická účinnost: Třída E • Rok výstavby: 1972 • Platnost do: 16. 1. 2028