Sonnige, gepflegte 3,5 Zimmer EG-Wohnung 90m² +ca.20m² Terrasse

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Horb am Neckar bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und eine traumhafte Südterrasse mit eigenem Garten. Tento udržovaně provedený a světlem zalitý 3,5-pokojový byt v přízemí v Horb am Neckar nabízí obzvláště příjemný pocit bydlení a přesvědčuje prostorným dispozicím, hojností světla a úchvatnou terasou orientovanou na jih s vlastní zahradou. Die Wohnung ist über Stufen im Treppenhaus komfortabel erreichbar und bietet Platz zum Wohlfühlen. Eine Genehmigung für eine erweiterte Überdachung der Terrasse als Wintergarten liegt von der Hausgemeinschaft vor. Byt je pohodlně přístupný po schodech ve společných prostorách domu a nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Společenství domu již schválilo povolení k rozšířenému zastřešení terasy, které by mělo sloužit jako zimní zahrada. Hier erwartet Sie eine Erdgeschoss-Wohnung, die in dieser Lage eher selten zu finden ist. Zde na vás čeká přízemní byt, který se v této lokalitě vyskytuje spíše zřídka. Lage Poloha Die familienfreundliche Stadt Horb am Neckar ist eine charmante und lebenswerte Stadt in Baden-Württemberg. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen sind schnell und fußläufig erreichbar. Rodinně přívětivé město Horb am Neckar je okouzlující a příjemné místo v Bádensko-Württembersku. Vynikající infrastruktura s obchody, školami, mateřskými školami i zdravotnickými zařízeními je rychle dostupná pěšky. Dank öffentlicher Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie wenige Kilometer zur Autobahn A81 sind umliegende Städte / Arbeitsplätze wie Freudenstadt, Sulz, Rottenburg, Sindelfingen oder Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Ein klarer Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien. Díky veřejné dopravě – autobusy a vlaky – a jen pár kilometrům od dálnice A81, jsou okolní města a pracovní místa jako Freudenstadt, Sulz, Rottenburg, Sindelfingen nebo Stuttgart rychle a pohodlně dostupná. To je jasná výhoda pro dojížďející pracovníky i rodiny. Wohnen mit viel Licht und Freiraum Bydlení s velkým množstvím světla a prostoru Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem do zahrady. Die knapp 20m² große, zur Hälfte überdachte Terrasse mit sehr großer Markise lädt den ganzen Tag zum Entspannen ein – ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, Homeoffice oder Sommerabende mit Freunden. Téměř 20 m² velká, částečně zastřešená terasa s velmi velkou markýzou zve ke dni plnému odpočinku – ať už na snídani na čerstvém vzduchu, pohodové odpoledne, práci z domova nebo letní večery s přáteli. Der eigene Garten in Südausrichtung bietet zusätzlichen Platz. Vlastní zahrada orientovaná na jih poskytuje další prostor. Besonders hervorzuheben ist, dass die Zimmer über einen direkten Terrassenzugang verfügen, wodurch ein zusätzliches, helles und offenes Wohngefühl entsteht. Je zvláště třeba vyzdvihnout, že všechny místnosti mají přímý vstup na terasu, což přispívá k dalšímu světlému a otevřenému pocitu z bydlení. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Funkčně uspořádaná kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou. Das Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne wird durch ein separates WC ergänzt. Koupelna s oddělenou sprchou a vanou je doplněna o samostatné WC. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der an der Wohnung angegliedert ist, runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Nabídku doplňuje parkovací místo přímo u domu a sklep spojený s bytem. Kromě toho je k dispozici také sušárna a společný sklep. Raumaufteilung Rozložení bytu • großzügiger Wohn- und Essbereich • Prostorný obývací a jídelní prostor • Schlafzimmer • Ložnice • Kinderzimmer / Büro • Dětský pokoj / kancelář • Küche mit Einbauküche • Kuchyň s vestavěnou linkou • Badezimmer • Koupelna • separates WC • Samostatné WC • Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner • Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku Ausstattung / Highlights auf einen Blick Vybavení / Klíčové vlastnosti na první pohled • Erdgeschosswohnung, Ausrichtung Richtung Süden • Byt v přízemí, orientace na jih • 3,5 Zimmer • 3,5 pokoje • ca. 90 m² Wohnfläche • cca 90 m² obytné plochy • großzügiger und gut geschnittener Grundriss • prostorný a dobře uspořádaný dispozice • Terrassenzugang von allen Zimmern in Richtung Süden • přístup na terasu z každé místnosti směřující na jih • große Südterrasse (knapp 20m²), zur Hälfte überdacht • velká jihozorientovaná terasa (téměř 20 m²), částečně zastřešená • eigener Gartenanteil • vlastní část zahrady • Badezimmer mit separatem WC • koupelna se samostatným WC • Einbauküche • vestavěná kuchyň • Hauswirtschaftsraum • technická místnost • Kellerraum an Wohnung angegliedert • sklep spojený s bytem • Gemeinschafts-Kellerraum • společný sklep • Wäsche-Trockenraum • sušárna • Stellplatz inklusive • parkovací místo v ceně • gepflegte Wohnanlage • udržovaný obytný komplex Sonstiges Ostatní informace Die tier- und rauchfreie Wohnung ist derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der bis zum 30.09.2026 auszieht. Byt bez domácích mazlíčků a nekuřácký je v současnosti obýván spolehlivým nájemcem, který se odstěhuje do 30.09.2026. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Nemovitost je velmi udržovaná. Durch die ruhige, gute Infrastruktur lässt sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Díky klidné a kvalitní infrastruktuře lze byt také ideálně využít jako investici. Der derzeitige Mietspiegel ist zwischen 9 - 13€ /m² Kaltmiete pro Monat. Současná nájemní sazba se pohybuje mezi 9–13 € za m² chladného nájmu měsíčně. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit kurzer Vorstellung – wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin. Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu s krátkým představením – co nejdříve se s vámi spojíme kvůli domluvení prohlídky. Bitte keine Makleranfragen! Vielen Dank Prosím, žádné poptávky od realitních makléřů! Děkujeme.