Prodej zahrady 1 231 m²

Výjimečný rekreační pozemek 1 231 m². Vodní tok a vzrostlé stromy Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 25.07.2026 v 11:00 Prohlídka sobota 25.7.2026 10:30 obsazeno, 11:00 VOLNO, 11:30 VOLNO. Existují výjimečná místa, která si vás získají už při první návštěvě. Přesně takové nyní nabízíme ve Svojkovicích u Rokycan. Soubor 3 pozemků o celkové výměře 1 231 m² je ukrytý mezi vzrostlými stromy a nabízí atmosféru, kterou dnes u podobných nemovitostí najdete jen výjimečně. Soukromí, vodní tok protínající pozemky, lesy navazující na Přírodní park Trhoň, vlaková zastávka v pěší vzdálenosti i přírodní koupaliště – to vše pouhou hodinu od centra Prahy. Pozemek je určen pro rekreaci. Díky výměře funkčního celku přibližně 1 010 m² nabízí možnost výstavby nového rekreačního objektu o zastavěné ploše přibližně 101 m² s přízemím a obytným podkrovím. Nabídka je tvořena 3 částmi. Hlavní pozemek Největší část tvoří parc. č. 585/7 o výměře 981 m². Se zahradním dřevěným domkem, bytelný skleník a původní kopaná studna. Největší předností jsou vzrostlé stromy vytvářející příjemné klima i během letních měsíců, alej lemující hranici pozemku z jedné strany a vodní tok z druhé. Sousední pozemek je oddělen novým plotem. Technický stav studny vydatnost a kvalita vody nebyly současným vlastníkem ověřován. Stavební parcela Druhou část tvoří stavební parcela parc. č. St. 240 o výměře 29 m² se stávající stavbou bez č. p./č. e., vedenou v katastru jako zemědělská stavba. Obytná plocha 45 m² je orientační. Objekt je v původním technickém stavu. je určen ke kompletní rekonstrukci, či k odstranění. Skutečnou hodnotu celé nabídky představuje především samotný pozemek, jeho poloha, soukromí a možnost vybudovat nový rekreační objekt. Zahrada za vodním tokem Třetí část tvoří menší zahrada parc. č. 585/12 sousedící s lesem, o výměře 221 m², která se nachází za vodním tokem. Obě části pozemků byly historicky propojeny dřevěnou lávkou. Případná obnova by měla být řešena v souladu s vlastníky toku a vlastníka pozemku koryta. Přístup je možný i vlastní brankou z boku pozemku ze strany komunikace. Dle ÚP jde o nezastavitelné území, vhodné jako přírodní doplňková část celého souboru pozemků. Územní plán Pozemek 981 m² je dle platného územního plánu veden v ploše rekreace. Územní plán zde připouští rekreační objekt pro individuální rodinnou rekreaci. Regulativy: maximální podíl zastavění 10 %, přízemní objekt s možností využití podkroví. Při započtení první a druhé části pozemku je výměra funkčního celku 1 010 m². Maximální zastavění 10 % činí přibližně 101 m² zastav. plochy chaty s přízemím a obytným podkrovím. Konkrétní záměr, umístění stavby a přesný výpočet zastavitelnosti je nutné ověřit u příslušného staveb. úřadu. Pozemek není podle současného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu. IS Elektřina a plyn jsou v pilířích na hranici pozemku u brány. El.je zavedena do hlavní stavby. Podmínky připojení si kupec ověří u příslušných správců sítí. Veřejný vodovodní řad je na hranici pozemku. Obec Svojkovice má dle aktuálních krajských podkladů vybudovanou splaškovou kanalizační síť zakončenou ČOV. Možnost napojení konkrétního pozemku je nutné ověřit u provozovatele kanalizace. Pokud napojení nebude možné, ÚP připouští u rekreačních objektů bezodtokovou jímku na vyvážení. Právní stav Bez zástavních práv, věcných břemen či jiných zapsaných omezení vlastnického práva. Vlak Odhlučněná železniční zastávka Svojkovice je vzdálena přibližně 70 metrů od pozemku, což umožňuje pohodlné víkendové i pravidelné využívání bez nutnosti každodenní jízdy autem. Stanice prošla v roce 2014 kompletní rekonstrukcí v rámci modernizace III. železničního koridoru. Nabízí bezbariérový přístup, podchod, moderní nástupiště i pravidelné spojení s Rokycany, Plzní a Prahou. Z Prahy – Hlavního nádraží se sem pohodlně dostanete přibližně za 1 hodinu s přestupem v Rokycanech. Do Plzně se dostanete za 20 minut, do Rokycan za 5 minut. Přírodní koupaliště a okolí Ve Svojkovicích se nachází venkovní koupaliště, jehož vodní nádrž prošla v roce 2022 rekonstrukcí. V létě tak můžete během několika minut dojít pěšky k vodě a večer se vrátit do klidu vlastního rekreačního zázemí. Areál je oblíbený pro čistou vodu, travnaté plochy, dětské brouzdaliště, občerstvení i příjemnou letní atmosféru. Zároveň funguje jako přirozené místo komunitního života obce, kde se pořádají místní akce a setkání. Soubor pozemků se nachází v přímém sousedství rozsáhlých lesních porostů navazujících na Přírodní park Trhoň. Lokalita je rájem houbařů, nabízí čisté prostředí a nekonečné možnosti pro procházky a klidný pobyt v přírodě. Cyklotrasy Milovníci aktivního odpočinku ocení síť cyklotras vedoucích přímo obcí i navazující trasy směrem na Holoubkov, Rokycany, Dobřív nebo Brdy. V okolí se nachází kilometry lesních a zpevněných cest. Takových míst se na trhu objevuje jen výjimečně. Pokud hledáte pozemek s neopakovatelnou atmosférou, vzrostlou zelení, výbornou dostupností a možností vybudovat si vlastní rekreační zázemí uprostřed přírody, bude právě pro vás tato nabídka mimořádnou příležitostí.