Für Handwerker und Kapitalanleger: 100 m² Altbau mit Substanz in Sonthofen, sanierungsbedürftig

Nabízí se prostorný starožitný čtyřpokojový byt o rozloze přibližně 100 m² ve prvním patře domu se osmi bytovými jednotkami, který je částečně využíván vlastníky a částečně pronajatý. Byt je potřeba zrenovovat a je určen kupcům, kteří se chtějí do oprav zapojit – řemeslníkům, renovátorům nebo investorům, kteří chtějí vlastními silami zvýšit jeho hodnotu. Konstrukce je v pořádku. Stropní desky (v sklepě a na půdě) jsou již izolovány, elektrické vedení je provedeno se třemi vodiči, avšak v rámci renovace je třeba na této části ještě dopracovat. Topení zajišťuje plynový kotel pro každý byt, tedy každý vlastník počítá své náklady na vytápění samostatně. K bytu náleží suchý sklepní prostor, suchá půda a dále parkovací místo. Co je třeba udělat – řekneme rovnou, abychom nikomu neškrtali čas: je nutné obnovit podlahové krytiny, koupelnu i připojení. Okna jsou v současné době dřevěná a je nutné je vyměnit. Výhoda pro vás spočívá v tom, že okna patří k vašemu výlučnému vlastnictví, takže si sami určíte materiál i provedení a nejste vázáni rozhodnutím společenství vlastníků. Doporučuje se plast s dvojsklem, okna však musí být bílá. Některá ze zbývajících opatření, jako je výměna oken, lze částečně financovat prostřednictvím dotačních programů (BAFA/KfW – individuálně ověřit). Půdorys bytu je prostý a flexibilní: nacházejí se zde dvě ložnice a dále obývací s jídelním prostorem. Po provedené renovaci se byt hodí jak pro vlastní bydlení, tak i k pronájmu. Čtyřpokojové byty této velikosti jsou v Sonthofenu na trhu vzácné a rodiny o ně mají stálý zájem. Sonthofen je nejjižnějším městem Německa a nachází se na severním okraji Allgäuských Alp. Byt se nachází v zavedené, klidné obytné čtvrti s krátkou dostupností ke všemu, co potřebujete v každodenním životě. Lékárna, obchody s potravinami a praktický lékař jsou dosažitelní pěšky. Pro rodiny je infrastruktura skutečnou předností – v okolí se nachází mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium a integrovaná škola, a dále je zde výborné spojení s veřejnou dopravou. Region je ekonomicky stabilní a turisticky atraktivní, což dlouhodobě podporuje možnost pronájmu. Přesnou adresu sdělíme po prvním kontaktu. Byt je potřeba zrenovovat. Momentálně je byt pronajatý a bude uvolněn k 01.09.