Stadthaus mit historischem Charme und moderner Effizienz

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit. Tento výjimečný dům propojuje historii, styl a udržitelnost. Das ursprünglich 1860 erbaute Gebäude wurde architektonisch hochwertig saniert. Budova, původně postavená v roce 1860, byla kvalitně zrekonstruována s důrazem na architekturu. Auf ca. 270 m² Wohnfläche trifft historischer Charme auf durchdachte Technik – mit Loftcharakter. Na přibližně 270 m² obytné plochy se setkává historický šarm s promyšlenou technikou – s loftovým charakterem. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. K dispozici je aktuální energetický štítek. Das Stadthaus besitzt hervorragende Energiewerte für sein Alter! Městský dům má vynikající energetické hodnoty vzhledem k jeho stáří! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, modernes Design und energieeffiziente Technik in seltener Harmonie. Tento výjimečný rodinný dům spojuje historickou stavební hmotu, moderní design a energeticky úspornou techniku v neobvyklé harmonii. Das Haus aus dem Jahr 1860 wurde 2011–2013 unter Architektenleitung vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dům z roku 1860 byl v letech 2011–2013 plně zrekonstruován pod vedením architektů a technicky modernizován. Auf rund 270 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Alt und Neu: Na přibližně 270 m² obytné plochy vzniká soudržné propojení starého a nového: Das Erdgeschoss beeindruckt mit Betonwischoptik, sichtbaren Stahlträgern und fast drei Meter Deckenhöhe, was dem Haus einen offenen Loftcharakter verleiht. Přízemí zaujme betonovou omítkou s působivým efektem "wisch", viditelnými ocelovými nosníky a téměř třímetrovým stropem, čímž dává domu otevřený loftový charakter. Im Obergeschoss wurde 2025 ein hochwertiger Eichendielenboden zzgl. Neuem Unterbau von einer Fachfirma verlegt; einige originale Holztüren und das historische Badezimmer mit alten Dielen erzählen von der Geschichte des Hauses. V patře byl v roce 2025 odbornou firmou položen kvalitní dubový podlahový systém včetně nového podkladu; některé původní dřevěné dveře a historická koupelna se starými prkny vyprávějí příběh domu. Ausstattungshighlights: Výbavová špička: - Neue Marken- Einbauküche (Keine IKEA Küche) (2025) u.a. mit Smeg-Gasherd, Natursteinarbeitsplatte matt etc. Nová značková vestavěná kuchyň (není kuchyň IKEA) (2025) mimo jiné se skládá z plynového sporáku Smeg, matové přírodní kamenné pracovní desky apod. - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Podlahové topení v celém přízemí - Zwei stilvolle Bäder, vier Schlafzimmer Dvě stylové koupelny, čtyři ložnice - Solarunterstützte Warmwasserbereitung Solární podpora ohřevu teplé vody - Wassergeführter Kamin Vodou řízený krb - App-gesteuerte Außenbeleuchtung Vnější osvětlení ovládané pomocí aplikace - PKW Stellplätze. Parkovací místa pro osobní automobily. Das ca. 732 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenidylle mit sonniger Terrasse. Pozemek o rozloze cca 732 m² nabízí s láskou upravenou zahradní idylku se slunnou terasou. Besonders hervorzuheben ist der große, historisch gemauerte Schuppen mit neuem Dach, in dem sich Heizungsanlage und Haustechnik befinden – funktional und vielseitig nutzbar. Zvláštní pozornost si zaslouží velký historicky zdivo zděný kůlna s novou střechou, ve které se nachází topení a domácí technika – funkční a všestranně využitelná. Im Jahr 2025 erfolgten zusätzliche Modernisierungen an der Außen - Elektrik, OG Böden, Treppen. V roce 2025 proběhly další modernizace exteriérové elektroinstalace, podlah v patře a schodiště. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Energieeffizienz zu schätzen wissen. Domov pro lidi, kteří oceňují individualitu, kvalitu a energetickou efektivitu. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in Top Lage nahe der Innenstadt. Dům se nachází v klidné, zavedené rezidenční oblasti, ve výborné lokalitě blízko centra města. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Obchody, kavárny, lékaři a školy jsou dosažitelné pěšky. Der Bahnhof Meldorf (Strecke Hamburg–Westerland) ist ca. 800m entfernt, die Autobahn A23 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Nádraží Meldorf (nice Hamburg–Westerland) je vzdáleno asi 800 m, dálnice A23 je dosažitelná přibližně za 10 minut. Zur Nordseeküste sind es rund 6 km, nach Heide ca. 15 Minuten Fahrzeit. K pobřeží Severního moře je to přibližně 6 km, do Heide asi 15 minut jízdy. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. Kombinace blízkosti města, dobré dopravní dostupnosti a okolního přírodního prostředí činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. 2011–2013 | Grundlegende Sanierung 2011–2013 | Základní rekonstrukce - Vollständige Sanierung des Hauses Kompletní rekonstrukce domu - Einbau dänischer Holzfenster/Türen Instalace dánských dřevěných oken/dveří - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Podlahové topení v celém přízemí - Wassergeführter Kamin Vodou řízený krb - Solarthermie zur Warmwasserbereitung Solární termika pro ohřev teplé vody - Erneuerung der Haustechnik Obnova domácí techniky - Zwei moderne Bäder Dvě moderní koupelny - Erhalt des originalen Dielenbodens im Bad im Obergeschoss Zachování původní dřevěné podlahy v koupelně v patře Bestehende Ausstattung Stávající vybavení - Großer Dachboden mit Fenster Velký podkrovní prostor s oknem - Kleiner Kellerraum Malý sklepní prostor - Großer gemauerter Schuppen mit separatem Eingang (Haustechnik) Velká zdivo postavená kůlna se samostatným vchodem (domácí technika) - Garten und Terrasse Zahrada a terasa - Glasfaseranschluss liegt am Haus Dům má přístup k optickému internetu 2025 | Umfassende Modernisierungen & Aufwertungen 2025 | Komplexní modernizace a zhodnocení - Neue hochwertige Marken-Einbauküche inkl. SMEG-Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank Nová vysoce kvalitní značková vestavěná kuchyň včetně plynového sporáku SMEG a chladničky typu Side-by-Side - Neue Eichendielen inkl. neuem Unterbau im Obergeschoss Nové dubové podlahové prkna včetně nového podkladu v patře - Treppe mit neuen Stufen Schodiště s novými schody - Schuppen umfassend erneuert: Dach und Balkenlage neu Kůlna kompletně renovována: nová střecha a nová konstrukce krokví - Teilweise neue Außenverkleidung aus Lärchenholz Částečně nová venkovní obložení z larixového dřeva - Neue Sitzgruppe mit Unterboden aus WPC Nová sedací souprava s podstavcem z WPC (kompozitního dřeva) - Zaun und Pforte neu Nový plot a vrátnice - Neue Außenbeleuchtung und Elektrik, App-gesteuert (Steinel) Nové venkovní osvětlení a elektroinstalace ovládaná pomocí aplikace (Steinel) - Elektrik im Schuppen vollständig erneuert Elektroinstalace v kůlně kompletně obnovena Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung. Prodej probíhá bez provize a bez účasti makléře. Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen. Žádám, aby se o tuto záležitost nezasahovalo dotazy.