Wohnen am Weinberg – Zweifamilienhaus mit Potenzial für drei Wohneinheiten

Tento udržovaný a kontinuálně modernizovaný dvojrodinný dům (polodům) z roku 1993 se nachází v atraktivní obytné lokalitě Winzerhausen a přesvědčuje promyšleným dispozicí a různými možnostmi využití. Celkem jsou v domě na třech patrech k dispozici 7 místností. Nemovitost je tak ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Již existující samostatný byt (Einliegerwohnung) nabízí další flexibilitu a může být například pronajat, využit jako domácí kancelář nebo jako obytný prostor pro rodinné příslušníky. I pro investory má tato nemovitost zajímavé možnosti. Tři patra jsou přístupná samostatně a lze je využít jako oddělené obytné jednotky. Díky tomu je možné dům rozdělit na tři samostatné byty a zcela je pronajímat. To otevírá atraktivní perspektivy pro pravidelné příjmy z nájemného a dlouhodobou investici. V uplynulých letech bylo provedeno řada modernizačních opatření, díky čemuž se nemovitost dnes představuje v moderním a udržovaném stavu. Zvláště je třeba zdůraznit zcela zrekonstruovanou koupelnu (2023) a moderní vestavěnou kuchyň z roku 2021. Exteriér s zahradou a balkonem nabízí vysokou obytnou a rekreační hodnotu. Z balkonu máte krásný výhled na okolní vinice – skutečné lahůdky této nemovitosti. Dvojgaráž doplňuje celkovou nabídku a poskytuje komfortní parkovací místa a další úložný prostor. Nemovitost se nachází v idylické části Winzerhausen města Großbottwar, zasazená do malebné krajiny Bottwartalu. Lokalita se vyznačuje klidným a přírodním okolím a zároveň nabízí dobrou dostupnost k okolním městům. Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Bezprostřední blízkost k vinicím a četné možnosti volnočasových a rekreačních aktivit činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody a rodiny. Obzvláště je třeba zdůraznit velmi dobrou dopravní dostupnost: Veřejná hromadná doprava je dobře rozvinutá a umožňuje komfortní spojení s okolními městy. Dálnice A81 se nachází v bezprostřední blízkosti, odkud jsou hustě obydlená centra Ludwigsburgu, Stuttgartu a Heilbronn během krátké doby dosažitelná. Rok výstavby: 1993 Přízemní byt: 101,18 m² Podzemní byt: 64,70 m² Půdní patro: 58,98 m² 7 místností na třech patrech 5 ložnic 3 koupelny 1 samostatné hostinské WC 2 vestavěné kuchyně s elektrickými spotřebiči Koupelna a kuchyň s elektrickými rolety (přízemí) Laminátové, parketové a dlažební podlahy Dřevěná a plastová okna Dvojrodinný dům se samostatným bytovým dílem Tepelné čerpadlo (instalováno v roce 2018) Podlahové topení Koupelna zcela zrekonstruována (2023) Moderní vestavěná kuchyň (2021) Fasáda včetně dřevěných částí střechy nově natřena (2021) Balkón s moderním zábradlím z nerezové oceli (2022) Zahradní část Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem Fotovoltaická elektrárna (2022) Izolace střechy (2007) Poznámka k nákupní ceně: Nabídková cena domu činí 638 000 €.