Provisionsfreies Familienhaus in Bad Krozingen: Garten, Dachterrasse, 2 Stellplätze, Bahnhofsnähe

Prodáváme náš pečlivě udržovaný rodinný dům v Bad Krozingen přímo od soukromníka. Pro kupce není účtována žádná makléřská provize (cca 35.000 eur a více). Nemovitost se hodí zejména pro rodiny, páry s potřebou prostoru, pracovníky dojíždějící do Freiburgu či Basileje/Švýcarska a také pro kupce, kteří hledají klidné, dobře dostupné obytné místo se zahradou a skutečnými výhodami vlastního parkování. Toto řadové dům, postavený v roce 2015, nabízí cca 150 m² obytné plochy (včetně úpravou započítaných teras) a dále sklepní či užitkové prostory. Mezi zvláštní přednosti patří: středomořská zahrada s vlastním venkovním prostorem; zahradní terasa a střešní terasa; dvě plnohodnotná venkovní parkovací místa s vlastní plochou 40 m²; dům s energetickou účinností KfW-70; topení na dřevěné pelety; sklep se třemi izolovanými místnostmi; kompletně vybudované podkroví s koupelnou a krytou terasou; klidná, rodinně přívětivá lokalita; přibližně 5 minut chůze k nádraží a lázeňskému parku; prodej bez zásahu makléře. Kombinace domu, zahrady, teras, dvou skutečných parkovacích míst a centrální polohy v Bad Krozingen je v této podobě exkluzivní. Právě blízkost nádraží a lázeňského parku činí nemovitost velmi atraktivní jak pro rodiny, tak i pro pracovníky dojíždějící do Freiburgu či Basileje/Švýcarska. Z diskretních důvodů v úvodním pohledu nezveřejňujeme identifikační fotografie nemovitosti. Kompletní expozici s vnějšími pohledy, fotografiemi zahrady a teras, půdorysy a dalšími podklady poskytneme po kvalifikovaném prvním kontaktu. Dům se nachází v naprosto vyhledávané a rodinně přívětivé obytné čtvrti v Bad Krozingen, jen pár minut chůze od lázeňského parku. Sen pro dojíždějící a pracovníky přes hranice: Nepřekonatelnou výhodou této lokality je vynikající dopravní spojení. Pouhých 5 minut chůze a dostanete se na hlavní nádraží Bad Krozingen. Odtud těžíte z přímých vlakových spojení do Freiburgu Hbf (cca 15 minut jízdy) a dále směrem k Basileji (Badischer Bahnhof / Basel SBB) a do Švýcarska. Také napojení na silnici B3 a dálnici A5 je ideální. Školy, školky a všechny obchody denní potřeby jsou rychle a pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Kvůli naší diskrétní strategii prodeje zde na portálu nezveřejňujeme podrobné interiérové či exteriérové fotografie. Podrobnou PDF expozici s rozsáhlým obrazovým materiálem vám rádi poskytneme po kvalifikovaném osobním kontaktu. (1) Zázrak prostoru venku – vaše soukromá útočiště: Tato nemovitost vám nabízí volné plochy, které jsou v této centrální lokalitě naprosto vzácné a výrazně zvyšují hodnotu nemovitosti: • Středomořská zahradní terasa (cca 20 m²): Plynulý přechod z obytné části do pečlivě upravené, nenápadné zahrady s rozsáhlou trávníkovou plochou. • Exkluzivní střešní terasa (cca 10 m²): Hlavní ložnice v podkroví disponuje vlastní, soukromou střešní terasou – ideální jako nerušené útočiště. • Komfortní parkovací situace: Pozemek o rozloze 280 m² zahrnuje dvě plnohodnotná venkovní parkovací místa (cca 40 m²). Parkovat můžete pohodlně na vlastním pozemku, a to jen 5 minut chůze od nádraží Bad Krozingen, bez každodenního hledání volného místa. (2) Rozložení prostoru a přednosti pro rodiny: S cca 150 m² odečitatelné obytné plochy nabízí tento dům neobvykle hodně volného prostoru. • Přízemí: Světlý obytný a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do středomořské zahrady. Kvalitní vestavěná kuchyň je již integrována. • Patro: Tři optimálně uspořádané dětské pokoje nebo pracoviště a prostorná rodinná koupelna s vanou. • Podkroví: Absolutním vrcholem je kompletně vybudovaná rodičovská ložnice se střešní terasou a dalším, třetím WC se sprchou. • Sklep: Nemovitost je kompletně podsklepována (se třemi izolovanými místnostmi). (3) Vybavení: • bezbariérový přístup • Kvalitní vestavěná kuchyň je součástí • 3 sanitární zóny (hostinské WC v přízemí, rodinná koupelna v patře, třetí WC/sprcha v podkroví) • Ekonomické a ekologické topení na dřevěné pelety • Stav naprosto jako nový (dům s energetickou účinností KfW-70) • 2 venkovní parkovací místa přímo na pozemku (jsou zahrnuta v kupní ceně) • Velká, nenáročná a středomořsky zařízená zahrada se zahradním domkem • 3 izolované, suché sklepní místnosti 1) Výlučný zdroj energie: udržitelné a podstatně ekonomičtější dřevěné pelety. 2) Prodej probíhá bez provize přímo od soukromníka. 3) Kompletní expozici s dalšími fotografiemi, půdorysy a podklady o nemovitosti vám rádi poskytneme po kvalifikovaném prvním kontaktu. Prohlídky jsou možné v krátkém termínu (také večer a o víkendech po předchozí domluvě). 4) Pokud nám nebudou vznikat žádné makléřské poplatky či podobné náklady, jsme rovněž otevřeni seriózním dotazům makléřů s vhodnými zájemci, a to bez jakýchkoliv závazků.