Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus Frankfurt-Seckbach mit vielseitiger Nutzung

Bydlení- a obchodní dům ve Frankfurtu-Seckbach – bydlení, práce a výnos v jednom Vítejte ve Frankfurtu-Seckbach. Tento udržovaný obytný a obchodní dům na pozemku o rozloze přibližně 707 m² nabízí mimořádně flexibilní využití a otevírá zajímavé perspektivy pro kapitálové investory, provozovatelské koncepty i vlastní účely. Nemovitost zaujme svým jasným členěním prostor, oddělenými užitkovými oblastmi a mnohostrannými možnostmi využití – kombinace, která se v této lokalitě vyskytuje jen zřídka. Prostory se rozkládají celkem na čtyřech úrovních. V suterénu je k dispozici přibližně 83,19 m² užitné plochy. Přízemí zahrnuje asi 83,19 m² komerční plochy, která je ideální pro kancelářské, ordinacní, advokátní nebo jiné služební využití. V horním patře i půdním patře se nachází přibližně 84 m² obytné plochy. Strukturované členění umožňuje nejrůznější koncepce využití a zároveň nabízí ideální předpoklady pro ekonomickou správu. Nemovitost je obzvláště zajímavá pro investory a provozovatele, kteří chtějí zrealizovat koncept boarding house nebo serviced apartments. Vícepatrová struktura, umístění uvnitř frankfurtské aglomerace a vynikající dopravní napojení zajišťují optimální podmínky pro vysoký výnos. Mohou se například uvažovat ubytování pro obchodní cestující, projektové pracovníky mezinárodních firem nebo kvalitní krátkodobé bydlení. Profesionální provozní koncept může výrazně zvýšit výnosové možnosti oproti klasickému pronájmu. Frankfurt-Seckbach patří k nejzelenějším a zároveň nejžádanějším čtvrtím metropole nad Mohanem. Dopravní spojení je vynikající. Dálnice A66 a A661 jsou dosažitelné během několika minut, stejně jako spojení s veřejnou dopravou. Frankfurtské centrum, bankovní čtvrť, letiště a řada ekonomických center jsou v krátké vzdálenosti. Obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace a volnočasové nabídky jsou snadno dostupné. Blízkost k Berger Rücken propojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a života, což činí lokalitu obzvláště atraktivní. Nemovitost nabízí řadu možností využití. Kromě klasické kombinace bydlení a práce pod jednou střechou se prostory hodí i pro komerční užití jako kancelář, ordinace, advokátní kancelář, agentura či ateliér. Je rovněž možná dispozice s rozdělením na několik jednotek. Možnost využití jako boarding house nebo serviced apartments představuje rovněž zajímavou variantu. Kromě toho je objekt ideální volbou pro dlouhodobou kapitálovou investici v jednom z nejekonomicky silnějších regionů Německa. Tento obytný a obchodní dům kombinuje atraktivní lokalitu, flexibilní možnosti využití a zajímavý výnosový potenciál. Ať už k vlastnímu bydlení, jako klasická investice nebo v rámci profesionálního provozního konceptu – zde se otevírá vzácná příležitost s mnoha perspektivami a dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Domluvte si nyní osobní prohlídku a objevte četné možnosti, které vám tato výjimečná nemovitost ve Frankfurtu-Seckbach nabízí. Frankfurt-Seckbach: Městský, zelený a vynikající dopravně napojený Nemovitost se nachází ve Frankfurtu-Seckbach, jedné z nejoblíbenějších a zároveň nejzelenějších čtvrtí frankfurtské metropole. Lokalita spojuje přednosti vyspělé obytné čtvrti s vynikající infrastrukturou a nabízí ideální podmínky pro vlastníky, podnikatele, freelancery i kapitálové investory. Seckbach je synonymem pro vysokou kvalitu života, vynikající dostupnost a vzácnou kombinaci městského života a bydlení v přírodě. Čtvrť zaujme svým půvabným charakterem, udržovanými obytnými ulicemi a četnými zelenými plochami. Rodiny, dojíždějící či investoři oceňují klidnou atmosféru i bezprostřední blízkost frankfurtského centra. Poptávka po obytných i komerčních prostorech v této oblasti je již léta konstantně vysoká. Z hlediska dopravy se nemovitost nachází v mimořádně výhodné lokalitě. Linka metra U4 s přímým spojením s frankfurtským centrem je snadno dosažitelná. Nabídku dále doplňuje tramvajová linka 11 a několik autobusových linek, které zajišťují rychlé spojení s okolními čtvrtěmi. Konstablerwache, bankovní čtvrť a další centrální frankfurtská místa jsou dosažitelná během krátké doby. Pro řidiče představuje lokalita rovněž optimální podmínky. Dálnice A66 a A661 se nacházejí jen několik minut vzdálenosti a umožňují rychlé spojení do všech směrů oblasti Rýn-Mohan. Frankfurtské centrum je dosažitelné přibližně za 15 až 20 minut, mezinárodní letiště Frankfurt za zhruba 25 až 30 minut. Lokální občerstvení je na vysoké úrovni. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů denní potřeby. Známé Hessen-Center Frankfurt s více než 100 specializovanými obchody je dosažitelné během několika minut. Kromě toho jsou v bezprostřední blízkosti supermarkety, lékárny, pekárny, drogerie, restaurace a další služby. Nabídku doplňují také týdenní trhy v Seckbach a Bornheim, kde se obchodují regionální produkty a panuje zvláštní atmosféra. Rodiny mají prospěch z celé řady vzdělávacích a pečovatelských zařízení. Několik jeslí, mateřských škol a škol různých vzdělávacích zaměření se nachází v přímém okolí a je snadno dostupných. Výhodou lokality je také bezprostřední blízkost k atraktivním oblastem pro rekreaci. Oblíbený Lohrpark se svými vinicemi a ohromujícím výhledem na frankfurtskou panoramu patří mezi nejkrásnější zelené plochy ve městě. Chráněná přírodní oblast Seckbacher Ried zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Kromě toho jsou v komfortní dostupnosti četné sportovní a volnočasové zařízení, nábřeží Mohanu, frankfurtská zoo či lední hala. Vzdálenosti k důležitým cílům podtrhují atraktivitu lokality: • Frankfurt centrum (Zeil): cca 6,5 km • Centrum Offenbachu: cca 6 km • Hanau: cca 15 km • Letiště Frankfurt: cca 22 km Frankfurt-Seckbach kombinuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou bydlení a života. Kombinace optimálního dopravního napojení, komplexní občanské vybavenosti, atraktivních volnočasových možností a blízkosti frankfurtského centra činí tuto lokalitu zvláště zajímavou jak pro vlastníky, tak pro kapitálové investory. Lokalita se stabilní poptávkou a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Přehled základních údajů: Typ nemovitosti: obytný a obchodní dům Rok výstavby: 1957 Celková rozloha: cca 240 m² Rozloha pozemku: cca 707 m² Podíl komerčního užití: minimálně 51 % Počet pokojů: flexibilně využitelný Poslední modernizace: 2024 Obnova střechy a fasády: 2019 Nově dlaženo dvůr: 2019 Typ vytápění: plynové centrální topení (rok výstavby 2010) Podlahové krytiny: dlažba, laminát, parkety Vybavení: vestavěná kuchyně, sklepení, zahrada Parkovací místa: 9 venkovních parkovacích stání Vybavení a stav: Nemovitost se prezentuje v udržovaném a funkčním stavu s promyšlenými, flexibilně využitelnými dispozicemi. Pevná konstrukce v kombinaci s moderními podlahovými krytinami vytváří příjemnou a mnohostranně využitelnou prostorovou strukturu – ať už pro rezidenční nebo komerční koncepce. Již existující vestavěná kuchyň a praktické doplňkové prostory v suterénu poskytují dodatečný komfort a rozšiřují možnosti využití. Zvláštním lákadlem je prostorná zahrada, která je v této městské lokalitě ve Frankfurtu skutečnou výjimkou a nabízí řadu možností využití. Doplňuje nabídku celkem devět venkovních parkovacích míst přímo u budovy, což představuje značnou výhodu jak pro obyvatele, tak pro zákazníky či zaměstnance. Zaujala vás tato nabídka? Na požádání vám rádi ještě před prohlídkou poskytneme veškeré dostupné materiály k nemovitosti. Tím získáte možnost nemovitost důkladně prověřit a případně si včas připravit financování. Pokud máte zájem o termín prohlídky, prosíme o písemnou žádost e-mailem. Abychom chránili soukromí vlastníků a zajistili efektivní organizaci prohlídek, probíhá domluva termínů výhradně se zájemci, kteří předloží doklad o kapitálu ve výši kupní ceny nebo aktuální potvrzení o financování. V případě dotazů ohledně financování jsme vám samozřejmě rovněž k dispozici. Právní upozornění Veškeré údaje v tomto exposé vycházejí z informací a dokumentů, které nám byly poskytnuty vlastníkem nebo vlastnicí. Za správnost, úplnost a aktuálnost těchto údajů nelze přijmout žádnou odpovědnost. Veškeré informace o rozloze, mírách, vybavení či jiné údaje je nutné, aby si zájemce ověřil sám. Tato nabídka je bez závazku. Meziprodej, změna ceny či chyby v informacích si vyhrazujeme.