Traumhaus mit Mehrwert: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Melsbach entdecken!

Níže naleznete překlad textu do češtiny: Bydlení na jedinečném okraji lesa – prostorné, energeticky efektivní a s mnoha možnostmi využití Tento výjimečný rodinný dům propojuje bydlení v přímém kontaktu s přírodou, velkorysé obytné prostory a pro rok výstavby poněkud neobvykle vysokou energetickou účinnost. Nachází se v nezasahovatelné lokalitě u lesa v Melsbachu a nabízí tak vzácnou kombinaci klidu, soukromí a výborného propojení s regionální infrastrukturou. Na přibližně 1 200 m² rozsáhlém pozemku se nachází dům zasazený do svahu o obytné a užitné ploše cca 255 m². Promyšlené uspořádání umožňuje jak klasické rodinné bydlení, tak využití domu jako vícigeneračního sídla. Samostatný byt s vlastním vstupem v suterénu otevírá další možnosti pro rodinné příslušníky, hosty, domácí kancelář, pracovní prostory nebo částečné pronajímání. Zvláště je třeba vyzdvihnout budoucnost orientovanou energetickou kvalitu nemovitosti. Díky energetické třídě B a konečné spotřebě energie pouhých 69,7 kWh/(m²a) dosahuje dům hodnot, které mohou předvést i mnohé podstatně novější nemovitosti. V roce 2021 renovovaná plynová kondenzační topení v kombinaci s podlahovým vytápěním instalovaným téměř ve všech obytných místnostech zajišťují vysoký komfort bydlení při současně nízkých nákladech na energii. Do modernizací nemovitosti již bylo rozsáhle investováno. Kvalitní koupelny byly kompletně zrenovovány v roce 2012 a prezentují se v moderním, nadstandardním provedení. V rámci dalších modernizačních opatření byly podlahy vybaveny modernými dlaždicemi a kuchyně byla rovněž zrekonstruována. Díky tomu je dům celkově udržovaný a moderní. Pro budoucí majitele je zvláště atraktivní to, že nemovitost umožňuje rychlý a bezproblémový nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí či renovací. Klíčové části domu byly pravidelně udržovány a modernizovány, takže potřebné investice jsou na minimu. To nejen šetří čas a náklady, ale umožňuje okamžité nastěhování po akvizici. Dalším lákadlem je již připravená půda. V půdě se nachází velký prostor připravený k dokončení (o rozloze cca 90 m²), voda a připojení topení jsou již zavedeny, takže dodatečná obytná plocha může být vytvořena s relativně malou náročností. Tato rezerva pro dokoupení nabízí hodnotný potenciál pro rodiny s rostoucími potřebami, dodatečné pracovní prostory nebo individuální koncepce bydlení. Celkový obraz doplňuje dvojgaráž, dva balkony s nádherným výhledem do přírody, útulný krb, který by mohl být díky dvojitému komínu doplněn o další krb v suterénu, stejně jako pečlivě upravená zahrada, která čeká, až se probudí z dlouhého spánku, a množství ovocných stromů a okrasného dřevinového porostu, včetně cisteren. Tato nemovitost je určena pro kupce, kteří ocení vzácnou kombinaci bydlení v přírodě, prostornosti, vysoké energetické efektivity a dlouhodobé budoucí jistoty. Domy na tak privilegovaném místě srovnatelného vybavení a energetické kvality jsou na trhu vzácné. Další informace získáte na vyžádání v našem rozsáhlém informačním materiálu. Rodinný dům se nachází v atraktivní okrajové lokalitě Melsbachu v obci Rengsdorf-Waldbreitbach. Výjimečná poloha přímo v údolí lesa nabízí neobvykle vysokou rekreační a odpočinkovou hodnotu. Řada turistických a procházkových tras začíná prakticky přímo před domem, přičemž nezastavitelný výhled na údolí Wied a okolní lesní plochy ohromuje v každém ročním období. Přes přirozené okolí však obyvatelé profitují z velmi dobré infrastruktury. V obci se nachází mateřská škola, základní škola, stejně jako tenisová hřiště a fotbalové hřiště, které jsou částečně dosažitelné pěšky. Nedaleká státní silnice B256 a dálnice A3 zajišťují rychlé propojení s okolními městy a hospodářskými regiony. Sousední lázeňské město Rengsdorf nabízí řadu dalších zařízení každodenní potřeby. Zde naleznete různé možnosti nákupů, gastronomické podniky, lékaře, lékárny a další služby. Zvláště oblíbený je venkovní bazén v Rengsdorfu, který je ohříván tepelným pramenem a díky tomu disponuje neobvykle dlouhou sezónou koupání. Okresní město Neuwied je autem dosažitelné přibližně za deset minut a nabízí rozsáhlou nabídku obchodů, škol, zdravotní péče, kulturních a volnočasových zařízení a všech zařízeních každodenní potřeby. Kombinace bydlení v přírodě, vysoké kvality života a zároveň dobré dostupnosti městské infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící, milovníky přírody a vícigenerační domácnosti. • Bezbariérový přístup: dveře široké 80 cm, bezbariérové sprchy, částečně přizpůsobeno pro vozíčkáře • Přímý přístup do lesa • Nezasahovatelný výhled • Pozemek o rozloze 1 200 m² • Samostatný byt • Dvojgaráž • Energetická třída B • Nová plynová kotelna z roku 2021 • Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech • Moderní koupelny (2012) • Připojení na optické vlákno • Rezerva pro dokoupení v podkroví (cca 90 m²) • Mírně zvýšené stropy (2,60 m) v přízemí