Freistehendes Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage

Ein Exposé mohu v případě zájmu také ráda zaslat ve formátu .pdf. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat a probereme podrobnosti a nejasnosti. ## Základní údaje | Typ objektu | Samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny (rezidenční dům s integrovanou kancelářskou zónou) | | Adresa | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Dolní Sasko | | Rok výstavby | 1996 | | Plocha pozemku | 648 m² | | Obytná plocha (byt) | cca 91 m² * | | Užitková plocha kancelářské zóny (přízemí) | cca 51 m² * | | Celková obytná/užitková plocha | cca 142 m² * | | Pokoje (byt) | 4 (obývací/jídelna, pokoj rodičů, dětský pokoj, pokoj pro hosty) | | sklep | částečný sklep, cca 41 m² užitkové plochy * | | Podkrovní prostor (podkroví) | cca 53 m² základní plochy, s možností přestavby * | | Exteriéry | Přístřešovaná terasa přes obě části domu, lodžie (podkroví), dlažební dvory | | Garáž / Carport | Garáž cca 22 m² * s technickou místností, carport cca 17 m² | | Vytápění | Olejové ústřední topení (rok výstavby 1996) | | Užitková plocha budovy (GEG) | 222,2 m² | | Katastr | Katastrální území Lengerich, listina 42, parcelní číslo 88/10 | | Dostupné od | březen 2027 | * Plochy orientačně určené podle WoFlV z projektové dokumentace (nejedná se o změření); výpočetní list na konci tohoto dokumentu. ## Popis nemovitosti Na prodej je samostatně stojící, masivně zdivovaný rodinný dům pro dvě rodiny postavený v roce 1996 v Lengerichu v okrese Emsland. Budova propojuje bydlení a práci pod jednou střechou: kromě obytné části disponuje přízemí samostatnou kancelářskou zónou s vlastním vstupem — ideální pro podnikatele, volné povolání nebo k pronájmu jako ordinace či kancelářské prostory. Alternativně lze kancelářskou zónu přeměnit na druhou bytovou jednotku (předem však ověřte, zda je třeba povolení). Světlá obkladová fasáda, tmavě krytá sedlová střecha (45°) a rolety u oken definují upravený vzhled. V vybavení je zahrnuta garáž s rozpínacím vraty a technickou místností, prostorné dlažební dvory a parkoviště, dále lodžie v podkroví. Na zahradní straně se nachází přístřešovaná terasa, která přesahuje obě části domu; je zde také carport (cca 17 m²). Dům je částečně sklepěn; velký podkrovní prostor nabízí možnost přestavby. V kancelářské zóně byl nedávno jeden pokoj přestavěn na moderní sprchové koupelnu s bezbariérovou (přechodovou) sprchou — což je výhoda pro bezbariérové využití a případnou přeměnu na druhou bytovou jednotku. ### Rozložení místností (podle projektové dokumentace) Kotelna (částečné sklepění): Heater, chodba, úložný, technický a archivační prostor Přízemí — obytná část: Předsíň, šatna, hostinské WC, kuchyně, prostorný obývací/jídelní prostor, sklad, vstup na přístřešovanou terasu Přízemí — kancelářská zóna (samostatný vstup): Recepce, kancelář, chodba, WC a nově vytvořená moderní sprchová koupelna s bezbariérovou (přechodovou) sprchou (dříve poradenská místnost) Patro: Hlavní ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty, 2 koupelny (s vanou a se sprchou), chodba, lodžie a velký podkrovní prostor (možnost přestavby) ## Energetický štítek (povinné údaje dle § 87 GEG) | Typ štítku | Energetický štítek podle energetických potřeb | | Konečná energetická potřeba | 157,5 kWh/(m²·a) | | Energetická třída | E | | Hlavní zdroj energie | Topný olej EL | | Rok výstavby budovy / topného zařízení | 1996 / 1996 | | Datum vystavení / platnost do | 22.07.2025 / 21.07.2035 | | Registrační číslo | NI-2025-005863311 | ## Lokalita Lengerich se nachází v okrese Emsland (Dolní Sasko) mezi Lingenem a Fürstenau. Škola a sousední krytý bazén jsou v peší vzdálenosti asi 200 m; lékaři, obchody s potravinami a oděvy jsou snadno dostupní v okruhu přibližně 500 m. Přístup k dálnicím A 30 a A 31 je přibližně 20 km, poblíž města Rheine (Severní Porýní-Vestfálsko). Dům stojí samostatně v závětří slepé ulice a není zvenčí viditelný — jde tak o klidnou, chráněnou polohu. ## Energetický štítek (povinné údaje dle § 87 GEG) | Typ štítku | Energetický štítek podle energetických potřeb | | Konečná energetická potřeba | 157,5 kWh/(m²·a) | | Energetická třída | E | | Hlavní zdroj energie | Topný olej EL | | Rok výstavby budovy / topného zařízení | 1996 / 1996 | | Datum vystavení / platnost do | 22.07.2025 / 21.07.2035 | | Registrační číslo | NI-2025-005863311 |