Provisionsfrei: Moderne, sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší další bezpečné kapitálové investici! Tento čerstvě a kvalitně zrenovovaný 60 m² velký byt ve vlastnictví v prvním patře udržovaného činžovního domu (rok výstavby 1993) spojuje moderní komfort bydlení se solídní ekonomickou základnou. Díky promyšlenému otevřenému půdorysu působí byt nesmírně prostorně a světlý. Na nic nebylo zapomenuto: od prvotřídního parketového dřeva až po zakázkovou kuchyň od renomované značky – všechny modernizační zásahy byly provedeny s velkou péčí o detaily a s ohledem na dlouhověkost. Pro vlastníka to znamená: sbalte kufry a nastěhujte se bez stresu spojeného s renovací. Pro investory se zde nabízí naprosto hodnotně stabilní nemovitost, která díky prvním nájemcům po renovaci garantuje vynikající a nájemnicky přívětivou obsaditelnost. Hlavní přednosti na první pohled: • Otevřený prostorový koncept Příjemný, prostorný obývací a jídelní kout nabízí maximální flexibilitu při zařizování. • Prémiové stěny Všechny stěny a stropy byly pečlivě potaženy elegantní malířskou tkaninou pro perfektně hladký, moderní vzhled. • Skutečné dřevo pod nohama Vysokokvalitní dřevěná parketa vytváří teplou a exkluzivní atmosféru. • Kulinářský prvonájezd Zcela nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia je plně vybavena moderními spotřebiči Bosch. • Čerstvá wellness koupelna Kompletně nový koupelnový prostor s moderními armaturami a navíc praktickým připojením pro pračku přímo v koupelně. • Technicky aktuální Všechna vypínače a zásuvky byly při renovaci kompletně vyměněny; elektrické rolety navíc umožňují pohodlné zatemnění stiskem tlačítka. • Dvojnásobné balkonové štěstí Dva balkony rozšiřují obytný prostor směrem ven. Oba byly čerstvě obloženy dlažbou a vybaveny dodatečnými elektrickými připojeními – ideální pro elektrický gril, osvětlení v relaxační zóně nebo domácí kancelář na čerstvém vzduchu. • Parkování bez hledání Vlastní parkovací místo v podzemní garáži přímo v domě doplňuje nabídku a je již zahrnuto v kupní ceně. Ekonomičnost a stav domu: Budova z roku 1993 se nachází ve velmi udržovaném a finančně zdravém stavu. Společenství vlastníků hospodaří velmi solidně: k 31.12.2024 činilo peněžní jmění (rezerva na údržbu) impozantních 124 692 € – což představuje uklidňující polštář pro budoucí údržby. Nemovitost se nachází v centrální, ale přesto příjemné obytné lokalitě ve Filderstadtu-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) stejně jako lékaři a restaurace jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Dopravní spojení veřejnou dopravou je ideální. Navíc existuje perfektní spojení s B27, se stuttgatským letištěm, veletržním areálem a dálnicí A8. Centrum Stuttgartu je rychle dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou – ideální pro pracovní cestující a dojíždějící. Rozmanitá rekreační místa v bezprostředním okolí dále zvyšují hodnotu volnočasových možností.