Provisionsfrei & Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nähe Ostpark!

Tento udržovaný 3+1 byt o obytné ploše 51 m² se nachází ve 3. patře udržovaného obytného komplexu v Mnichově (Ramersdorf-Perlach) a je pohodlně přístupný výtahem. Byt je ihned k nastěhování, nebo jej lze za atraktivních podmínek nově pronajmout – momentálně neexistuje žádný aktivní nájemní vztah. Obytná plocha byla nedávno zkontrolována 3D skenerem a znovu změřena – výpočet obytné plochy i půdorys naleznete v přílohách. Byt zaujme kvalitním rozvržením místností a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Kuchyně nabízí přímý vstup na jižní lodžii s markýzou a výhledem do zázeleněného dvorku – příjemné útočiště s dlouhou dávkou soukromí. Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Koupelna již byla zmodernizována. Obývací a ložnice mají parketovou či laminátovou podlahu. Plastová okna s dvojitým zasklením pocházejí z roku 1998 a jsou v dobrém stavu – navíc jsou vybavena žaluziemi. Stávající vestavěná kuchyně s jídelním koutem může být na přání převzata. Připojení pro pračku se nachází v kuchyni. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu s minipratkami. K bytu náleží také sklepní kóje o rozloze cca 4 m², která nabízí další úložný prostor. Topení celého komplexu zajišťuje dálkové vytápění. Ohřev teplé vody probíhá centrálně. Energetický štítek udává energetickou třídu C. Jak již bylo řečeno, byt je ihned k nastěhování. Nebyl však delší dobu prázdný, nýbrž byl majiteli používán sporadicky až do nedávné doby. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele! Ekonomické údaje: - Měsíční poplatek: 270 € rozděleno následovně: - 135 € přenositelných provozních nákladů měsíčně - 84 € nepřenositelných provozních nákladů měsíčně - 51 € příspěvek do fondu oprav měsíčně Podíl na společném vlastnictví celé bytové komunity (WEG): 2,62/1000 Vypočítatelný podíl na fondu oprav připadající této bytové jednotce: cca 6 824 € (stav k zakončení roku 2024) Byt se nachází v obytném komplexu na adrese Strehleranger 11 v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach. Udržovaný komplex je obklopen rozsáhlými zelenými plochami a nabízí klidnou atmosféru pro bydlení. Nedaleko se nachází Ostpark, který zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v přírodě. Obchody s potřebami denního života, lékaři, lékárny a další zařízení jsou snadno dostupné. Škola a mateřská škola se nacházejí přímo naproti komplexu a jsou dosažitelné pěšky během několika minut. I dopravní dostupnost je velmi dobrá: dálnice A8 je dosažitelná během krátké doby a umožňuje rychlé spojení s okolím Mnichova. Hlavní přednosti: - Prodej bez provize od soukromého vlastníka - Ihned k nastěhování - Flexibilní dispozice, některé příčky jsou sádrokartonové a lze je snadno odstranit - 3. patro s výtahem přímo u dveří bytu - Jižní lodžie s markýzou a výhledem do zázeleněného dvorku - Renovovaná koupelna - Udržovaný celkový stav - Vestavěná kuchyň s malým jídelním stolem (možnost převzetí) - Plastová okna (1998), dvojitě zasklená - Dálkové vytápění a centrální ohřev teplé vody - Energetická třída C - Sklepní kóje o cca 4 m² - Klidné okolí nedaleko Ostparku - Škola a mateřská škola přímo naproti - Dobrá dostupnost na A8 (cca 1 km)